Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

mån 19 aug 17:30 - 18:00
Öppen visning - välkommen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 195 000 SEK
Adress
Kantzows väg 3, Västerljung
Typ
Friliggande villa
KVM
108 kvm
Tomt
688 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Familjedröm i ett plan med toppläge i Västerljung.

För er som söker ett bekvämt boende i ett plan med bra läge, finns nu denna familjedröm till salu. Läget är toppen strax utanför Trosa i det mysiga samhället Västerljung. I ett lugnt och barnvänligt område med förskolan Dalbystugan ett stenkast från huset blir detta hela familjens favorit. Huset är i bästa skick och har löpande tagits om hand väl med bl.a. 3 sovrum, vardagsrum, rymligt kök och dubbla wc. Vacker och välskött trädgård med flera härliga uteplatser, växthus, rabatter, bärbuskar och fruktträd. Här finns både äpple och päron.
Med tillhörande carport och förråd finns det mesta en familj behöver. Detta är helt enkelt ett mycket bekvämt boende.
Välkommen hem!

Beskrivning

Välkomnande entré med plats för ytterkläder och viss möblering. Klädkammare i anslutning till hallen ger extra förvaringsmöjligheter, vilket är mycket praktiskt. Hallen känns rymlig och med tapetserade väggar i ett sobert mönster i varma färger ges en hög trivselkänsla. På golvet ligger en stilren och lättskött plastmatta i sober färgsättning.

Bostadens gäst-wc nås från hallen och är mycket fräsch. Nyligen renoverad med vita kaklade väggar samt grå våtrumsmatta på golvet. Handfat med kommod i matchande vitt, väggspegel samt ett högskåp för extra förvaring. Mycket snyggt!

Från hallen nås det ljusa och rymliga vardagsrummet. Ljuset flödar in från flera fönster i två väderstreck. Plats finns för både matsalsbord och stolar samt bekvämare möblering i form av soffgrupp och tv möbel. Plats för övrig möblering finns.
Här kommer hela familjen trivas och detta blir den naturliga platsen för trevligt umgänge med familj eller vänner på besök. Självklart finns det en utgång till den mysiga uteplatsen där kaffet kan njutas av i morgonsolen.

Köket som ligger i anslutning till hallen är rymligt och har gott om plats till förvaring och arbetsyta. Ljusa skåpluckor i lantlig stil, mycket fräscht, samt praktisk diskbänk och vitt kakel som stänkskydd ovan bänk.
Spis med ugn samt kyl/frys och diskmaskin i rostfritt. Matplats med plats för 6-8 personer om så önskas.
Läckert schackrutigt golv samt väggar målade i snygg grå kulör. Helt enkelt ett mycket trivsamt kök.

Vidare in i huset finns de tre sovrummen. Två av sovrummen är något större och har gott om plats. Samma golvbeläggning som i hallen vilket skapar en trivsam enhetlig känsla. Två garderober i varje rum för förvaring. Väggarna är tapetserade i ljusa kulörer.
Ett sovrum är något mindre och även det med garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Tvättstugan är praktisk och rymlig. Kaklade och målade väggar samt plastmatta på golvet. Tvättmaskin och tumlare av nyare standard från AEG och Cylinda. Tvättho samt värmepanna finns här. Utgång till trädgård och entrésida.
Bostaden har en riktigt fin och rymlig wc/dusch i läckra material och färger. Självklart helkaklat med vita större kakelplattor med inslag av mörkare plattor i duschhörnan. Samma kulör återfinns på golvet. Snyggt!
Wc-stol, handfat, spegelskåp med infälld belysning samt duschhörna med glasvägg.

Carport, förråd samt växthus.
Välplanerad trädgårdstomt.

Sammanfattningsvis är detta ett riktigt trevligt och praktiskt boende som måste upplevas.
Välkommen hem!

Övrigt

Västerljung ligger endast några kilometer från Trosas centrala delar och här finns närheten till naturen, en aktiv fritid och rekreation inpå knuten. Området är populärt både bland barnfamiljer och övriga som uppskattar lugnet och de vackra omgivningarna. Omtyckt skola och förskola finns.

Dokument (pdf)

Planritningar Besiktningsprotokoll Energideklaration Säljarens frågelista.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Dalby 2:77, Trosa kommun, Skattesats 33.65%.

Församling

Trosa.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 108 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

4 rum, varav 3 sovrum.

Tomt

Storlek: 688 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1991
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Tak: Betongpannor
Utvändigt plåtarbete: Hängrännor, stuprör och fönsterbleck
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump, vattenburet system
Elförbrukning: 11 400 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energiförbrukning: 87 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-05-09
Energiprestanda primärenergital: 139 /kWh per kvm och år

TV

Parabol

Internet

Fiber finns i gatan men ej indraget i fastigheten.

Övriga byggnader

Kallförråd, carport och växthus.

Bilplats

Parkeringsplats under carport samt på uppfarten.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

31 721 SEK varav:
Uppvärmning: 19 500 SEK
Försäkring: 2 400 SEK
VA: 7 441 SEK
Renhållning: 2 380 SEK
I posten uppvärmning ingår kostnaden för hushållsel.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 449 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 133 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 316 000 SEK.
Värdeår: 1991
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Byggnad, 0488-05/44.26
Rättigheter last: Last: Officialservitut Byggnad, 0488-05/44.27
Planbestämmelser: Ändring Av Dp (1999-08-30) Detaljplan (1989-12-12) Fornlämning (1 st)

Pantbrev

1 st om totalt 1 279 215 SEK

Renoveringar

Gavlar ny panel 2016
Målning av fasaden samt fönster 2016-2017.
Badrum renoverat 2010 samt wc och tvättstuga 2012.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy