Besiktigad

Visningar

sön 27 maj 12:15 - 13:00
Omvisning - Hjärtligt välkommen!
Pris
4 795 000 SEK
Adress
Rosendalsvägen 8, Uttran - Broängen, Uttran
Typ
Friliggande villa
KVM
95 kvm, biarea 89 kvm
Tomt
1 460 kvm (friköpt)
Rum
8 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Helrenoverad villa med pool på stor tomt

Denna välrenoverade villa tas i bruk utan att några initiala investeringskostnader behöver tas. Nästa ägare kan istället njuta av ett högklassigt boende där inget lämnats åt slumpen.

Den totala ytan uppgår till 184 kvm och har fem sovrum. Planlösningen är flexibel med både sovrum och sociala ytor på båda planen, här finns något för alla familjekonstellationer.
Köket har en lantlig touch med moderna inslag. Smakfulla materialval och gott om plats. I anslutning finns den generösa matplatsen som ger plats för stora bjudningar. Vardagsrummet avslutar de sociala ytorna med trevliga ljusinsläpp och braskamin.
Det nyrenoverade badrummet lever upp till den kräsnes högt ställda krav. Detta plan pryds med tre sovrum och goda förvaringsmöjligheter.

Nedre plan har ingen källarkänsla kvar utan känns som boyta med två sovrum, allrum och ett stort hobbyrum. Här genomsyras allt av smakfulla och ljusa materialval.
Dessutom finns det gott om praktiska biytor som rymlig tvättstuga och generösa fövaringsutrymmen och ett helkaklat badrum samt bastu.

Som pricken över i:et är tomten en av de större i området och har förutom plana gräsytor en nyanlagd pool och poolhus med loungedel och installerad braskamin. Tomten omges av rejält staket och fjärrstyrda grindar.

Detta är helt enkelt en familjedröm som bör upplevas på plats.

Hjärtligt välkommen på visningarna!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Ljust med smakfulla materialval och gott om avhängningsyta i entrén samt i flertalet garderober. Klinker innanför dörren som övergår i ett snyggt parkettgolv.

VARDAGSRUM
Samma stilsäkra parkett, trevliga ljusinsläpp, braskamin samt öppen planlösning mot matplats för ca 10 personer.

KÖK
Rymligt kök med utgång till baksida. Lantligt touch med moderna inslag.
Utrustning:
Spishäll med induktion
Spisfläkt
Kyl och frys i side by side utförande med både vatten och isfunktion
Inbyggd ugn och mikro
Integrerad diskmaskin
*Samtliga maskiner är i rostfritt utförande från Whirlpool 2014.

DUSCHRUM
Helkaklat badrum i stilfullt utförande. Dusch bakom glasvägg, tvättställ med underskåp, vägghängd wc och vädringsfönster. Vattenburen och elgolvvärme finns installerad.

SOVRUM
Inbyggda garderober, ekparkett samt fönster mot gavelsida.

SOVRUM
Inbyggda garderober, heltäckningsmatta och fönster mot framsida.

SOVRUM
Inbyggd garderob, ekparkett och fönster mot framsida.

NEDRE PLAN

ALLRUM
Rymligt med flertalet öppningsbara fönster, trägolv samt förvaringsutrymme.

SOVRUM
Från allrummet finns detta sovrum med trägolv, garderober och fönster mot baksida.

SOVRUM
Smakfullt inrett sovrum med målat betonggolv och fönster mot gavelsida.

HOBBYRUM
Stilrent inrett med ljusa färger. Klinker samt målade väggar.
Vidare in finns förråd, pannrum, garderober samt utgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA
Generös tvätttuga med klinkergolv och målade väggar. Bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin (Whirlpool -14) och torktumlare (Siemens -14). Ingång till bastu.

BADRUM
Från tvättstugan nås det helkaklade badrummet med golvvärme och infällda spotlights. Vidare finns badkar, tvättställ med underskåp, wc och handdukstork.




Övrigt

BESIKTNINGSPROTOKOLLET
Innan visningarna kommer anmärkningarna på elen att åtgärdas, hålen i fasaden tätas och diskmaskinslangen att klamras.

OMRÅDESINFORMATION
Rosendalsvägen ligger belägen i Uttran med naturen som granne.
För den som vill ta ett dopp i det fria så finns det flera sjöar på promenadavstånd.
Området i övrigt erbjuder gott om natur med svamprika skogar och flertalet motionsspår med elljus. För golfaren finns det två omtyckta banor på korta bilavstånd.
En av Botkyrkas mest populära skola, Broängsskolan, nås på några minuters gångavstånd.

På kort gångavstånd nås även allmänna kommunikationer med bl.a. buss 743 som går hela vägen till Fridhemsplan.
Bussen till Tumba c tar ca 5 minuter där bl.a. pendeltåg avgår mot såväl Stockholm (ca 25 min) som Södertälje (20 min).
Från Tumba finns även en rad bussförbindelser bland annat till Tullinge, Huddinge sjukhus, Salem, Rönninge, Vårsta, Grödinge och till norra Botkyrka (T-bana).

Med bil tar resan till Stockholm 25-30 minuter.

SERVICE
Butiker och service i närheten av Uttran:
På kort gångavstånd nås Solbo där finns en uppskattad Ica, flertalet matställen med varierat utbud som pizza, Sushi, Thai och Indiskt. Dessutom finns Järnia, videobutik, bensinstationer, träningscenter m.m.
Tumba Centrum är kommunens huvudcentrum. Här finns post, banker, apotek, systembolag, livsmedel, dammode, tyg, spel och tobak, kemtvätt, frisör, ur och optik, guldsmed, sportaffär, blommor, skor, skomakeri/nycklar, zoo, konditori, fotvård, restaurang och pizzeria med mera.
Bland övrig service kan nämnas bibliotek, konsthall, kommunalhus,
församlingsexpedition, försäkringskassa, arbetsförmedling, polisstation och
folktandvård.

FÖRSKOLOR, SKOLOR OCH FRITIDSYSSELSÄTTNINGAR:
I Tumba finns det fem grundskolor:
- Björkhaga skola (förskoleklass-skolår 9),
- Broängsskolan (förskoleklass-skolår 9)
- Kassmyraskolan (förskoleklass-skolår 6),
- Tunaskolan (ombyggd hösten 2002) förskoleklass-skolår 9)
- Storvretsskolan (förskoleklass-skolår 9)
- I Tumba finns en friskola Kunskapsskolan (skolår 6-9). Skolan ligger i Alfa Lavals lokaler.

Förskolorna är:
- Björkstugan,
- Lövholmen,
- Skäcklinge Gård,
- Nackdala,
- Kungstäppan,
- Kärrspiran,
- Tunagården,
- Ängsgården.

I Tumba ligger kommunens största gymnasieskola, Tumba gymnasium, som erbjuder både yrkes- och högskoleförberedande utbildningar. I samma lokaler finns även Alby gymnasiums Individuella program. Vägg i vägg med Tumba gymnasium finns Botyrka Mediecenter som bedriver medie- och det estetiska programmet, samt en rad olika kultur- och medieprojekt för barn och ungdomar.

För fritidssysselsättningar finns ett bibliotek, ishuset, sporthall, idrottsplats, konstfrusen isbana, fotbollsplaner, bio, Folkets hus och fritidsgårdar.

Dokument (pdf)

Planritningar A 11523 ROSENDALSVÄGEN 8 UTTRAN.pdf 570315-deklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Uttran 1:143, Botkyrka kommun, Grödinge församling. Skattesats 33.48%.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 95 kvm, biarea 89 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

8 rum, varav 5 sovrum.

Tomt

Tomtarea 1 460 m² (friköpt).
Generös tomt med mestadels gräsytor som omges av trästaket samt motordrivna grindar till infarten.
Storlek: 1 460 kvm.

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/Puts
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme

Energideklaration

Energiprestanda: 99 kWh/kvm år.
Datum: 2013-10-22
Status: Utförd

Internet

Fiber finns att tillgå ute i gatan

Övriga byggnader

Poolhuset fungerar perfekt som lounge och har dessutom en braskamin installerad.
Garaget är generöst till storleken och ger även möjlighet till förvaring.
På baksidan finns även ett växthus för den med gröna fingrar.

Bilplats

Garaget med plats för en bil. På den grusade uppfarten finns det gott om plats för flertalet bilar.

Uteplats

Här finns flera uteplatser beroende på ändamål. En självklar plats att hänga på är runt poolen och poolhuset som även kan nyttjas in på småtimmarna. Den installerade braskaminen håller värmen uppe för den frusne.
Middagarna äter man på gavelsidan under pergolan.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

27 600 SEK varav:
Uppvärmning: 22 000 SEK
VA: 3 850 SEK
Renhållning: 1 750 SEK
I uppvärmningen ingår även hushållsströmmen.

Servitut, planbestämmelser m.m

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2003-06-10) Grundvattenskydd (1997-11-10) Grundvattenskydd (1980-07-28) Byggnadsplan (1964-06-10)

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 194 000 SEK (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 866 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 328 000 SEK.
Värdeår: 1962
Skatt/avgift: 7 812 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2003-06-10) Grundvattenskydd (1997-11-10) Grundvattenskydd (1980-07-28) Byggnadsplan (1964-06-10)

Pantbrev

10 st om totalt 2 841 750 SEK

Renoveringar

Renovering av garagetak/ ny papp. 2014
Nytt staket 2014
Pool 2015
Poolhus 2017
Dränering 2015
Målning av fönster utvändigt 2017
Stenanläggning 2016
Renovering av kök 2014
Renovering rum övervåning 2014/2015
Renovering badrum uppe 2017
Tvättstuga byte av luckor, bänk, tvättställ 2017
Renovering gym 2018
Renovering av rum i källare 2016-2018
Målning trappa 2016
Pergola 2016
Bergvärme 2015
Säkerhetsdörr källare och garage 2017

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljarens lagstadgade rätt att besluta om att inte alla bud ska redovisas under budgivningsprocessen gör dock att avvikelser kring denna utgångspunkt kan förekomma. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

HitCounter