Länk kopierad!
Bilder
Budgivning pågår
Aktuellt bud: 4 100 000 SEK
Se budhistorik

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 300 000 SEK / Utgångspris
Adress
Movägen 1, Salbäcksheden, Sälen, Sälen
Typ
Fritidshus
KVM
110.0 kvm
Tomt
1 333 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Parhus på Movägen 1, Hundfjället!

På hemtrevliga Salbäcksheden finns nu detta parhus till salu med otroliga möjligheter antingen för att hyra ut eller för att vistas i själv! Beläget knappt 2 kilometer från Hundfjällets anläggning och mindre än 10 minuter från Sälens nya flygplats Scandinavian Mountains Airport. På Movägen 1 har vardera del av huset storstuga med öppen spis och öppen planlösning till kök. Badrummet har bastu samt torkskåp och det finns två sovrum med totalt 6 bäddar i våningssängar per del.

Hundfjället vars skidområde inom de närmaste åren förväntas utvecklas enormt i strävan mot en internationell fjällresorten i toppklass ger stora möjligheter även i framtiden för fastigheter som Movägen 1. Nya SkiStar Lodge byggs centralt på torget och härifrån tar man sig både till alla skidbackar men också till restauranger och nöjen.

Missa inte den förinspelade Videovisningen!

Uthyrd via Rehnbergs med bra bokningsläge och beläggning. Båda delarna har varit uthyrda med intäkter brutto på cirka 219.000kr (vinter) + 50.000kr (sommar) vilket ger en ägare utbetalt cirka 153.000 (vinter) + 50.000 (sommar, då detta gjorts i egen regi.) Inför säsongen 2021/2022 samtliga veckor uthyrda per 2021-12-20 förutom v4, v14, v15 och v16 (påskveckorna). V14, v15, v16 är blockade för ägarbrukning. Om detta inte önskas av en köpare är går de att lägga för uthyrning igenom sannerligen bra intäkter då dessa veckor klassas som högsäsongsveckor. Beräknade intäkter denna säsong med veckorna ovan EJ bokade är 178 700kr varav 125 000kr betalas ut till en ägare per månadernas slut.

Bokningsläget går att följa här https://tandadalen.com/prislistor-salen/prislista-vinter-salen/
Avtalet kan sägas upp efter säsongen 2021/2022.

Fastigheten har enligt detaljplan en byggrätt på 120kvm. Utöver detta skulle säkerligen attefallsregeln, tillbyggnadsregeln och en mindre avvikelse kunna tillämpas i överenskommelse med kommunen. Är detta av intresse och viktigt för en köpare är det dock alltid på dennes ansvar att kontrollera vidare byggrätter.

För mer information och visning, kontakta Ronja!

Allmän information

Pris

4 300 000 SEK (Utgångspris)

Vinterbonat fritidshus

Ja

Antal rum

6 varav 4 Sovrum

Tomtareal/mark

1 333 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

110 kvm

Areauppgift enligt

Lantmäteriet

Gatuadress

Movägen 1

Ort

Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Taxeringsår

2021

Värdeår

1978

Taxeringsvärde byggnad

1 320 000 SEK

Taxeringsvärde mark

1 627 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

2 947 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

MALUNG-SÄLEN RÖRBÄCKSNÄS 31:178

Objektskategori

Fritidshus

Objektstyp

Parfritidshus (Typkod: 220)

Rumsbeskrivning

Entré

Laminatgolv, bröstpanel med väv på väggar och träpanel i tak. 3 garderober, kapp-& skohylla.

Storstuga

Furugolv, bröstpanel med väv på väggar och träpanel i tak. Öppen braskamin, soffdel i hörnsoffa med TV och matplats 6+2 personer.

Kök

Med spegelluckor i trä. Bänk i rostfri + laminatskiva. Kakel ovan bänk. Kyl/frys (Cylinda), ugn/spis (Elektro Helios), fläkt (Futurum) och mikrovågsugn.

Sovrum 1

Heltäckningsmatta, väv på väggar och panel i tak. 2 våningssängar om 4 bäddar, 2 garderober.

Sovrum 2

Heltäckningsmatta, väv på väggar och panel i tak. 1 våningssäng, 1 garderob.

Badrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Panel i tak.

WC, handfatskommod, duschkabin och torkskåp (Electrolux). Bastu (aggregat TYLÖ)

Entré

Laminatgolv, bröstpanel med väv på väggar och träpanel i tak. 3 garderober, kapp-& skohylla.

Storstuga

Furugolv, bröstpanel med väv på väggar och träpanel i tak. Öppen braskamin, soffdel i hörnsoffa med TV och matplats 6+2 personer.

Kök

Med spegelluckor i trä. Bänk i rostfri + laminatskiva. Kakel ovan bänk. Kyl/frys (Electrolux), ugn/spis (Cylinda), fläkt (Futurum) och mikrovågsugn.

Sovrum 1

Heltäckningsmatta, väv på väggar och panel i tak. 2 våningssängar om 4 bäddar, 2 garderober.

Sovrum 2

Heltäckningsmatta, väv på väggar och panel i tak. 1 våningssäng, 1 garderob.

Badrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Panel i tak.

WC, handfatskommod, duschkabin och torkskåp (Electrolux). Bastu (aggregat TYLÖ)

Byggnader

Byggår

1978

Utförda renoveringar

Gjort 2020:
Målat om väggar och tak i badrummen.
Bytt ut delar av badrumsinredningen.
Nytt golv i entréerna.
Lagt plast under grunden för att motverka fukt.


2019:
Hela fasaden samt dörrar och fönster målat av fackman.
Skidförrådet har fått golvet utbytt helt nerifrån trossbotten och upp till våtrumsmattan samt en ny varmvattenberedare har installerats. (Utfört av fackman).
Invändigt har alla väggar fått ny tapet samt blivit målade (ej badrum). Ny heltäckningsmatta i sovrum.
Köket har fått kakel över diskbänk samt ny bänkskiva utåt sidorna.
Kylskåpen är nya och även spisen i 1B.
Alla element i hela fastigheten är utbytta mot oljeradiatorer från kvalitetsmärket LVI.

Typ av byggnad

Parhus 1-planshus

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Torpargrund

Typ av uppvärmning

Radiatorer

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

TV/Internet beskrivning

Tele 2 mobilt bredband som förser båda lägenheterna med internet. Lades till i uthyrningen inför denna säsong, syns positiva summor på intäkten tack vare detta. Fiber ej indraget i huset.

Uteplatsbeskrivning

Plats för uteplats i söderläge längs hela långsidan av huset.

Fel och brister

Fuktmättningen som ägaren hänvisar till i frågelistan (varefter ägaren sen lade plast i grunden) gjordes i september 2020. Då noterades det att markytan saknade täckning av åldersbeständig plastfolie och att rikligt med organiskt material fanns på marken.

När ägarna idag förvärvade huset meddelades de av den tidigare säljaren att det tidigare år legat barr och löv i ränndalar runt nock och takgenomföringar. Detta är åtgärdat genom tidigare ägares upplysning men de gamla fuktrosorna i vinden på masoniten finns kvar. Säljaren har också noterat att klämringar är lösa i golvbrunnar i dusch/bastu. Husets tak är troligen i originalutförande för allas vetskap.

Skorstenskommentar

Bifogat i frågelistan, Brandskyddskontroll från 2018
-Trasigt tegel i eldstad
-Glidskydd saknas
-Takstege saknas

Ekonomi

Kommentar

Elnätleverantör: Malungs Elnät
Elleverantör: Skellefteå kraft

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Vatten och avlopp

12 500 SEK/år

Sotning

450 SEK/år

Renhållning

3 350 SEK/år

Årlig elförbrukning

21 500 kWh/år

Elkostnad

23 000 SEK/år

Försäkringskostnad

3 500 SEK/år

Försäkringsinformation

Länsförsäkringar

Samfällighet/Väg

4 250 SEK/år

Elnätkostnad

5 535 SEK/år

Snöröjning

3 050 SEK/år

Summa driftkostnad

55 635 SEK/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Belyst parkeringsplats på tomten.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration behövs ej

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Malung-Sälen Rörbäcksnäs Ga:4

Planer och bestämmelser

Tandådalen,vissa Områden, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19691217)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Tandådalen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19790110)

Inteckning

Inteckningar

5

Totalt belopp

2 625 000 SEK

Beskrivning

Övrigt

Varmförråd med våtrumsmatta. VVB (Nibe)

Dokument (pdf)

Planlösningar Fastighetskarta-2021-11-11 Fastighetskarta-2021-11-11 L6 Kommunen L 6-2 Detaljplan kommunen

Länkar

Videovisning med Ronja!
Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta