Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

lör 26 okt 13:30 - 14:15
Varmt välkomna på visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 695 000 SEK
Adress
Svedenäs 311, Svedenäs, Karlstad
Typ
Friliggande villa
KVM
87 kvm, biarea 20 kvm
Tomt
2 031 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Åretruntboende vid idyllen Svedenäs med 2000 kvm tomt!

Varmt välkommen till idyllen Svedenäs och detta åretruntboende med ca 2 000 kvm friköpt tomt endast några minuters promenad från Gaperns sandstrand och brygga. Hit tar ni er enkelt via väg 63, ca 10 minuter från Karlstad. Huset har nytt plåttak ca 2005, delvis ny fasad, fönster, altandörr, altan och köksluckor från 2012. Gemensam borrad brunn och en separat 3-kammarbrunn från 2012, även sjövatten finns för bevattning av odlingar. En stor taklagd veranda som nås från vardagsrummet, vilket värms upp med en kamin alternativt luft/luft värmepump från 2010. Vidare finner ni tre sovrum, helkaklat duschrum, tvättstuga samt ett kök med en separat matplats. På gården finns ett uthus med gott om förvaring för trädgårdsredskapen. Vid husets ena gavel finns även garage. Fiber finns på området.

BÅTPLÅTS NERE VID BADPLATS. Bryggor omgjorda med bricka för husnummer. Ingår i samfälligheten.

Beskrivning

Välkomna till Idyllen Svedenäs!

HALL
Hemtrevlig känsla ges när man kliver in genom ytterdörren och möts av det fina trägolvet samt de mönstrade tapetserade väggarna. Garderobsförvaring via skjutdörr direkt till höger. Rakt fram finner ni duschrummet och till höger vardagsrummet.

DUSCHRUM
Renoverat av föregående ägare ca 2005 med helkaklade väggar i vitt samt mörkgrå klinkerplattor på golv. Duschzon med skjutbara dörrar, handfatskommod med två draglådor, spotlightsbelyst badrumsspegel, wc samt våtrumsfläkt. Vidare från duschrummet nås tvättstugan samt husets första sovrum.

TVÄTTSTUGA
Skyddande plastmatta på golv. Gott om förvaring från flera hyllplan. Tvättmaskin från ca 2015.

SOVRUM 1
Ombyggt förråd som idag fungerar som sovrum. Laminatgolv samt tapetserade väggar. Två fönsterpartier samt ytterdörr mot baksidan.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med vitmålat träinnertak likaså trägolv och en blomstermönstrad tapet på vägg. Här sitter man och myser en kall vinterdag till sprakandet från från braskassetten och med en vy mot baksidans lugna miljö. Här ges utgång till den taklagda altanen och vidare gräsmattan. Här sitter luftvärmepumpen monterad som både ger värme men även kyla sommartid.Naturlig plats för soffgrupp och tv-möbel.

Vidare i hallen mot två av sovrummen finns en till altandörr.

SOVRUM 2
Mysiga färger med tapetserade väggar och taklist i stuckatur. På golvet ligger ett klinkermönstrat klickgolv. Här ges plats för stor säng och förvaring. Fönster mot framsidan.

SOVRUM 3
Sovrummet används idag till förvaring men passar lika bra som sovrum. Plastmatta på golv och målade väggar. Fönster mot framsidan.

KÖK/MATPLATS
Trevlig kök i lantlig stil med vita frästa snickerier och vid matplatsen en vitmålat bröstpanel med en matchande randig tapet på vägg. Arbetsytor i vinkel från bänkskivor i ek och med en rostfri dubbel-ho. Mellan över- och underskåp sitter ett kakel på vägg. Här finns både köksskåp och lådor till förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl & frys (ca 2015), spis med häll och ugn (2019), spisfläkt samt diskmaskin. Vid matplatsen ryms ledigt ett större matbord.

Dokument (pdf)

Planritningar Svedenäs 311 Energi.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Svedenäs 1:22, Karlstad kommun, Skattesats 34.19%.

Församling

Alster-Nyedsbygden.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 87 kvm, biarea 20 kvm.
Areauppgifter enligt areamätning OBM-gruppen.

Rum

4 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Stora öppna gräsytor med sol hela dagen och nära promenadavstånd ner till sjön.

Tomtarea 2 031 m² (friköpt).
Storlek: 2 031 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1965
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Plintar
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Tak: Plåt
Fönster: 2-glas / 3-glas
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Enskilt vatten - Gemensam borrad brunn med granne. Pumphus ligger på grannens tomt.
Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från 2012.
Sommarvatten finns till bevattning.
Övrigt: Man skall delta vid två arbetsdagar per år på området.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luftvärmepump
Elförbrukning: 11 500 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energiförbrukning: 105 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-10-01
Energiprestanda primärenergital: 138 /kWh per kvm och år

TV

Parabol & takantenn. Fiber finns på området.

Internet

Fiber finns på området och går att beställa.

Övriga byggnader

Uthus på baksidan med intilliggande vedskjul.

Uteplats

Taklagd altan på baksidan.

Bilplats

Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

Garage finns.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

33 590 SEK varav:
Försäkring: 6 800 SEK
VA: 4 450 SEK
Renhållning: 2 140 SEK
Sotning: 700 SEK
Elektricitet: 17 250 SEK
Samfällighet: 2 250 SEK
Samfällighet är för väg; underhåll och snöröjning samt sommarvatten för bevattning av tomt.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 704 000 SEK (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 457 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 247 000 SEK.
Värdeår: 1973
Skatt/avgift: 5 280 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 17-IM1-83/8368.1
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 17-E-968.2
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1977-11-03)

Pantbrev

14 st om totalt 1 190 000 SEK

Renoveringar

Nuvarande ägare har utfört följande förbättringar/ renoveringar;

ca 2010;
Installerat luftvärmepump samt braskassett.

ca 2012;
Delvis ny panel.
Delvis nya fönster och två nya altandörrar.
Byggt till altan.
Ny köksluckor.

ca 2014;
Ny elcentral

ca 2015;
Nya ytterdörrar.

ca 2016;
Nya laminatgolv i större delar av huset.

ca 2005 och utfört av föregående ägare;
Nytt yttertak i plåt.
Renovering av duschrum.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy