Länk kopierad!
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 10 800 000 SEK
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
10 900 000 SEK / utgångspris
Adress
Rättarens väg 12, Danderyd - Klingsta, Danderyd
Typ
Friliggande villa
KVM
149 kvm, biarea 84 kvm
Tomt
992 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Klingsta - villa med uthyrningsdel - populärt område - gångavstånd till Mörby c och t-bana

Välkommen till en familjevilla med 5-6 sovrum. Separat uthyrningsdel ger goda möjligheter till en extra inkomst. Bra möjlighet för tonårsfamiljen eller egna företagaren med behov av en egen del i huset.
Högt läge med fin utsikt över nejden. Lättskött trädgård och inglasat uterum. Stort modernt kök. Matplatsen har plats för många gäster. Det rymliga vardagsrummet har utgång till inglasat uterum. Från vardagsrummet når man två rum som kan användas till sov-gäst-arbetsrum. Övre plan har idag två sovrum varav det ena går att dela av till ytterligare ett rum. Badrum med ångbastu. Nedre plan har två ingångar. Den separata uthyrningsdelen inrymmer hall, tvättstuga, wc, bastu och relaxavdelning, två rum samt pentry. Det finns förråd samt pannrum och väljer man att dela av bostaden finns det ett utrymme förberett för en tvättstuga till. Bergvärme ger låga driftkostnader. Villan är utrustad med två FTX ventilationaggregat vilket ger ett bra inomhus klimat. Bra läge på liten, lugn gata med promenadavstånd till Mörby C där tunnelbanans röda linje samt bussar går. Nära skolor, barnomsorg, bad, golfbana, natur och kommunikationer. Cykelavstånd till Danderyds sjukhus.

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL: Stavparkettgolv. Gott om plats för ytterkläder.

GÄST-WC: Klinkergolv, handfat med kommod, wc, stort underskåp. Fönster.

KÖK: Mörkt stengolv, Köksinredning med generösa bänkytor i granit. Sten ovan bänkytor. Fläkt Gorenje, ugn, micro, kyl, frys med ismaskin, diskmaskin, allt Electrolux.

MATSAL: Plats för ca 20 personer. Stavparkettgolv och stort fönster med underbar utsikt.
Dubbla glasdörrar går att stänga till vardagsrummet.

VARDAGSRUM: Mörkt parkettgolv och stora fönster ger fint ljusinsläpp. Utgång till inglasat uterum med infravärme.

TVÅ SOVRUM: I det stora vardagsrummet har vägg satts upp vilken kan lätt monteras bort och på så sätt har ytterligare två rum skapats. Det ena rummet har ej fönster. Ljusinsläpp genom glaspartier i väggarna. Det andra rummet har vikdörrar och två fönster.

ÖVRE PLAN:

HALL: Ljus hall med fönster.

DUSCHRUM: Kaklade väggar och klinkergolv med elgolvvärmeslingor. Dubbla handfat med kommod. Wc. Duschkabin med ångbastu.

SOVRUM: Två infällda garderober.

SOVRUM: Rymligt sovrum med gott om garderober. Rummet kan delas av till ytterligare ett sovrum. Utgång till balkong med ljuvlig utsikt.

NEDRE PLAN:
EGEN ENTRÉ: HALL: Klinkergolv och plats för ytterkläder.

TVÄTTSTUGA: Tvättmaskin, Bosch, torktumlare, Miele, torkskåp, Electrolux, tvättho. Skåp. Fönster.

WC: Kaklade väggar och klinkergolv. Wc och handfat med kommod.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD: Hyllor och fönster.

PANNRUM: Bergvärmeanläggning IVT.

ALLRUM: Entrédörr med uteplats utanför. Garderober med skjutdörrar. Här finns plats för soffa och litet bord. Kyl/frys.

PENTRY: Ny skåpinredning med integrerad diskmaskin, fläkt, spishäll, micro och ugn.

SOVRUM: Ljust och fint rum med garderober.

TVÄTTSTUGA: Här är det förberett för en tvättstuga till om man väljer att separera uthyrningsdelen. Klinkergolv.

BASTU/RELAX: Dusch med kaklade väggar och klinkergolv. Liten relax utanför bastun.

Dokument (pdf)

Planritningar Mätbevis.pdf Radonrapport.pdf Energirapport.pdf Nybyggnadskarta.pdf Ombyggnadsritningar 1950.pdf Ombyggnadsritningar 1956.pdf Ombyggnadsritningar 1970.pdf Planbestämmelser.pdf Äldre ritningar.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Dalen 23, Danderyd kommun, Skattesats 30.6%.

Församling

Danderyd.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 149 kvm, biarea 84 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

8 rum, varav 5-6 sovrum.

Tomt

Uppvuxen lättskött trädgårdstomt med buskar, barrväxter, äppelträd och blommor.
Storlek: 992 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan i souterräng

Byggnad

Byggnadsår: 1930
Byggnadstyp: 1 ½ plan i souterräng
Övrigt: Ombyggt 1950,1956 och 1970
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt
Tak: Betongpannor
Fönster: 2-glas och 3-glas
Ventilation: FTX
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme
Elförbrukning: 19 000 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energiförbrukning: 57 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2018-01-25

TV

Parabol

Internet

Telia

Uteplats

Stenlagd uteplats.
Uteplatser kan skapas på västersidan.

Bilplats

Plats för tre bilar på uppfarten.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

38 091 SEK varav:
Uppvärmning: 25 271 SEK
Försäkring: 4 600 SEK
VA: 5 792 SEK
Renhållning: 2 428 SEK
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 7 604 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 794 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 4 810 000 SEK.
Värdeår: 1930
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-39/3882.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1930-07-11)

Pantbrev

4 st om totalt 2 800 000 SEK

Renoveringar

2000: Källarytterväggar dränerades och isolerades.
2003: Wc-rum och tvättstuga samt sovrum och allrum rustades på nedre plan.
2005: Badrum på övre plan renoverades.
Bergvärme installerades.
2011: Takpapp och läkt byttes på tillbyggnaden. Takpannorna behölls.
2011: Dusch i nedre plan rustad.
Köket byggdes om. Klinker lades in, väggar togs ner. Nya snickerier och nya vitvaror.
2014: Ny bergvärmepump.
2016: FTX system installerades. Två ventilationssystemaggregat sattes in för att maximal inomhuskomfort ska uppnås så utan att ljudnivån blir låg.
2017: Uteplatsen stenläggs.
Takpapp och läkt byttes på gamla delen av huset. Takpannorna behölls.
2018: Ny diskmaskin.
2019: Sovrum på entréplan skapas.
Förberett för extra tvättstuga.
Nytt kök på nedre plan.

Övrigt

Taxerad BOA 149 kvm och BIA 84 kvm.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy