Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 295 000 SEK / /utgångspris
Adress
Forellstigen 18, Värmdövik, Värmdö
Typ
Friliggande villa
KVM
65 kvm, biarea 14 kvm
Tomt
2 078 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Välkomnande hem med 2 hus beläget ett stenkast från den fina Kroksjön

Ett välkomnande hem i trivsamt och lugnt område. Kroksjön ligger ett stenkast från huset, där kan du inta morgondoppet sommartid eller åka skridskor på vinterisen.
Huset har en mycket bra och flexibel planlösning och generösa sociala ytor. Vardagsrum med centralt placerad braskamin vilken sprider ett skimmer av värme och trevnad i hela huset. Fullt utrustat kök med bardel där frukost kan intas, tre sovrum samt badrum. Hall med förvaring. Allt utfört i ljusa neutrala färger.
Ifrån köket kommer du ut till ett underbart uterum vilken med fördel kan gagnas stora delar av året.
Runt två av huset sidor löper en mycket väl tilltagen sydvästvänd altan vilken mäter över 40 kvm där det vid mycket sol finns en eldriven markis. Gästhus om ca 26 kvm inrett med ett stort allrum, helkaklat badrum, golvvärme samt bastu.
Välkommen hem.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Värmdövik 1:170, Värmdö kommun, Skattesats 32.37%.

Församling

Värmdö.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 65 kvm, biarea 14 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Delvis källare med ingång utifrån.

Rum

4 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

2 078 kvm stor och lättskött villatomt med gräsmattor och planteringar. Fint växthus finns även för den trädgårdsintresserade. Allt med en fin känsla av skärgård med dess berghällar, barrträd och blåbärsris
Storlek: 2 078 kvm.

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 2002
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Grundmur: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Ventilation: Självdrag
Ventilationsinspektion: 2020-01-16
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Oljefyllda elradiatorer, luftvärmepump samt braskamin

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 212 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2013-09-01

Internet

Fiber

Övriga byggnader

Gästhus 26 kvm uppfört 2006 med eget helkaklat badrum/bastu. Förråd och vedbod

Uteplats

Flertal olika uteplatser där du med fördel följer solen under dygnets timmar. Vidbyggd mycket väl tilltagen altan till vilken du kommer från både vardagsrummet och uterummet.

Bilplats

Bra parkeringsmöjligheter framför huset samt väl tilltagen uppställningsplats för t ex båt, släpvagn etc.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

40 596 SEK varav:
Uppvärmning: 26 796 SEK
VA: 7 350 SEK
Renhållning: 2 960 SEK
Sotning: 140 SEK
Samfällighet: 2 850 SEK
Övrigt: 500 SEK
Under övrigt är sommarvatten från Kroksjön för bevattning.
Driftskostnaden avser även uppvärmt gästhus året om.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 931 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 282 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 1 649 000 SEK.
Värdeår: 2002
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Va-Anläggning
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Värmdö Värmdövik GA:3, Samfällighet: Värmdö Värmdövik S:4
Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp Nybyggnadsförbud

Pantbrev

3 st om totalt 2 905 000 SEK

Renoveringar

Fastigheten har löpande renoverats och underhållits och är i bra skick.

Övrigt

OM OMRÅDET
Värmdövik är ett naturskönt beläget område nära hav och vacker natur med flera badplatser och allmänningar invid stränderna på kort avstånd. Här har du skärgårdslivet runt knuten, men är ändå nära all viktig service så som skolor, dagis, affärer och sjukvård. Mölnvik centrum, Hemmesta och Gustavsberg erbjuder alla den dagliga service som du behöver. Värmdövik, tillsammans med närbelägna Herrviksnäs och Strömma, är alla ursprungligen fritidshusområden som idag främst består av permanentbostäder.
Från Forellstigen är det ett stenkast till Kroksjön och promenadavstånd till Korsmosjön. Du har även gång- och cykelavstånd till det populära Ålbadet i Herrviksnäs där båtklubb finns och en fin badstrand ligger.
Wermdö Golf & Country Club ligger på bekväm golfbilsavstånd (ca 3 km) och erbjuder 18 håls golfbana och Restaurant Le Golf samt golfshop och kommunen har precis anlagt ny cykelbana till Strömma Krog & Kanalbar, som du har på gångavstånd från fastigheten; perfekt för sommarens utflykter i närområdet.
Även Fågelbro Golf med stall, restaurang och övernattning finns på bekvämt avstånd.

Som boende på Forellstigen är du medlem i Värmdöviks vägförening. Föreningen ansvarar för vägnätet, men äger också områdets allmänningar. För mer information se www.varmdovik.se. Här finns nyttig information för dig som är nyinflyttad, kartor, info från- och kontaktuppgifter till styrelsen mm.

Från fastigheten är det ca 5 minuters promenad till buss.

ÖVRIGT
Lagfartsavgift om 1,5 % på köpeskillingen samt expeditionskostnad tillkommer.

Vid uttagande av nya pantbrev tillkommer en kostnad om 2 % på pantbrevsbeloppet samt en expeditionskostnad.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy