Länk kopierad!
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 23 jun 14:00 - 14:30
Öppen visning - välkommen!
mån 24 jun 17:00 - 17:30
Anmälan krävs för denna visning, kontakta mäklaren!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 800 000 SEK / utgångspris/bud
Adress
Sköna Gertruds väg 31, Katrineholm
Typ
Friliggande villa
KVM
138 kvm, biarea 170 kvm
Tomt
1 068 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Socialt hus i utmärkt skick!

Välkommen till Söder och dessa väl disponerade kvadratmeter. Här möts du av ett socialt hus i bra skick med bastu, öppen spis och pool. Det är dessutom ett mysigt boende med stora sällskapsytor, fint ljusinsläpp och härlig atmosfär, ett hus utöver de vanliga.

Här finner du bland annat ett stilrent och praktiskt kök, vardagsrum i vinkel, vinkällare med "festlokal". Dessutom har bostaden egen ingång till tonårsrum/gästrum med eget badrum i källaren.

Huset står på en lättskött hörntomt med gräsmatta, rosor och vintergröna växter. Här har du dessutom en rymlig och takbeklädd uteplats med lättmöblerade ytor och sol hela eftermiddagen och kvällen. I anslutning till huset hittar du ett dubbelgarage med plats för två bilar.

Detta hem är som gjort för en barnfamilj och det är perfekt beläget på trevliga Sköna Gertruds Väg, med närhet till bland annat skola, Backavallen, de vackra omgivningarna kring Djulö och centrum.

Välkommen hem!

Beskrivning

Hall
Det första som möter oss när vi kommer in i huset är en öppen och ljus hall med hatthylla. Här erbjuds tapetserade väggar, klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv.

Kök
Ett stilrent och praktiskt kök med rejäl arbetsyta och plats för matbord och stolar. Stengolv och tapet. Häll, fläkt, ugn, mikrovågsugn och kyl/frys x 2.

Vardagsrum
i vinkel med stora härligt ljusinsläpp, gott om plats för både soffa och matgrupp. Rummet har tapetserade väggar och parkettgolv. Utgång till altan under tak.

Altan
Rymlig och takbeklädd uteplats med lättmöblerade ytor och sol hela eftermiddagen och kvällen. Här har du utsikt mot trädgården och det inhägnade poolområdet. Nås via vardagsrummet och ett av sovrummen.

Allrum
Tre trappsteg upp ligger ett ljust och fräscht allrum med stora fönster i söderläge, markiser finns. Laminatgolv och ljusa tapeter.(Tidigare var detta två sovrum.)

Sovrum 1
Här finner du ett harmoniskt och inbjudande sovrum med inbyggda garderober och utgång till poolen. Rummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Markis finns.

Badrum 1
Stort och fräscht badrum från 2007 med klinkergolv, golvvärme och kaklade väggar. Här finns toalett, jacuzzi och handfat.

Sovrum 2
Ett lite mindre, trevligt och nyligen omgjort sovrum med plats för säng och nattduksbord. Tapetserade väggar och parkettgolv.

WC
En praktisk toalett i närheten av entrén med kakel, klinkers, handfat och WC.

KÄLLARPLAN

Gillestuga
med vackra trägolv, panel och putsade väggar. Öppen spis med insats. Flera fönstergluggar som ger ett ljust rum.

Tvättstuga
Renoverad 2012 med bra arbetsytor, tvättmaskin, duschkabin, bastu och bergvärmepump. Kakel och klinkers.

Källaringång med klinkergolv och målad vävtapet. 2 st. förrådsutrymmen.

Sovrum 3
Ett stort och lättmöblerat rum med toalett och dusch en suite. Detta sovrum har ljusa väggar och laminatgolv och går utmärkt att använda som tonårsrum/gästrum eller om man driver egen verksamhet.

Vinkällare
med stort "kalasrum". Utgrävt för hand med synlig bergsklack, klinkergolv, putsade väggar och mörkbetsade bjälkar, så häftigt rum!

Dokument (pdf)

Planritningar Frågelista.pdf Sköna Gertruds väg 31, Katrineholm ED.pdf Sköna Gertruds väg 31, Katrineholm Besiktning.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Trumslagaren 11, Katrineholm kommun, Skattesats 34.25%.

Församling

Katrineholmsbygden.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 138 kvm, biarea 170 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

7 rum, varav 3-5 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 068 m² (friköpt).
Storlek: 1 068 kvm.

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1967
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Övrigt: fastighetsutdrag står nybyggnadsår 1970
Grundläggning: Källare
Fasad: Mexisten och trädetaljer.
Tak: Papp
Fönster: 3-glasfönster + 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten.
Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump
Elförbrukning: 13 005 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: A
Energideklarationsdatum: 2019-06-13
Energiprestanda primärenergital: 30 /kWh per kvm och år

Internet

Fiber är ej installerat

Övriga byggnader

Dubbelgarage.

Uteplats

Rymlig uteplats i söderläge med tak. Klinkergolv med förberedd golvvärme och isolerat tak med infällda spotlights.

Stenlagda ytor runt poolen med plats för utemöbler. Poolområdet är inhägnat med mur och svarta smidesgrindar. Ingen uppvärmning finns på poolen idag.

Bilplats

Bred garageuppfart med plats för 2 bilar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

29 010 SEK varav:
Uppvärmning: 17 810 SEK
Försäkring: 5 400 SEK
VA: 5 500 SEK
Sotning: 300 SEK
I VA utgiften ingår även renhållning

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 993 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 570 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 423 000 SEK.
Värdeår: 1970
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 04-IM3-19/114.2
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm
Planbestämmelser: Tomtindelning (1968-04-20) Stadsplan (1966-08-24) Stadsplan (1963-12-10)

Pantbrev

12 st om totalt 815 000 SEK

Renoveringar

Nytt innertak med spotlights på altanen, isolerat 2015.
Klinkergolv med förberedd vattenburen värme på altanen 2015.
Ny poolduk 2015.
Vattenburet system med bergvärme installerat 2013.
Ny poolpump 2013.
Tvättstuga renoverad 2012.
Nytt papptak på huset 2011.
Garagetak bytt och invändigt renoverat 2009.
Badrum (med bubbelbad) renoverat 2007.
Stenbeläggning runt poolen 2004.
Dränering 2004.
Kök renoverat 2004.
Parkettgolv i huset 1990.
Delvis nya fönster och altandörrar.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy