Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Östervarv Lillgården 612, Varv, Motala
Typ
Jordbruk
KVM
130 kvm
Areal
3.9455 ha
Rum
6 rum

Välkommen hem - Idyllisk hästgård - anno 1906

Östervarv Lillgården har anor från 1906-talet och gårdsbilden ligger vackert omgiven av parkmiljö och beteshagar. Mangårdsbyggnad med sin representativa rundel har två flyglar som idag används som förråd. Mangårdsbyggnaden omfattar ca 130 kvm och erbjuder fina sällskapsytor och bevarade sekelskiftesdetaljer.
Här kan ni njuta av de fria vyerna över Östgötaslättens landskap, gå runt i den parkliknande trädgården som omfamnas av vacker blandhäck eller njut av ett dopp i poolen under kvällssolen. Naturen omkring är förtrollande vacker och det råder ett lugn över platsen som är svår att ta på.

Denna gård passar perfekt för dig som letar efter en hästgård alt mindre gård och lockas av klassisk sekelskiftescharm.
Stallbyggnaden erbjuder 8 st. stallplatser, sadelkammare och yta för hö och halm. Fin paddock och hästhagar som är belägna precis intill stallbyggnaden samt välskött loge med gjuten platta.

Det som framför allt sticker ut i denna Mangårdsbyggnad är det sociala och praktiska köket med bra förvaringsmöjligheter, en trevlig köksö, bänkskiva i stenliknande material, vita skåpluckor och gott om plats för matbord och stolar. Vardagsrummet är charmigt, lättmöblerat och stilrent och huset erbjuder gott om sovplatser med fyra sovrum.

Huset står på en lummig och rogivande plats. Intill det inglasade uterummet finns pool och spabad. Uterummet är stort och bjuder in till härliga sommarmiddagar med vänner och familj.
Här finns dessutom ett charmigt och fint växthus, många odlingslådor, ett praktiskt förråd och lekyta för barn.

Välkommen hem!

Beskrivning

Bostadsbyggnad

Groventré med intilliggande rum för ytterkläder och skor. Tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaringshyllor.
Fin bröstpanel och tapetserade väggar samt laminatgolv pryder groventrén.

Det sociala och praktiska köket har vita väggar och vackert laminatgolv. Utrustningen består av induktionshäll, diskmaskin, ugn, kyl, frys, fläkt och mikrovågsugn. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter, en trevlig köksö, bänkskiva i stenliknande material och vita skåpluckor.
I anslutning till köket ligger detta inbjudande, charmiga och sociala matrum med vacker utsikt mot gårdsplan, fint ljusinsläpp och sociala ytor. Här går du på vackert laminatgolv och omges av ljusa väggar.

Inglasad veranda välkomnar er in till husets fina vardagsrum. (Hatthyllan vid entrén ingår ej).
Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt, ett charmigt, lättmöblerat och stilrent rum med vackert parkettgolv och tapetserade väggar. Här erbjuds mycket dagsljus, fönster åt två håll, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matgrupp.

Intill vardagsrummet finns ett rum som kan användas som tv-rum. Ljust tapetserade väggar och fint parkettgolv.

Helkaklat badrum med dusch, golvvärme, handfat, handdukstork och wc.
Hall med spegelgarderober.

Trapp leder er upp till övre plan.
Här möts ni av en ljus och möblerbar hall.
Tre bra och rymliga sovrum med garderober och kattvindar. Det finns ytterligare ett rum som kan användas som sovrum.
Wc med fin bröstpanel och tapetserade väggar.

På tomten finns två röda flygelbyggnader som kan användas som förråd samt en äldre förrådsbyggnad.
Utöver bostadsbebyggelsen finns vidare på gården en större byggd loge med garage och uppställningsytor, häststall och 8 boxar samt uppvärmd sadelkammare. Paddock med grusbeläggning. Till gården hör totalt ca 3.95 ha mark vilken förutom trädgård och park utgör stängslade rasthagar.

Betesmark

8 st hästhagar.

Loge

Stor och fin loge med gjuten platta. Yta för uppställningsplatser finns.

Stall för hästar

Häststall om 8 st stallplatser.
4 st av stallplatserna har en takhöjd om 2.40 cm.
De övriga 4 st. stallplatserna har högre takhöjd.
Sadelkammare.
Indraget vatten finns i stallet. (Kallvatten).
Intilliggande hästhagar och paddock finns intill stallet.

Äldre förråd

Charmig förrådsbyggnad med vackra fönster.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration

Länkar

Prospekt

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Östervarv 3:4, Motala kommun, Skattesats 33.5%.

Typ

Jordbruk

Areal

Arealuppgifter enligt taxerad areal.
Totalt:

Tomt

Stor och uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd.

Rum

6 rum, varav 3-4 sovrum.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1906
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Torpargrund och källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 2-glas kopplade
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten.
Egen avloppsanläggning, är i sämre skick och behöver bytas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Markvärmepump

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: F
Energiprestanda primärenergital: 176 kWh/kvm och år

Internet

Fiber finns indraget till fastigheten.

Bilplats

Yta för bilplatser finns intill trädgårdstomten.

Uteplats

Inglasat uterum med intilliggande poolområde.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

53 940 SEK varav:
Uppvärmning: 18 111 SEK
Försäkring: 9 888 SEK
VA: 6 201 SEK
Renhållning: 1 446 SEK
Elektricitet: 10 478 SEK
Övrigt: 7 816 SEK

Slamtömning per år om 7 816 kr.
Kostnad om 5 233 kr för vatten är inkl. vattenförbrukning för 8 st hästar, pool och spabad (40 graders temperatur året om).
Försäkring om 9 888 kr är för gård och villa.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten, 05-VAR-183.1

Pantbrev

6 st om totalt 1 793 000 SEK

Renoveringar

Fasadpanelen byttes ca 2002.
Markvärmepumpen installerades 2005.
Köket renoverades ca 2010.
Badrum entréplan renoverades ca 2012.

Tillträde

September - Oktober

Övrigt

Boarea om ca 130 kvm.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy