Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

tis 22 okt 16:30 - 17:15
Bokad visning - anmäl dig här

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 475 000 SEK / Utgångspris
Adress
Drömme 258, Sidensjö, Sidensjö
Typ
Friliggande villa
KVM
140 kvm, biarea 24 kvm
Tomt
1 340 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Trevligt hus med stall och vacker utsikt i Drömme.

Din dröm kan bli till verklighet i Drömme. Här breder Drömmesjön ut sig och ger en härlig syn varje morgon när du vaknar. I det totalrenoverade huset finns tre sovrum, två badrum, allrum med kakelugn och kök med vacker vedspis. Öppnar du den fina glasdörren kommer du in till en rymlig, härlig, inglasad altan. Här finns plats för middagsbjudningar och soffhäng. Utomhusmiljön är lika fin med trädäck i olika väderstreck för soliga dagar. Stall med 3 boxar och sadelkammare med dusch och tvättmaskin. Stallet är byggt 2012 och utrustat med el, vatten och avlopp. Vill man inte ha djur i stallet kan man bygga om till garage. Paddock för träning. Hagmark ner mot sjön på arrende. Ett mycket bra förråd finns för hö eller annan önskvärd förvaring.
Drömmesjön bjuder inte bara på vackert blickfång, här finns även en fin badplats med sandstrand och fina möjligheter att fånga dagens middag. Sjön ingår i Hinnsjöns Fiskevårdsområde, årskort för hela familjen med gäster kostar 500 kr.
I Drömme finns ett rikt föreningsliv och sammanhållningen i byn gör det lätt att känna sig välkommen.

Välkommen att leva din dröm!

Beskrivning

Hall
Hall med bra avhängningsmöjligheter. Garderober för klädförvaring och utgång till inglasad altan.
Ljusa väggar och laminatgolv

Inglasad altan
Snygg glasad dörr ut till den härliga inglasade altanen med gott om plats för soffa och matsalsbord. Här är stället man vill vara på. Soligt läge och trevlig utsikt. Utgång till soldäck med plats för solstolar, bord och grill.
Hemtrevligt inrett med trä i tak, golv och väggar.

Kök
Kökets utrustning består av diskmaskin, fläkt, spis, vacker vedspis , kyl och frys.
Praktiskt kök där köksbordet har en egen avdelning. Här kan man sitta och äta i värmen som sprider sig från från vedspisen i köket och kakelugnen i vardagsrummet.

Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med plats för soffa och bord. Utsikten härifrån är enastående vacker. Drömmesjön ligger som en tavla med varierat motiv, allt efter årstidernas växlingar och beroende på väder och vind. Glöm dock inte att kika mot den vackra kakelugnen och njut av elden som sprakar därinne.
Äkta trägolv och ljusa tapeter pryder rummet.

Badrum
Rymligt badrum utrustat med wc, badkar, handfat med underskåp, tvättmaskin, torktumlare, dusch och dubbelgarderob.
Våtrumsmatta och våtrumstapet.

Övervåning
Hall med bra möbleringsmöjligheter. Snyggt äkta trägolv och ljusa tapeter.

Sovrum 1, 2 och 3
Tre trevliga sovrum, alla med plats för dubbelsäng.

Utemiljö
Mycket trevlig utemiljö, stall med 3 boxar, sadelkammare, tvättmaskin och dusch. Mycket bra förvaringsmöjligheter. Vill man inte ha djur kan man bygga om till garage. Vatten, avlopp och el är indraget.

Redskapsbod med dubbeldörrar.

Fantastisk utsikt och härlig miljö att vistas i.

Länkar

3D 360 Bildspel Objektsfilm

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Drömme 1:7, Örnsköldsvik kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 140 kvm, biarea 24 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Storlek: 1 340 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan med delvis källare

Byggnad

Byggnadsår: 1923
Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare
Övrigt: Totalrenoverat från 2012
Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel med ribb
Tak: Tegel
Fönster: 2-glasenergifönster med invändiga spröjs
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Enskilt avlopp från 1999.
Övrigt: Bakugnen i källaren är ett renoveringsobjekt och delar kanal med en övre spis. Går ev att få igång om man kopplar ut någon av de övre kanalerna, men den är ur funktion i nuläget.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump, el, kakelugn & vedspis
Elförbrukning: 25 000 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energiförbrukning: 137 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-01-25

Internet

Fiber från Övik Energi, framdraget men ej anslutet.
Anslutning bekostas av säljaren.

Övriga byggnader

Stallet bygg 2012.
Isolerad sadelkammare med varmvatten, duschkabin och värme förberedd för golvvärme( slingor ingjutna endast i sadelkammaren).
Stallet har tre boxar och förråd på övervåningen samt vindskydd för hästarna och en liten garagedel för t,ex snöskoter, moped mm.

På framsidan finns två förråd för t,ex spånbalar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

39 317 SEK varav:
Försäkring: 4 700 SEK
VA: 7 306 SEK
Renhållning: 1 936 SEK
Sotning: 375 SEK
Elektricitet: 25 000 SEK
I VA ingår slamtömning på 1365 kr/år, resterande är vattenkostnad.
Uppvärmning och hushållsström baseras på energiberäkning. Dessa är beräknad på 1kr/kwh.
Försäkringen är kopplad till hemförsäkringen via Folksam, fullvärde på både stall och hus samt ladan.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 299 000 SEK (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 249 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 50 000 SEK.
Värdeår: 1929
Skatt/avgift: 2 242 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Skogsfång Mm, 22-IM4-16/30.1
Last: Avtalsservitut: Uppdämning, 22-IM4-31/152.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Skogsfång Mm
Avtalsservitut Uppdämning

Pantbrev

6 st om totalt 935 000 SEK

Renoveringar

Information om huset, gjort från 2012.
Isolerat 45 mm och vindpapp på utsidan.
Isolerat 45 mm på insidan.
Ny brädfodring med järnvitriol.
Alla vitvaror mindre än 6 år.
275 liter varmvattenberedare i rostfritt.

Allt vatten/avlopp bytt från Mivas huvudkran, inkl vattenmätare på konsoll enl nya regler.

Stammen till brunnen och brunnen bytt 1999 av tidigare ägare.

Elen utbytt med flera jordfelsbrytare.
Vedspis 5 år( Akarsrum smalspis)

4 slangar monterade i skorstenen ( kakelugn, Vedspis via harpa, direkt ut för sommardrift samt en kanal till överplan bakom garderoberna i sovrummet som går att eftermontera en spis/kamin i om man plockar bort väggen).

Skorstenen ommurad ovan tak.
Luftvärmepump i källaren för värme och avfuktning.
Luftvärmepump i bottenvåningen.

IR paneler i taket på vardagsrummet för att slippa element bakom soffan.

Båda badrummen gjorda de senaste 5 åren.
Självdrag med undantag för fläktar i båda badrummen.
Syll genomgången och vissa delar bytta.

Gammalt lertegeltak men det är genomgånget, tillagt och fastskruvad nock.

Takstege specialbeställd för tegeltak 2013.

Sovrumsdelen uppe har laminatgolv men det ligger original brädgolv under samt tiljor i de yttre delarna.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy