Visningar

mån 25 jun 18:15 - 19:00
Förhandsvisning. Anmälan krävs!
Pris
3 290 000 SEK / utgångspris
Adress
Rolfsgatan 30, Sofielund, Malmö
Typ
Kedjehus
KVM
84 kvm
Tomt
415 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

Kedjehus med en underbar insysnskyddad trädgård!

Inte långt från Möllevångstorgets myllrande folkliv finner vi på Sofielund ett smakfullt hus med egen avskild trädgård. Här finns en tyst oas mitt i stan - som måste upplevas!

Vi startar turen i köket med bra arbetsmöjligheter, det renoverades 2010 med nya bänkskivor Perstorp virrvarr. Från köket når vi ett matsalsrum och vardagsrum med stora fönster med gråmelerad marmor som fönsterkarmar. Här finner vi en fantastiskt vy utöver trädgården. En gråmålad trappa leder oss upp till andra våningen. Där finner vi två sovrum och ytterligare ett allrum. För den som behöver fler rum så går huset att byggas ut. Detta är bygglovspliktigt, men eftersom tomten är så stor så kommer man med största sannolikhet få bygglov för det.

Trädgården är ett kapitel för sig, placeringen stänger ute allt ljud från staden och här uppenbarar sig en lummig och grön fristad. Här finns ett gårdshus som kan inredas eller byggas ut om man söker bygglov (bygglov har funnits tidigare men har gått ut så man får söka igen). En fint uppvuxen trädgård där blomsterprakten är konstant, med skiftande blommor från de första snödropparna i januari till senblommande perenner i september. Fläder, rosor, liljor, perenner japansk kerrie, kaprifol, klätterhortensia och lökar av olika slag. Sol hela dagen i den vidsträckta trädgården, från tidig morgon till sen kväll på sommaren. Trädgårdens storlek gör att det finns gott om olika "rum" att vistas i och njuta av solstrålar - eller skugga.

Området runt fastigheten är en verklig idyll med smågator och låga bostadshus i en härlig mix. Här bor vi centralt i en mysig stadsmiljö, få förunnat. Närheten till centrum, knutpunkten Södervärn samt Triangelns tågstation ger bostaden ett perfekt läge. Sofielund är en stadsdel fylld med kultur, här finns bland annat biblioteket Garaget, Folkets Hus, nycirkusen Karavan och scenkonstkollektivet Potato Potato.

Beskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Plankgolv, vita väggar. Gråmålad trappa som leder till andra våningen.

MATSAL
Ljust rum med stora fönster med gråmelerad marmor som fönsterkarmar ut mot den fantastiska trädgården. Parkettgolv, vita väggar.

VARDAGSRUM
Stora fina blyinfattade fönster ut mot gatan. Fin platsbyggd bokhylla i ett gammalt dörrvalv. Parkettgolv, vita väggar.

KÖK
Köket renoverades 2010. Bra arbetsytor med nya bänkskivor Perstorp virrvarr, med ljust kakel ovan, ny diskbänk. Vitvaror som finns kyl/frys, ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.

BADRUM
Stort badrum med två fönster som ger ett härligt ljus. Helkaklat i grått och vitt. Här finner vi badkar, WC, handfat och handdukstork. Bra möjlighet med förvaring finns.

OVANVÅNING
ALLRUM
Härifrån njuter vi av utsikten över trädgården från stora fönster. Plankgolv, vita väggar.

SOVRUM 1
Plankgolv, vita väggar. Takfönster och garderobsvägg.

SOVRUM 2
Stort rum som går att dela till två sovrum. Plankgolv, vita väggar och vackra takbjälkar.

Dokument (pdf)

Planritningar

Länkar

3d film

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Året 16, Malmö kommun, Malmö S:t Johannes församling. Skattesats 32.95%.

Typ

Kedjehus

Storlek

Boarea 84 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Tomtarea 415 m² (friköpt).
Sol hela dagen i den vidsträckta trädgården, från tidig morgon till sen kväll på sommaren. Trädgårdens storlek gör att det finns gott om olika "rum" att vistas i och njuta av solstrålar - eller skugga.
En fint uppvuxen trädgård där blomsterprakten är konstant, med skiftande blommor från de första snödropparna i januari till senblommande perenner i september. Fläder, rosor, liljor, perenner, japansk kerrie, kaprifol, klätterhortensia och lökar av olika slag.
Två äppelträd, ett med äpplen perfekta till mos, ett med saftiga delikatessäpplen. Ett stort träd längst ner i trädgården med päron.
Därutöver finns det sommar- och hösthallon, röda och vita vinbär, smultron, krusbär och vindruvor, fikon, libsticka och fänkål. Parkering på tomten.




Storlek: 415 kvm.

Byggnad

Byggnadsår: 1909
Grundläggning: Krypgrund med del av källare
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Målad beklädningstegel
Tak: Plåt
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Elförbrukning: 4 013 kWh/år.

Bilplats

Det finns en plats för bil på tomten. I området råder boendeparkering. Se www.malmo.se

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

32 613 SEK varav:
Uppvärmning: 14 343 SEK
Försäkring: 7 627 SEK
VA: 3 433 SEK
Renhållning: 1 280 SEK
Elektricitet: 5 930 SEK

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 791 000 SEK (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 689 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 102 000 SEK.
Värdeår: 1945
Skatt/avgift: 7 812 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Stadsplan (1929-05-16) , Tomtindelning (1941-12-30)

Pantbrev

6 st om totalt 630 000 SEK

Renoveringar

2008 Golven på övervåningen slipades, arbetsrummet och ena sovrummet lackades, barnen sovrumsgolv oljades.
2008 Väggar och tak i alla rum utom köket målades.
2009 Utehuset målades invändigt.
2009 Nya vindskivor uppsatta på kortsidan.
2010 Köket renoverades, nya bänkskivor Perstorp virrvarr, ny diskbänk. Väggar och tak i köket målades.
2010 Proppskåpet byttes ut till ett modernt.
2010 Plåttaket vid entrétrappan utbytt och räcket utbytt och målat.
2010 Badrum - ett helt nytt badrum byggdes (för 170 000 kr), dörren ut mot gatan murades igen.
2010 Skorstenen förseddes med plåt och fågelbo-spärr på ovansidan.
2011 Fönster målades om. Alla utom fönsterna i vardagsrummet som vätter ut mot gatan. Det stora badrumsfönstret målades om utvändigt och invändigt men inte mellan fönsterna.
2012 Spishäll och fläkt i köket byttes ut.
2013 Kylskåp/frys i köket byttes ut i köket.
2015 Trägaveln uppe vid taknocken målades.
2015 Luftarens plåthölje på taket byttes ut.
2015 Helrenovering av källaren (efter översvämning), balkar byttes ut och fler balkar sattes in, en bärande vägg stadgades upp. Golvet i källardelen med ståhöjd lades. Allt till en kostnad av 160 000 kr.
2016 Sovrummet med takfönster målades om.
2016 Ytterdörrarna på hus och källare betsades, trappan till entréporten lagades.
2017 Källarräcket byttes ut.
2017 Arbetsrum, barnens sovrum, hallen, trappan och trappräcket samt staketet på ovanvåningen målades.
2017 Vindens isolering byttes ut och golvplankor byttes.
2017 Fönstret i sovrummet målat invändigt.
2018 Elementen i samtliga rum målades.
2018 Fönsterna och fönsterkarmarna i vardagsrummet målades invändigt.
2018 Sockeln runt hela huset målades.
2018 Källarräcket målades.
2018 Räcket till huvudentrén målades.
2018 Takfönstret i sovrummet målades invändigt.
2018 Alla fönsterna och fönsterkarmarna i vardagsrummet målade invändigt.
2018 Fönsterna och fönsterbläcken ut mot gatan målade.
2018 Källarfönsterna ut mot infarten målade utvändigt.
2018 Fönsterbläcket utanför ena fönstret i barnrummet målat.
2018 Fönster på ovanvåningen målade utvändigt.
2018 Dörren till badrummet målad.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljarens lagstadgade rätt att besluta om att inte alla bud ska redovisas under budgivningsprocessen gör dock att avvikelser kring denna utgångspunkt kan förekomma. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

HitCounter