Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 4 985 000 SEK
Se budhistorik

Visningar

sön 19 jan 12:00 - 12:45

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 985 000 SEK
Adress
Sabelvägen 22, Margretelund, Åkersberga
Typ
Friliggande villa
KVM
94 kvm, biarea 94 kvm
Tomt
2 360 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Underbar, stor trädgårdstomt. Havsglimt. Gedigen villa med garage

Underbar, stor trädgårdstomt med plan gräsyta. Havsglimt över Sätterfjärden. Gedigen villa i ett plan med inredd källare och garage. Generös byggrätt för den som vill bygga större. Lugnt område med närhet till bussar mot Åkersberga C för vidare transport via buss eller Roslagsbanan till Stockholm. Promenadavstånd till Margretelund C med utbud av affärer, hälsovård och restaurang. Möjlighet till båtplats genom förening.

Beskrivning

HALLEN ligger centralt placerad. Här finns klädhylla och plats för en mindre sittmöbel. I hallen finns ett flertal garderober, samtliga med överskåp. Från hallen nås även en mindre KLÄDKAMMARE. Här finns också lucka till vinden.

KÖK samt MATPLATS med arbetsbänk och tillhörande överskåp som praktisk rumsavskiljare. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, infälld spishäll och diskbänk. Kylskåp samt frysbox.
Matplats och kök har fönster med utsikt över entrésida och trädgård.

VARDAGSRUMMET är rymligt och planerat för att vid behov kunna delas av för ett extra sovrum. Fin ekparkett. Murad, öppen spis. Stora fönsterytor och dörr ut till uteplats med söderläge och viss havsutsikt över Sätterfjärden.

BADRUM med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. I rummet finns wc, sminkbord och handfat med tillhörande möbel med underskåp, spegel och belysning. Rummet har fönster.

SOVRUM med parkettgolv och ljus tapet på väggarna. Tre inbyggda garderober med överskåp.

SOVRUM med blommig tapet och fin utsikt över trädgården

Nedre plan:
HALL som förbinder de olika rummen.
Närmast trapphuset finns en BASTU med bra plats för flera personer. Bastun värms med el-aggregat. Målat betonggolv samt träpanel på väggar och lavar.
Intill bastun finns kombinerat DUSCH/KLÄDVÅRDSRUM. Rummet har dusch, tvättmaskin och rostfri tvättho.

PANNRUM med CTC-kombipanna för el och olja. Oljetanken finns kvar.

Stort ALLRUM med trägolv samt panel på väggarna. Rummet är ljust tack vare fönster i två riktningar. Murad, öppen spis.

WC med klinkergolv och målad vägg. Handfat.

utgång till rymligt GARAGE som är utrustat med elstyrd port. Varmgarage med installerat kallt/varmt vatten. Gott om plats för den som vill meka.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Berga 6:225, Österåker kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 94 kvm, biarea 94 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

4 rum, varav 2-4 sovrum.

Tomt

Tomten är stor med plana gräsytor och uppväxt, skyddande häck mot grannfastighet. Eventuellt kan tomten styckas. Det saknas ca. 40 kvm för att styckning ska få ske enligt detaljplan. Individuell prövning krävs för besked.
Storlek: 2 360 kvm.

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1963
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel
Tak: Takpannor
Fönster: övervägande isolerglas
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Redskapsbod

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: El - vattenburen värme
Elförbrukning: 21 577 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: G
Energiförbrukning: 135 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-06-14
Energiprestanda primärenergital: 216 /kWh per kvm och år

Internet

Fiber

Bilplats

Jobbparkeringar finns i Åkersberga C för de som vill ta Roslagsbanan vidare mot Stockholm

Uteplats

Tomten är plan och öppen och ger möjlighet att skapa fina uteplatser med bästa solläge.

Med utgång från vardagsrummet når man en skyddad uteplats i lä och med havsglimt.

Bilplats

Det finns ett rymligt garage i husets källardel med direkt ingång till huset.

Garaget har elektriskt styrd port. Här finns arbetsbänk och gott om plats för mek. Garaget har indraget vatten.

På infarten till tomten finns utrymme att parkera ett flertal bilar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

35 653 SEK varav:
VA: 6 176 SEK
Renhållning: 1 500 SEK
Elektricitet: 24 577 SEK
Samfällighet: 3 400 SEK
Nuvarande ägare har försäkring i IF till en kostnad om 7883 kr/år.
Avgiften för renhållning avser grundavgift. Kostnad tillkommer per tömning enligt taxa. Se www.roslagsvatten.se

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 478 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 424 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 054 000 SEK.
Värdeår: 1963
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Va, 0117-85/35.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld Mm, 01-IM4-29/927.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld Mm
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Österåker Margretelund GA:3
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1986-07-02)

Pantbrev

7 st om totalt 1 440 000 SEK

Renoveringar

2016 Renovering av skorsten ovan tak
2015 Spolning avlopp och golvbrunnar
2014 Tilläggsisolering av vind
2011 Omdränering av delar av grunden

Närområde

Allmänt om området: Naturskönt område med hav och fina rekreationsområden inpå knuten. Möjlighet till båtplats genom förening.
Kommunikation: Bussar mot Åkersberga C och vidare till Stockholm.
Närservice: Margretelund Centrum med mataffär, järnhandel, pizzeria, sjukvård och apotek mm.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy