Länk kopierad!
Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Västergöksvägen 73, Vällingby Nälsta, Vällingby
Typ
Radhus
KVM
120 kvm, biarea 7 kvm
Tomt
226 kvm (friköpt)
Rum
5 rum

FAMILJEIDYLL... DEL AV LÄNGA I PRIVAT GRÄND

Småbarnfamiljens dröm? Ett mer barnvänligt och idylliskt läge är svårt att hitta... de privilgerade radhusen med adress Västergöksvägen 41-73 ligger placerade i en privat gränd, granne med populär lekplats och lekvänliga gräsytor. Bostäderna är ritade av arkitekt med stort engagemang för detaljer, där fasadernas vackra tegel och fjällpanel återkommer som detaljer i den invändiga miljön. Den soliga tomten om 226 kvm gränsar mot öppen gräsyta som sköts och används som egen, uppvuxna häckar ramar in och skärmar av. På det lättskötta entrésidan som vetter mot den mysiga gränden, finns vackra planteringar samt stensättningar som skapar trädgårdsgångar och fin uteplats... här skiner solen från tidig morgon till lunch! Från köket finns altandörr mot det generösa trädäcket och lekvänliga gräsytor... här skiner solen till sena sena kvällen vilket gör trädäcket till sommarens självklara favoritplats för alla goda grillmiddagar! Bostadens 120 välplanerade kvadratmeter utgörs av ett rymligt kök med matplats och sällskapsdel med braskamin i entréplan. På planet finns även ett sovrum, wc med dusch och en underbar tvättstuga. På övre våningsplan finns ett fantastiskt vardagsrum med bostadens andra eldstad, ytterligare två fina sovrum och wc med dusch. Om familjens behov kräver så kan det rymliga vardagsrummet delas av till ytterligare ett sovrum. Välkommen till Västergöksvägen 73!

Beskrivning

ENTRÉPLAN...
VÄLKOMNANDE HALL, MED YTA FÖR YTTERKLÄDER OCH SKOR:
Sidoljus intill ytterdörr ger fint ljusinsläpp.
Öppen förvaring av ytterkläder på väggmonterade klädkrokar.
Dold förvaring av ytterkläder, skor och mycket annat i rymlig klädkammare. Klädkammaren är inredd med klädstång och hyllplan.
Vitmålad vägg. Lättskött klinkergolv i hall, i grafitgrå ton/plastmatta med klinkermönter i klädkammare.

MATLAGNINGSGLATT KÖK MED GENERÖS MATPLATS OCH SÄLLSKAPSYTA I ÖPPEN LÖSNING, SMART BARBÄNK MED ÖVERSKÅP DELAR AV. SÄLLSKAPSDELEN HAR EXTRA HÖG MYSFAKTOR DÅ BRASAN SPRAKAR I KAMINEN. HÄR FINNS ÄVEN ACCESS TILL TRÄDÄCK OM CA 50 KVM... OCH SOL TILL SENA SENA KVÄLLEN:
Rummet har två fönster och altandörr i västerläge.
Den generösa matlagningsdelen inbjuder hela familjen till gemensam matlagning och bullbak!
I matplatsdelen finns utrymme för matbord där stor familj och många vänner ryms till trevliga middagar.
Här finns även plats för en mysig soffa och lekyta... perfekt då barnen fortfarande är små och gärna vill vara nära.
Mycket god förvaring i inbyggd garderobsvägg samt städskåp. Garderoberna är inredda med trådbackar och hyllplan, garderobernas dörrblad har den klassiska skåpsregeln Ticka monterad.
Tillbaka till den lättarbetade köksdelen... här finns gott om skåp och lådor med vita släta skåpsluckor och lådfronter. Diskreta handtag av aluminium.
Under överskåpen finns belysning monterad, vilket ger fint arbetsljus då kulinariska måltider skapas!
Barbänken mot matplatsen har en perfekt avställningsyta för goda buffén då det är dags för uppskattade mingelkalas.
Vitt rektangulärt kakel med fasad kant på vägg över arbetsyta.
Ljusa arbetsbänkar av tålig laminat och kantlist av ek.
Vitmålad vägg/vitmålad liggande träpanel i sällskapsdel. Ekparkett.
Maskinpark:
Induktionshäll - från 2018.
Fläkt med vit kåpa.
Varmluftsugn.
Inbyggd mikrovågsugn.
Kyl i fullhöjd, rostfri front.
Frys i fullhöjd, rostfri front.
Integrerad diskmaskin.

SOVRUM 1:
Fönster i österläge.
Ett lättmöblerat rum med plats för säng, skrivbord och garderob.
Vitmålad vägg/. Ekparkett.

WC MED DUSCH:
Fönster i österläge.
Wc, tvättställ med kommod, duschutrymme med tak- och handdusch.
Handdukskrokar och hängare av rostfritt stål.
Helkaklad vägg, vitt kakel med effektrand i blå ton. Klinkergolv, i blå ton. Golvvärme.

RYMLIG TVÄTTSTUGA, MED FANTASTISKA FÖRVARINGSMÖJLIGHETER:
Tvättstugans generösa arbetsbänk gör tvätthanteringen enkel! Arbetsbänken är av tålig laminat, i grafitgrå ton. Tvättstugans under- och överskåp ger fina förvaringsmöjligheter för familjens handdukar, sängkläder och mycket mycket mer!
Rund blötläggningsho.
Vitmålad vägg. Klinkergolv, i grafitgrå ton.
Maskinpark:
Tvättmaskin - Electro-Helios, från 2004.
Torktumlare - Electro-Helios, från 2002.
Elpanna - från 2001.

VITMÅLAD TRAPPA MOT ÖVRE VÅNINGSPLAN...
UNDERBART VARDAGSRUM, SOM BADAR I LJUS:
Hel fönstervägg i västerläge, ger ett fantastiskt ljusinsläpp!
Rummets öppna spis har installerad kamin med stort glasparti, vilket ger hög mysfaktor då en sprakande brasa värmer efter en dag i pulkabacken!
Tegelväggen i anslutning till murstocken förstärker ytterligare rummets karaktär och sammankopplar den inre miljön med den utvändiga tegelfasaden.
Vitmålad vägg. Ekparkett/gnistskydd av grafitgrå klinker framför eldstaden.

SOVRUM 2/MASTER BEDROOM:
Fönster i österläge.
Garderobsvägg, inredd med klädstänger, hyllplan och lådor.
Målad vägg, i varmgrön ton. Ljus textilmatta.

SOVRUM 3:
Fönster i österläge.
Ett lättmöblerat rum med gott om plats för lek och läxläsning.
Målad vägg, i ljust grå ton. Ekparkett.

WC MED DUSCH:
Wc, tvättställ med kommod, duschhörn med frostade skjutdörrar.
Badrumsskåp med spegeldörrar.
Väggmonterat högskåp rymmer hela familjens toalettartiklar.
Handdukskrokar och hängare av rostfritt stål.
Helkaklad vägg, vitt kakel. Klinkergolv i grafitgrått och vitt, lagt i schackruta. Golvvärme.

ÖVRIGT:
- genomgående vackra fönsterbänkar av sten.

Övrigt

MORGONGÅVAN 2:
- Underbart gavelradhus med ett fantastiskt barnvänligt läge i privat gränd, granne med populär lekplats och stora gräsytor som gärna används för bollspel och lek!
- På den friköpta tomten om 226 skiner solen från tidig morgon till sen kväll. Soldyrkaren börjar dagen med frukost på den skyddade entrésidans stensatta uteplats, här skiner solen till lunchtid. Från det rymliga kökets fina sällskapsyta finns access trädgårdssidans generösa trädäck och plana gräsytor... här njuter man av solens värmande strålar till sena kvällen. Om solen strålar blir alltför varma eller om det lätta sommarregnet faller så skyddar det stora markisen, och ger rumskänsla.
- Uppvuxna häckpartier, blommande perenner och buskar ger den välplanerade trädgården en skyddad och underbar utomhusmiljö under sommarmånaderna.
- Isolerade trädgårdsförråd finns på såväl entrésida som på trädgårdssida (dörrar och fönster är ej isolerade). Element finns installerat i förrådet på entrésidan. Trädgårdsförråden rymmer allt som barnfamiljen behöver förvara.
- I garaget finns plats för en bil samt förvaring. Belysning finns. Denna del av garagelängan har cementerat golv. Utanför garaget finns plats för ytterligare en mindre bil.

ÖPPEN FIBER:
Öppen dras in Q1 2018, installationskostnaden är uppdelad på 36 månader. Köparen övertar betalningsansvaret för resterande betalningsperiod från och med överenskommen tillträdesdag.

FÖR RADHUSLÄNGORNAS GEMENSAMMA ANSVAR AVSÄTTER MAN CA 3.000 KRONOR PER ÅR/HUSHÅLL:
- I summan om ca 3.000 kr/år ingår årskostnaden för sophämtning.
- Radhuslängorna på Västergöksvägens lilla återvändsgränd har gemensamt ansvar för grändens skötsel och för de tillhörande garagelängornas skötsel.
- Till varje bostad tillhör en garageplats med möjlighet att parkera en bil utanför garaget, i mån av plats.

LITE OM NÄROMRÅDET/SKOLOR:
- I närområdet finns gott om lekplatser för de mindre barnen, just invid gatans vändplan ligger en populär liten lekplats som är en självklar samlingsplats för barnen i grannhusen, på kort promenadavstånd ligger populära Starboparken, ett självklart val för leksugna barn i alla åldrar.
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, som ligger på promenadavstånd, har snabbt blivit mycket populär.
- Just i närheten finns stora gräsplaner samt fotbollsplan, härliga ytor för mindre och större barn med spring i benen.
- Sommartid är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål, gångpromenad ca 15 minuter. Här finns även minigolfbana och gym.
- På promenadavstånd ligger även Gläntans IP.
- Förskola finns ett flertal i närområdet.
- I Vinstaskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6, därefter fortsätter man i Vinstagårdsskolan eller Vällingbyskolan från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- I Nälstaskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6, därefter fortsätter man i Vällingbyskolan eller Spånga Grundskola från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- I Vällingbyskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9.
- I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6.
- I Spånga Grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- Spånga Grundskola delar lokaler med Spånga Gymnasium.
- Kunskapsskolan, med årskurs från 6-9, ligger i Solhem.
- I Vällingby City finns det mesta att önska i form av butiksutbud, restauranger, torgförsäljning sommartid, konditori och biosalonger.
- På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, fiskbutiken Åsas Fisk, kötthandlaren Dennis kött, puben Caledonian Inn, flera restauranger, konditori, banker, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid.

KOMMUNIKATIONER:
Buss 118 - med busshållplats på Inspektorsbacken (promenadavstånd någon minut) trafikerar sträckan: Vällingby (med T-banans gröna linje) - Hallonbergen, via Spånga Station och Rissne Centrum (med T-banans blå linje).
Buss 179 - med busshållplats på Västergöksvägen (promenadavstånd någon minut) trafikerar sträckan: Vällingby City (med T-banans gröna linje) - Sollentuna Station, via Spånga Station och Kista.
Nattbuss 199 - med busshållplats på Mellangårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby City - Hallonbergen via Spånga Station.
Spånga Torg (restid med buss ca 7-8 minuter, gångavstånd ca 15 min) - här finns pendeltågsstation (till Stockholms Central via Odenplan ca 14 min) samt ett flertal anslutningsbussar.
Vällingby City med T-bana samt ett flertal anslutningsbussar.

Dokument (pdf)

Planritningar

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Morgongåvan 2, Stockholm kommun, Skattesats 30.61%.

Församling

Vällingby.

Typ

Radhus

Storlek

Boarea 120 kvm, biarea 7 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Tomtarea 226 m² (friköpt).
Storlek: 226 kvm.

Byggnadstyp

2 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1963
Byggnadstyp: 2 plan
Grundläggning: Torpargrund
Grundmur: Betong
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/trä
Tak: Plåt
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, installerad 2006
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Elpanna - vattenburen värme samt braskamin
Elförbrukning: 21 715 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 186 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2011-04-19

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

47 187 SEK varav:
Uppvärmning: 31 724 SEK
Försäkring: 9 261 SEK
VA: 3 202 SEK
Vägavgift/snö: 3 000 SEK
.
- I kostnadsposten 'uppvärmning' ingår kostnaden för hushållsel.
- Nuvarande familj, med tre personer i hushållet, har förbrukat 21.715 kWh.
- I samfällighetsavgiften om ca 3.000 kr/år ingår årskostnaden för sophämtning, det avsätts även pengar för skötsel och underhåll.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 3 802 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 092 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 710 000 SEK.
Värdeår: 1963
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2426.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2427A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2428A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2429A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2430A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2431A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2432A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2433A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2434A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2435A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2436A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2437A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2438A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2439A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2440A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2441A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2442A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2427.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2428.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2429.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2430.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2431.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2432.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2433.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2434.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2435.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2436.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2437.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2438.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2439.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2440.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2441.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2442.1
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-25/192.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-26/1107.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-65/2443A.1
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-60/1243.1
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM2-65/2443.1
Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning(2 st)
Avtalsservitut Ledning Mm(3 st)
Avtalsservitut Villa
Avtalsservitut Villa Mm
Planbestämmelser: Stadsplan (1969-06-10) Tomtindelning (1965-11-18)

Pantbrev

10 st om totalt 3 500 000 SEK

Renoveringar

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
1963 - radhuslängorna uppförs.
2001 - ny elpanna installeras (information från föregående ägare).
2006 - mekanisk till-/frånluft installeras, modell Ventex 300/300 plus (information från föregående ägare).
2007 - totalrenovering av wc/dusch på entréplan. Kvalitetsdokument finns (information från föregående ägare)
2007 - totalrenovering av wc/dusch på övre våningsplan. Kvalitetsdokument finns (information från föregående ägare).
2009 - ny fasadpanel på trädgårdssidan monteras (information från föregående ägare).
2011 - krypgrunden grävs ur och isodrän läggs på marken med plast ovan. Krypgrunden undertryckventileras (information från föregående ägare).
2012 - nya fönster monteras. Nya dörrar monteras (information från föregående ägare).
2012 - egen del av garagegolv i garagelängan cementeras (information från förgående ägare).
2013 - spolning av avloppsstammar (information från förgående ägare).
2013 - Contura braskamin installeras i entréplanets matsal/sällskapsrum (information från föregående ägare).
2013 - stenläggning av tomt på entrésida (information från föregående ägare).
2014 - sanering markradon (information från föregående ägare).
2014 - radonmätning, med uppmätt årsmedelvärde om 150 Bq/m3 genomförs (information från föregående ägare)
2015 - nuvarande ägare flyttar in.
2015 - nytt klinkergolv i hall.
2015 - totalrenovering av tvättstuga.
2015 - tidsenliga handtag monteras på garderober i kök/sällskapsrum.
2015 - köksrenovering: nya köksluckor, lådfronter samt handtag på befintliga köksstommar (köksstommarna är från tidigare renovering 2008).
2015 - genomgående ommålning: väggar, tak, lister, karmar och trappa.
2015 - larm installeras.
2016 - dimmer monteras i vardagsrum samt i ett av sovrummet på övre plan.
2016 - nytt elskåp installeras, med automatsäkringar samt jordfelsbrytare.
2016 - trädgårdsbelysning monteras.
2016 - på trädgårdssidan byggs ett trädäck om ca 50 kvm.
2016 - vedförråd samt insynsskydd byggs intill förrådet på trädgårdssidan.
2017 - stor markis monteras över trädäck på trädgårdssidan.
2017 - braskassett monteras i öppen spis på övre våningsplan.
2017 - ny wc monteras i wc/dusch på övre våningsplan.
2018 - entrésidans pergola byts ut. Målning av pergolans reglar.
2018 - entrésidans förråd målas om.
2018 - på trädgårdssidan skapas en genväg till garagelängan på Västergöksvägen, grind monteras.
2018 - klädkammaren i entréhall renoveras: väggar målas och nytt golv läggs in.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy