Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
7 295 000 SEK / Utgångspris
Adress
Berghamnsbrinken 18, Hässelby Villastad Södra, Hässelby
Typ
Parhus
KVM
167 kvm, biarea 70 kvm
Tomt
513 kvm (friköpt)
Rum
7 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

PARHUS MED SJÖUTSIKT OM TOTALA CA 237 KVM

Välkommen till ett högt beläget parhus med en underbar sjöutsikt på en total yta ca 237 kvm. Total renoverat med modernt ljust kök och vardagsrum med braskamin i öppen planlösning samt med panoramafönster som har en vidsträckt sjöutsikt. Två allrum samt 3 - 4 sovrum, allt med genomgående fina golv och ljus interiör samt fantastisk sjöutsikt. Två helkaklade duschrum vara av en med bastu. Hobbyrum, tvättstuga samt en läcker vinkällare. Allt i toppskick! Garage samt 2 parkeringsplatser och förråd. Friköpt trädgårdstomt, perfekt lekyta för barnen. Ett unikt boende som bara måste ses!

Beskrivning

ENTRÈPLAN;

En välkomnande entréhall med marmorgolv, fondtapet, fyra garderober med spegelglas dörrar och stora fönsterpartier.

Stort vardagsrum med braskamin samt med öppen planlösning mot matsal och kök, stora panoramafönster med en vidsträckt utsikt över Mälaren, mörka snygga golv, vitmålade väggar och utgång till det trädäckade altan med markis och en underbar sjöutsikt över Mälaren samt kvällssol tills solen går ner i horisonten.

Matsal med öppen planlösning mot kök och vardagsrum.

Ljust, stort och modernt kök med vita skåpluckor samt mörkt kakel över bänk, spotlights i taket och en praktisk köksö.

Gästtoalett med vitmålade väggar, kakel och klinkers.

Vitmålad trappa med trapphus och stora fönsterpartier som ger ett läckert ljusinsläpp i hela huset.

ÖVRE PLAN;

Allrum med stora fönster och en vidsträckt sjöutsikt, mörk laminatparkett, vitmålade väggar, förberedd för braskamin och en utgång till en stor balkong i sydväst med utsikt och panorama över Mälaren. Allrummet går att dela upp till ett ytterligare sovrum för den som önskar ett 4:e sovrum.

Sovrum 1 med ekparkett, ljust målade väggar samt två garderober.

Sovrum 2 med ekparkett, ljust målade väggar samt tre garderober.

Sovrum 3 med ekparkett, blåa tapet, stora fönster med sjöutsikt samt utgång till den stora balkongen i sydväst med fantastisk panorama över Mälaren.

Smakfullt renoverat duschrum med kakel, klinkers, golvvärme, dubbelhandfat, wc-stol, dusch samt bastu.

KÄLLARPLAN;

Stor nedrehall med mörkt parkettgolv, ljusa väggar och ett bra ljusinsläpp från trappan och entréhallen.

Stort allrum/gillestuga, perfekt plats för tonåringen som vill ha egen del i huset med vänner. Här ligger ett mörkt parkettgolv, ljust målade väggar.

Hobbyrum med arbetsbänk och flera garderober som även kan byggas om till sovrum.

Tvättstuga med klinkergolv, tvätt bänk med vask, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
Innanför tvättstugan finner man en läcker vinkällare.

Ny renoverat fräscht duschrum med kakel, klinkers, golvvärme, handfat, wc-stol och dusch.

SÄLJAREN BERÄTTAR;

"Det var ljuset som strålar in genom fönstren och den öppna planlösningen som gjorde att vi omedelbart föll för huset.
Husets höga läge ger en fantastisk utsikt över Mälaren. Det är så rogivande att se båtarna segla förbi på sommaren. Och när isen lagt sig för vintern kan man njuta av plogad bana för långfärdsskridskor.
Gatan är enkelriktad och det är inte mycket biltrafik, så för många boende i närområdet, används gatan som promenadstråk.
Grannarna är mycket trevliga och omtänksamma. Här stannar man upp för en pratstund eller bjuder till fest."

Dokument (pdf)

Planritningar Berghamnsbrinken 18 Hässelby ÖB..pdf Radonmätning.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Svalörten 16, Stockholm kommun, Skattesats 30.57%.

Församling

Hässelby.

Typ

Parhus

Storlek

Boarea 167 kvm, biarea 70 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

7 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Tomtarea 513 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med äppelträd, fläder, buskar och växter samt underbar sjöutsikt.
Storlek: 513 kvm.
Typ: Sjöutsikt och trädgårdstomt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1976
Byggnadstyp: 2 plan med källare
Grundläggning: Betongplatta med murad väggar
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Papp
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt två st luft-luftvärmepumpar
Elförbrukning: 21 415 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energiförbrukning: 64 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2015-10-06

TV

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet

Bredband och fiber kabel via Öppen Fiber Telia.

Övriga byggnader

Förråd.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, läge sydväst.
Uteplats 2: Balkong, läge sydväst.

Bilplats

Bilplats 1: Garage.
Bilplats 2: P-plats.
Bilplats 3: P-plats.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

54 900 SEK varav:
Uppvärmning: 36 000 SEK
Försäkring: 5 900 SEK
Renhållning: 3 000 SEK
Samfällighet: 10 000 SEK
Övriga kostnader; I samfällighetskostnaden ingår: egen vattenförbrukning, (ca.2000kr), snörröjning/ väg, comhem basutbud, försäkring för gemensamma vattenrör och elledningar. Larm 350 kr/månad. Sotning 1200 kr/år

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 589 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 311 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 278 000 SEK.
Värdeår: 1976
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Stockholm Svalörten GA:1, Gemensamhetsanläggning: Stockholm Svalörten GA:2, Samfällighet: Stockholm Svalörten S:24
Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1976-07-08) Stadsplan (1969-11-13)

Pantbrev

8 st om totalt 4 866 000 SEK

Renoveringar

Innan År 2010 - Följande renoveringar gjordes bland annat av tidigare ägare; Kök med vitvaror, duschrum med bastu, 3-glas fönster Mockfjärd, nya golv i bland annat i kök, vardagsrum och allrum etc.
År 2010 - Dränering av husgrund. Ny VVB Nibe 300 liter. Ny parkettgolv i sovrum/arbetsrum övre plan.
År 2011 - Putsning av fasad. Byte av fönster Mockfjärd i tvättstugan, toalett på övre- samt mellan plan, bastu samt förråd. Nytt trädäck på baksidan samt trappa upp till trädäck med LED-belysning.
År 2012 - Ny duschblandare med duschstång Grohe i duschrum på övre plan. Nylagd gräsmatta samt planteringar. Nytt trädäck balkong på övre plan. Ny luftluftvärmepump Daikin installerad. Installation av Öppen Fiber via Telia.
År 2013 - Ny takbeklädnad utbytt till Tätskiktsmatta Mataki Unotech. Takbeklädnad utbytt på garage. Tillbyggnad av förråd på entrésidan. Trappa upp till tak från balkong. Installation av Contura 556:3 svart braskamin på entréplan samt förberett för braskamin på övre plan. Installation av värmeflyttare fläkt Air Move mellan entréplan och övre plan. Renoverad tvättstuga. Tillbyggnad av vinkällare.
År 2014 - Ny installation av luftluftvärmepump Daikin på övre plan. Renoverat duschrum och toalett på nedre plan.
År 2015 - Radonsanerat. Ny fönsterparti vid entrésidan.
År 2016 - HemmaLarm (Sectoralarm)
År 2019 - Ny kyl och frys

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy