Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
9 450 000 SEK / eller enligt ök
Adress
Öresjögatan 49, Sjöbo, Borås
Typ
Friliggande villa
KVM
160 kvm, biarea 60 kvm
Tomt
4 950 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Med ett underbart och ostört strandläge finner man Villa Örevik - en pärla vid Öresjös södra strand.

Här invid Öresjö´s södra del ligger villa totalrenoverad 2015 . Ursprungligen uppförd i början av 1920 talet för att sedan byggas till med en vinkel 1963. Med sitt privata läge och stora öppna ytor/gräsmattor ner mot sjön finns här gott om plats för hela familjens lek och äventyr. Som komplement till baden i sjön finns även ett påkostat poolområde på husets baksida. Bergvärme för god ekonomi. Dubbelgarage. Sjöbod med bastu.

Från nuvarande tomt finns möjlighet att stycka av en separat tomt. För mer information kontakta handläggande mäklare.

Anmäl ditt intresse för visning den aktuella visningsdagen.

Välkommen Hem!

Beskrivning

Från Öresjögatan kör vi in genom de röda grindarna och ner mot huset och det intilliggande garaget. Här finns gott om parkering för både familj och vänner. Grusgången fram till huvudentrén kantas av en robotskött gräsmatta på båda sidor. Utsikten över Öresjö och ända upp till Skalle i horisonten är bedårande. Upp till ytterdörren är det ett par trappsteg. Balkongen på våningen ovanför ger skydd mot väder och vind oavsett det gäller regn eller sol. Här finns plats för stol och bord för att slå sig ner och njuta av omgivningen.

Vi kommer in i hallen med plats för avhägning. Direkt till vänster ligger ett väl tilltaget vardagsrum med fönster åt tre väderstreck vilket ger rummet en ljus och luftig känsla. Fiskbensmönstrad stavparkett och vita väggar. Öppen spis med insats.

På andra sidan hallen ligger köket där köksbänken vid fönstret blir den naturliga platsen att slå sig ner på ett par barstolar. Här blir man lätt sittandes med en kopp kaffe oavsett tid på dygnet eller året. Inredning i trä som kontrasteras av rostfria vitvaror och diskbänk. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, vinkyl, diskmaskin, extra bred spis med häll och dubbla ugnar samt vägg/tak monterad fläkt. Ovanför bänken och upp till tak sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Praktiskt/tåligt golv i rutigt mönster samt tapetserade väggar.

Angränsande till köket ligger två allrum/bibliotek varav det ena även kan fungera som gästrum/sovrum. Vackra trägolv och fönster i två väderstreck. Härifrån kommer vi även ut till den skyddade uteplatsen. Här i det skyddade sydvästläget kommer solen åt under större delen av dagen. Skugga finns vid matplatsen under pergolan där vildvinet klättrar i skydd av taket.

Badrummet är rymligt och har förutom duschhörna, WC, handfat, spegelskåp och handdukstork. Här finns även ett avkopplande ångbad med turkosfärgad mosaik. Från badrummet har vi direkt utgång till poolområdet vilket gör det praktiskt med ombyte och dusch.

Angränsande ligger ett sovrum med samma vackra parkettgolv i fiskbensmönster. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

Från hallen utanför badrummet kommer vi vidare ut i trädgården på husets baksida. Här kan vi även ta trappan ner till källaren som inrymmer ett allrum, tvättstuga samt diverse förrådsutrymmen. Här nere finns även bergvärmeanläggningen och all teknik till poolen.

Vi tar trappan upp till övre plan och kommer upp i en hall med utrymme för viss möblering. Utgång till balkongen med utsikt över trädgården och ner mot sjöboden vid sjön. Här ligger ett parkettgolv och väggarna har en sober tapet i vitt/silver.

Master Bedroom är rymligt och ombonat med en ljus heltäckningsmatta. Med fönster i två väderstreck har vi ett gott ljusinsläpp och samma fina utsikt över sjön som från övriga huset. Med ett eget badrum och en väl tilltagen walk-in-closet blir detta våningsplan en välplanerad yta till familjens vuxna.

Dokument (pdf)

Planritningar

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Torpa-Sjöbo 2:19, Borås kommun.

Typ

Friliggande villa

Storlek

Boarea 160 kvm, biarea 60 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 2-3 sovrum.

Tomt

Strandtomt med stora härliga gräsmattor ner mot sjön.
Storlek: 4 950 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnad

Byggnadsår: 1920
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Övrigt: Totalrenoverat 2015
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Fönster: 2 och 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Övrigt: Öppen spis.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump
Elförbrukning: 21 900 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energideklarationsdatum: 2019-06-21
Energiprestanda primärenergital: 104 /kWh per kvm och år

TV

Antenn eller vid fiber.

Internet

Fiber vid Splitvision

Övriga byggnader

Garage ca 60 kvm med luftvärmepump.
Sjöbod med bastu.

Uteplats

Flertalet uteplatser och balkong med utsikt över sjön.

Bilplats

Dubbelgarage samt garageuppfart med gott om om plats för egna och besökares bilar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

33 684 SEK varav:
Uppvärmning: 19 700 SEK
Försäkring: 4 817 SEK
VA: 6 290 SEK
Renhållning: 2 430 SEK
Sotning: 447 SEK
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel samt uppvärmning av pool (4 500kr) samt luftvärmepump i garaget.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 049 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 137 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 997 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 2 140 000 SEK.
Värdeår: 1940
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM3-53/519.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM3-55/767.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM3-73/3026.1
Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM3-78/652.1
Last: Avtalsservitut: Vattenmätare Brunn Mm, 15-IM3-73/651.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1583K-97/2.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm(4 st)
Avtalsservitut Vattenmätare Brunn Mm
Gemensamhetsanläggningar: Samfällighet: Borås Torpa-Sjöbo S:7, Samfällighet: Borås Torpa-Sjöbo S:8, Samfällighet: Borås Torpa-Sjöbo S:9
Skattetal: Mantal 1/80
Planbestämmelser: Ytvattenskydd (2009-01-01) Stadsplan (1973-02-19) Tomtindelning (1955-06-07) Stadsplan (1953-09-11)

Pantbrev

3 st om totalt 2 200 000 SEK

Renoveringar

Tillbyggt 1963 med en vinkel.
Genomgående renoverat under senare år med tex all el, vvs med mera helt utbytt. Komplettering av poolområde.
2013 - Nytt yttertak, plåt
2014 - Värmepump
2015 - Ny el, stambyte kök, badrum. Pool.

Tillträde

Enligt ök

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy