Besiktigad & försäkrad

Visningar

tis 19 mar 18:30 - 19:15
Välkommen!
Pris
6 875 000 SEK / /utgångspris
Adress
Skiljevägen 14, Spånga Nälsta, Spånga
Typ
Friliggande villa
KVM
170 kvm, biarea 48 kvm
Tomt
603 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

ETT LYCKLIGT HEM

Välkommen till denna underbara familjevilla byggd i två fulla bostadsplan samt plan i suterräng. I suterrängplanet finns garage med automatisk port och förvaringsutrymmen som passar familj med stort intresse för aktiviteter och friluftsliv. Bostaden har fem fina sovrum varav fyra ligger på övre våningsplan. Det rymliga och representativa sällskapsytorna i öppen lösning inspirerar till middagsbjudningar och glada mingelkalas. Vardagsrummets tidsenliga öppna spis är något alldeles extra och ger fantastisk myskänsla då det eldas under vinterhalvåret.
- DET UNDERBARA SÄLLSKAPSPLANET... i den välkomnande och möblerbara hallen finns gott om plats för ytterkläder och skor, här finns även en helkaklad gäst-wc. Planets sällskapsytor ligger i sammanhängande lösning där den rymliga matsalen har utgång till tomt och trädäck om cirka 100 kvm! Bostadens vackra öppna spis är placerad i det lättmöblerade vardagsrummet. I vinkel med matsalen finns det trendriktiga och matlagningsinspirerande köket, den flyttbara köksön ger extra arbetsytor. Tvättstugans storlek passar stor familj, här finns en rymlig dusch, gott om förvaringsskåp och altandörr mot tomt och trädäck. På planet finns även ett av bostadens fem fina sovrum.
- ÖVRE VÅNINGSPLAN... det privata sovrumsplanet rymmer fyra fina sovrum, samtliga med tillhörande garderober. Ett av sovrummet har utgång till balkong i högt, fritt västerläge. Här finns även ett lyxigt helkaklat badrum med vackert marmorgolv.
- ÖVRIGT... den lummiga och lättskötta tomten om 603 kvm har en fin gräsyta för de yngstas lek och stoj. På tomtens fantastiska trädäck om cirka 100 kvm, som badar i sol från tidiga morgon till sena kvällen, ryms lounge-möbeln, solsängar, matbordet och grillen för stora barbecue-festen... trädäcket är sommarhalvårets självklara extrarum!
Välkommen till Skiljevägen 14!

Beskrivning

DET FINA ENTRÉPLANET...
KAPPRUM:
Bakom den fina entrédörren välkomnar kapprummet med hatthylla för hela familjens ytterkläder samt matchande skohylla.
Vitmålad vägg. Praktiskt mosaikgolv, med matta plattor i grafitgrå ton. Golvvärme.

TRAPPHUSFÖRRÅD:
Förrådet har smart inredning med klädstänger och trådhyllor monterade på konsol.

MÖBLERAR HALL:
Fönster i fritt västerläge.
Hallens möblerbara del rymmer ett par sköna fåtöljer och ett litet bord eller skrivbord och bokhylla.
Stor öppning mot vardagsrummet.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.

GÄST-WC:
I kapprummet ligger planets wc placerad.
Wc, tvättställ med kommod.
Spegel med fin belysning över tvättställ.
Fönster i västerläge.
Helkaklad vägg, vitt kakel/kaklad fondvägg av matt mosaik, i grafitgrå ton. Matt mosaik på golv, i grafitgrå ton. Golvvärme.

SOVRUM 1:
Fönster i söderläge.
Detta är tonåringens önskerum, på eget sovrumsplan!
Rummet kan annars användas som lekrum, då barnen är små.
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång och trådbackar. Överskåp.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.

DET MODERNA OCH LÄTTARBETADE KÖKET:
Det vackra köket är en dröm för matlagningsintresserad familj. Köket är lättarbetat, har gott om förvaringsskåp och tilltalar den inredningsintresserade... här skapar man gärna kulinariska måltider!
Stort fönster i öster, med trädgårdsvy.
Köksskåp och lådor har vita matta luckor och lådfronter, och vita diskreta handtag.
På det öppna hyllplanet av oljad ek förvaras fina glasburkar med müsli, ris och pasta samt annat vackert att titta på.
Klassiska arbetsbänkar av Carrara-marmor (3,5 cm).
Vattenhon från Intra rymmer ugnsplåtarna då de skall diskas.
Mosaik på vägg över arbetsyta, i mörkt grå ton.
Köksön har fin avställningsyta då maten lagas och då det är dags för storbak, den är dessutom oumbärlig som avställningsyta då det är dags för mingelkalas med buffé!
Om den praktiska köksön flyttas undan så finns plats för matbord som rymmer 4-6 personer till bords.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.
Maskinpark:
Induktionshäll - Siemens.
Fläkt, med rostfritt hölje - Thermex.
Varmluftsugn - Siemens.
Kylskåp, rostfri front - Siemens.
Frys, rostfri front - Siemens.
Integrerad diskmaskin - Siemens.

MATSAL, MED STOR ÖPPNING MOT KÖK OCH VARDAGSRUM:
Här ryms det stora matsalsbordet!
Fönster och altandörr mot tomt och det fantastiska trädäcket om cirka 100 kvm.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.

VARDAGSRUMMET, MED SIN FANTASTISKA ÖPPNA SPIS:
Stort fönster i högt fritt västerläge. Det lättmöblerade vardagsrummet rymmer den stora familjesoffan och fåtölj.
I rummets öppna spis tänder man gärna en rogivande sprakande brasa då kvällen kommer.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.

RYMLIG TVÄTTSTUGA MED PRAKTISK PLACERING INVID KÖKET:
Altandörr mot tomt och trädäck, perfekt då det är dags att hänga tvätt på lina i sommarsol.
Här finns gott om förvaringsmöjligheter i högskåp och väggmonterade överskåp.
Arbetsbänk av tålig laminat, i vit ton.
Rymlig 'familjedusch', med plats för flera! Takdusch och handdusch. Duschväggar av glastegel, duschdörr av klarglas.
Helkaklad vägg, vitt matt kakel. Klinkergolv, matta plattor i grafitgrå ton.
Maskinpark:
Tvättmaskin - Siemens.
Torktumlare - ElectroHelios.
Torkskåp - Electrolux.
Värmepanna - IVT, från 2000.
Varmvattenberedare - Focus, från 2000.
Aggregat för mekanisk ventilation - Free, från 2015.

CENTRALT PLACERAD TRAPPA MED VACKER SPALJÉ, ORIGINALTRAPPRÄCKE OCH TRAPPHUSFÖNSTER FÖR LJUSINSLÄPP, LEDER UPP TILL ÖVRE VÅNINGSPLAN...
HALL:
Hallen sammanbinder planets samtliga rum.
En inbyggd garderob, inredd med hyllplan. Överskåp.
Målad vägg, i ljust sandfärgad ton. Oljad ekparkett.

SOVRUM 2:
Fönster, i högt fritt västerläge.
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång och trådbackar. Överskåp.
Vitmålad vägg. Oljad ekparkett.

SOVRUM 3, MED ACCESS TILL BALKONG I HÖGT FRITT VÄSTERLÄGE:
Fönster och balkong med plats för balkongmöbel, här skiner solen till sen solnedgång!
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång och hyllplan. Överskåp.
Målad vägg, i ljust sandfärgad ton. Oljad ekparkett.

SOVRUM 4:
Fönster i såväl öster- som i norrläge.
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång och hyllplan. Överskåp.
Vitmålad vägg/målad fondvägg, i mörkt skogsgrön ton. Oljad ekparkett.

SOVRUM 5:
Fönster i öster, med fin trädgårdsvy.
Två inbyggda garderober, inredda med klädstång och hyllplan. Överskåp.
Vitmålad vägg/målad fondvägg i svart ton. Oljad ekparkett.

DET SMAKFULLA BADRUMMET:
Wc, tvättställ med tvättställspelare, badkar.
Fönster i söderläge.
Två kaklade avställningsytor invid badkaret, den ena i huvudändan den andra i fotändan.
Stor spegel över tvättställ.
Infällda spotlights i tak.
Högskåpet ger förvaringsmöjligheter för toalettartiklar.
Handdukstork.
Helkaklad vägg, småkakel i ljust grå ton. Marmorgolv. Golvvärme.

SUTERRÄNGPLAN:
I suterrängplan finns bilälskarens obligatoriska garage samt fantastiska förvaringsmöjligheter i intilliggande förvaringsrum.

ÖVRIGT:
- Släta innerdörrar med dörrtrycken av borstat stål.

Övrigt

VIGSEL 17:
- Den lättskötta tomten med sitt generösa trädäck om cirka 100 kvm passar den soldyrkande livsnjutaren! Den stora markisen skyddar mot solens strålar och ger rumskänsla.
- Från såväl matsal som från tvättstuga finns access till trädäcket som sträcker sig efter hela fasaden i öster samt gaveln i syd-/väst. Här njuter man av goda frukostar med dagens första strålar som sällskap, underbara luncher under ett stort parasoll för solskydd, då det närmar sig middagstid flyttar man vidare... grillmiddagarna njuts på delen i högt fritt syd-/västläge, med vy över områdets villaträdgårdar och sol till sena kvällen.
- På entrésida finns ytterligare en fin uteplats belagd med skiffersten, även här njuter man av sommarkvällens sista solstrålar.
- Under sommarhalvåret fylls tomten av grönska. Buskar och uppvuxna häckar ramar in i tomtgräns. Den fantastiska syrenhäcken mot granne i syd-ostläge fylls av ljuvliga blommor i början av juni, samtidigt som den vackra Rhododendron-busken står i full blom. Här finns även väldoftande schersmin. Mot Skiljevägen växer Hagtorn som häck, här finns även ett flertal berberis-buskar och lavendel.
- I det rymliga garaget i suterrängplan, finns plats för bil och hobbybänk. Garaget har automatisk port. Utanför garaget finns uppställningsplats för ytterligare en bil.
- Bredvid garaget finns separat dörr till det stora förrådsrummet.

VÄGFÖRENINGEN:
Den årliga kostnaden till vägföreningen utgör f.n. 950 kronor/år.
I kostnaden ingår underhåll och belysning av Skiljevägens skaftväg. Varje fastighetsägare med tomtgräns mot skaftet har ansvar för att hålla snöfritt den egna sträckan mot skaftet.

LITE OM NÄROMRÅDET/SKOLOR:
- I närområdet finns gott om lekplatser för de mindre barnen. I slutet av den närbelägna gränden på Västergöksvägen finns en populär liten lekplats som är en självklar samlingsplats för små barn i grannhusen och på kort promenadavstånd ligger populära Starboparken, ett självklart val för leksugna barn i alla åldrar.
- För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta under 2013. Parkourbanan, som ligger på promenadavstånd, har snabbt blivit mycket populär.
- Just i närheten finns även stora gräsplaner samt fotbollsplan, härliga ytor för mindre och större barn med spring i benen.
- Sommartid är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål, gångpromenad ca 15 minuter. Här finns även minigolfbana och gym.
- På promenadavstånd ligger även Gläntans IP.
- Förskola finns ett flertal i närområdet.
- I Vinstaskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6, därefter fortsätter man i Vinstagårdsskolan eller Vällingbyskolan från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- I Nälstaskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6, därefter fortsätter man i Vällingbyskolan eller Spånga Grundskola från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- I Vällingbyskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9.
- I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 6.
- I Spånga Grundskola går barnen från årskurs 7 till och med årskurs 9.
- Spånga Grundskola delar lokaler med Spånga Gymnasium.
- Kunskapsskolan, med årskurs från 6-9, ligger i Solhem.
- I Vällingby City finns det mesta att önska i form av butiksutbud, restauranger, torgförsäljning sommartid, konditori och biosalonger.
- På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, fiskbutiken Åsas Fisk, kötthandlaren Dennis kött, puben Caledonian Inn, flera restauranger, konditori, banker, vårdcentral, apotek, ytterligare småbutiker samt torgförsäljning sommartid.

KOMMUNIKATIONER:
Buss 118 - med busshållplats på Västergöksvägen (promenadavstånd någon minut) trafikerar sträckan: Vällingby (med T-banans gröna linje) - Hallonbergen, via Spånga Station och Rissne Centrum (med T-banans blå linje).
Buss 179 - med busshållplats på Västergöksvägen (promenadavstånd någon minut) trafikerar sträckan: Vällingby City (med T-banans gröna linje) - Sollentuna Station, via Spånga Station och Kista.
Nattbuss 199 - med busshållplats på Mellangårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby City - Hallonbergen via Spånga Station.
Spånga Torg (restid med buss ca 7-8 minuter, gångavstånd ca 15 min) - här finns pendeltågsstation (till Stockholms Central via Odenplan ca 14 min) samt ett flertal anslutningsbussar.
Vällingby City med T-bana samt ett flertal anslutningsbussar.

Dokument (pdf)

Planritningar Skiljevägen 14, täthetsprovning rökanal.pdf Skiljevägen 14, specifikation takomläggning.pdf Skiljevägen 14, protokoll korttidsmätning för radon.pdf Skiljevägen 14, garantibevis tätning rökkanal.pdf Skiljevägen 14, ansvarsutfästelse för tätskiktsentreprenad efter takomläggning.pdf Skiljevägen 14, energideklaration med åtgärdsrapport.pdf Skiljevägen 14, protokoll areamätning.pdf Skiljevägen 14, överlåtelsebesiktning med fukt- och riskkonstruktionskontroll.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Vigseln 17, Stockholm kommun, Skattesats 30.61%.

Församling

Vällingby.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 170 kvm, biarea 48 kvm.
Uppgifter för bo- respektive biarea enligt areamätning från 2019-02-15.

Rum

7 rum, varav 5 sovrum.

Tomt

Storlek: 603 kvm.

Byggnadstyp

2 plan med suterrängvåning

Byggnad

Byggnadsår: 1965
Byggnadstyp: 2 plan med suterrängvåning
Grundläggning: Betong
Grundmur: Betong
Stomme: Betong/lättbetong
Fasad: Puts, fasadtegel och träpanel
Tak: Låglutande papptak omlagt 2009
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Elpanna, vattenburen värme
Elförbrukning: 24 873 kWh/år.

Energideklaration

Energiprestanda: 168 kWh/kvm år.
Datum: 2010-03-31
Status: Utförd

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

47 362 SEK varav:
Uppvärmning: 34 245 SEK
Försäkring: 6 967 SEK
VA: 3 400 SEK
Renhållning: 1 800 SEK
Vägavgift/snö: 950 SEK
.
- I kostnadsposten uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Redovisad kostnad om 34.245 kr är familjens snittkostnad för åren 2017 och 2018.
- Nuvarande familj, med tre personer i hushållet, har haft en snittförbrukning under åren 2017 och 2018 om 24.344 kWh.
- Den årliga kostnaden till vägföreningen utgör f.n. 950 kronor/år. I kostnaden ingår underhåll och belysning av Skiljevägens skaftväg.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 708 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 400 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 308 000 SEK.
Värdeår: 1965
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Utfartsväg, 01-IM2-64/3613.1
Planbestämmelser: Tomtindelning (1965-02-18) Stadsplan (1958-07-25) Fornlämning (1 st)

Pantbrev

12 st om totalt 4 180 000 SEK

Renoveringar

1965 - bostaden uppförs.
1998 - nya parkettgolv läggs in (information från föregående ägare).
1998 - totalrenovering av kök inklusive ny maskinpark (information från föregående ägare).
2000 - renovering av rökkanal till öppen spis (information från föregående ägare).
2000 - ny elpanna och varmvattenberedare installeras (information från föregående ägare).
2000 - samtliga innerdörrar lackeras om (information från föregående ägare).
2001 - totalrenovering av badrum på övre våningsplan (information från föregående ägare).
2004 - markiser monteras (information från föregående ägare).
2004 - automatisk garageport monteras (information från föregående ägare).
2004 - totalrenovering av tvättstuga (information från föregående ägare).
2004 - totalrenovering av gäst-wc (information från föregående ägare).
2004 - renovering av hall, klinkergolv med golvvärme läggs (information från föregående ägare).
2004 - fasadbelysning monteras på gårdssidan (information från föregående ägare).
2004 - ny ytterdörr monteras, från Snickar-Per (information från föregående ägare).
2004 - ny el-central monteras (information från föregående ägare).
2006 - entrétrappan gjuts om. Anläggning av stensatt uteplats på entrésidan (information från föregående ägare).
2007 - nya lås från Assa monteras (information från föregående ägare).
2007 - vattenutkastare monteras (information från föregående ägare).
2007 - arbetsbänkar i kök byts ut till kraftiga bänkskivor av Carrara-marmor (3,5 cm). Kökets skåpsluckor byts ut till nya luckor från Marbodal 'Arkitekt' (information från föregående ägare).
2007 - ny skåpsinredning monteras i tvättstugan (information från föregående ägare).
2007 - ny fasadbelysning monteras (information från föregående ägare).
2008 - tomtens trädäck om cirka 100 kvm byggs (information från föregående ägare).
2010 - byte av radiatorventiletr samt montering av nya termostater (information från föregående ägare).
2010 - nuvarande ägare flyttar in.
2010 - samtliga parkettgolv på entréplan slipas om och oljas. Samtliga parkettgolv på övre våningsplan oljas.
2010 - yttertaket läggs om med ny papp.
2015 - bostadens mekaniska ventilation byts ut till ny.
ÖVRIGT: övervägande del av bostadens väggar har målats om sedan nuvarande ägare flyttade in.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy