Nu har ni möjligheten att förvärva ett genuint fritidshus med stor utvecklingspotential på vackra Rådmansö med närhet till badsjö och havet endast cirka 8,5 mil från Stockholm. Fastigheten kan anslutas till kommunalt vatten och samfällighetens avloppsanläggning med tillhörande reningsverk.
Välkommen till populära, natur- och havsnära Nabbo och Nabbovägen 36. Här bor ni med naturen, bad, sjöar och havet in på knuten. Fastigheten tillhör Nabbo samfällighetsförening som består av totalt 303 fastigheter. Det finns både permanent- och fritidsboende i området, vilket göra att vägarna plogas vintertid. Föreningen har båtplatser och en trevlig badplats Hummelviken i Östersjön. Föreningen ordnar varje ett uppskattat midsommarfirande.
Husets standard och planlösning.
Huset (Härbret) har två ingångar bakom dessa två ytterdörrar finns glasdörrar, vilka skapar bra ljusinsläpp samtidigt som trädörrarna skyddar huset när man inte använder det. Den högra dörren leder in till köket med plats för ett matbord och stolar. Den andra dörren leder in till vardagsrummet där taket går upp till nock vilket en härlig rymd. Från vardagsrummet finns det en stege upp till sovloftet, vilket är placerat ovanför köksdelen. Härbret är på cirka 25 kvm och går att anslutas till kommunalt vatten och samfällighetens avloppsanläggning med tillhörande reningsverk. I dagsläget är fastigheten inte anslutet till fibernätet, men fiber är framdraget i gatan utanför fastigheten, så det går även att ansluta till fiber. El är inkopplat till fastigheten.
Övriga hus
På tomten finns ett kombinerat gästhus för övernattande gäster, verktygsbod och TC på totalt cirka 27 kvm .
Tomten
Den vackra trädgårds- och naturtomten är på 2 197 kvm. Den är tämligen plan och erbjuder en stor gräsmatta, vilken lämpar sig för lek, spel och odling. Parkering görs lämpligast på berghällen på tomtens östra sida. Högsta tillåtna byggnadsarea per fastighet är 120 kvm enligt detaljplanen. Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). När det gäller byggnation är det alltid säkras att kontrollera med kommunens byggnadsavdelning då lokala regler kan gälla.
Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggningar:
Norrtälje Nabbo Ga:4, vägar
Norrtälje Nabbo Ga:5, Fem pumphus som producerar vatten till GA:11s vintervattennät .
Norrtälje Nabbo Ga:3 Mark: skog, hagmarker, bad och båtplatser.
Norrtälje Nabbo Ga:11Vintervatten och administrerar kommunalt vatten.
Närområdet
Det finns gott om badmöjligheter nära huset, en badplats Hummelviksbadet cirka 2,5 km, Infjärden cirka 700 m och Björkö Örn med en fin sandstrand cirka 2 km från huset. Närmaste livsmedelsaffär är ICA Gräddö cirka 2,6 lm från huset. I Gräddö finns även en bensinstation, en pizzeria, ett trevligt bryggcafé och Kvarnuddens krog, vackra sandstränder, klippor, skola m.m. Cirka 4,7 km från fastigheten finns Rådmansö kyrka och skola (grundskola). Lite drygt 7 km från huset ligger Södersvik. Här finns det eftertraktade bageriet Rådmansö Bageributik som vunnit guld i Mathantverks-SM med sitt goda bröd och sina bakverk. Vid Lågarö finns Skaparladan som erbjuder kurser i måleri. Ridderholms herrgård och naturreservat är beläget cirka 9 km från fastigheten med sina fina strövområden. Från Kapellskär (cirka 8,4 km från huset) kan hela familjen göra trevliga dagsturer med Ålandsfärjan. Om man vill upptäcka skärgården utan egen båt, finns det pass-båtar i Kapellskär som erbjuder turer i skärgården.
Till Norrtälje är det endast cirka 2,4 mil och cirka 26 minuter med bil. Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer tex: ICA, Coop, Willys, Lidl, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, H4-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, bio, museum, butiker m.m.
Närheten till storstaden gör att ni kan njuta av landet och leva skärgårdsdrömmen åretrunt på pendlingsavstånd till Stockholm (cirka 8,5 mil) och nära Norrtälje (2,4 mil) med sitt stora serviceutbud.
Ta chansen att förgylla tillvaron med ett sommarparadis i rofylld Roslagsmiljö.
Varmt välkommen på visning, kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand vid frågor.
