Länk kopierad!
Bilder
BesiktigadBesiktigad

Visningar

sön 2 okt 15:00 - 15:45
Välkommen på visning!
Anmäl er gärna innan till visningen på vår mäklarsida.

Boka visning

Anmälan till visning. Fyll i formuläret och välj önskat visningstillfälle.

Vill du värdera din nuvarande bostad?

Ta del av vår integritetspolicy

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 595 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Edebyhamnsvägen 36, Edebyhamn - Väddö, Väddö
Typ
Fritidshus
KVM
38.0 kvm, biarea 30.0 kvm
Tomt
2 185 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Trivsamt område på Väddö med båtplats

Ett smultronställe på Väddö med kort promenad till havet.
Edeby Hamn ligger på östra Väddö i ett havsnära läge med endast 300 meter ner till fina klippor, samfällighetens skyddade båthamn och ett litet strandbad.
Till huset hör en båtplats.
Väl omhändertaget hus på ca 40 kvm med två separata gäststugor. Här erbjuds gedigna trägolv, braskamin och väl fungerande kök!
Endast 15 minuter med bil till Älmsta där all den nödvändiga servicen finns med välsorterad Ica, butiker, restauranger, apotek, bensin mm.

Huvudhuset fördelar sig på vardagsrum och kök i öppen planlösning, ett rymligt sovrum och duschrum med förbränningstoalett, samt ett tvättrum med tvättmaskin.
I vardagsrummet finns en värmande Conturakamin installerad 2021, gediget trägolv, vitlaserat trätak som är öppet till nock. Detta ger storstugan ett härligt ljus och rymd. Härifrån finns utgång till trädäckad altan i sydväst där en del är under tak.
Köket har gott om skåpsförvaring och arbetsyta, fönster vid diskbänken. Plats för matbord vid fönstret.
Mindre soffa eller fåtöljer går att placera vid braskaminen.

Tomten är av blandad karaktär med gräsytor, natur, planteringar och berg i dagen. På gräsmattan är det möjligt att spela spel och leka samt att det finns plats för ytterligare byggnad eller kanske en studsmatta.
Mot söder gränsar tomten mot trevlig vandringsbar skog.
Från tomten är det snabbt och enkelt att komma ut i den vackra roslagsnaturen med ett smörgåsbord av allehanda bär och svampar. Har du båt når du en underbar skärgård med kort resa ut till Ålands hav.

Huset säljs med inventarier, vilket innebär att det mesta kommer vara kvar i huset vid övertagandet. Perfekt att kunna nyttja huset direkt!
Byggnaden är besiktigad och protokollet ligger under dokument.

I omgivningarna stöter du på härlig roslagsnatur att ströva runt i och ca 500 m bort går Roslagsleden förbi. Med det menas att du kan gå till Grisslehamn.
Även rikt fågelliv och en härlig havslinje. Här kan du verkligen njuta av lugnet och naturen!
Cykel- och gångavstånd till unika oaser med stränder och skärgårdsmiljö.
Avståndet till Älmsta är ca 6 km, där finns en mycket bra matbutik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym, bibliotek och bank. Om sommaren blommar orten upp med mycket turister och olika aktiviteter. Vårt vackra Grisslehamn nås på ca 15 km och därifrån går passagerarfärjor till Eckerö på Åland med två turer varje dag.
Till Norrtälje ca 35 km där all tänkbar service och småstadskänsla finns. Till Stockholm knappt 10 mil.

Varmt välkommen på visning !

Allmän information

Pris

1 595 000 SEK (Högstbjudande)

Vinterbonat fritidshus

Ja

Antal rum

3

Tomtareal/mark

2 185 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Boarea (BOA)

38 kvm

Biarea (BIA)

30 kvm

Areauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Gatuadress

Edebyhamnsvägen 36

Ort

Väddö

Kommun

Norrtälje

Taxeringsår

2021

Värdeår

1973

Taxeringsvärde byggnad

261 000 SEK

Taxeringsvärde mark

522 000 SEK

Totalt taxeringsvärde

783 000 SEK

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE EDEBY 21:22

Objektskategori

Fritidshus

Objektstyp

Fritidshus (Typkod: 220)

Rumsbeskrivning

Entré via trappa upp till ytterdörren.
Väl inne finns plats för avhängning och en byrå, samt smart förvaring på hyllor.
Trägolv och tapetserade väggar.

Köket har en arbetsdel där det finns delad kyl/frys, spis med fläkt och diskho vid fönstret.
Vit skåpsinredning och svart bänkskiva, där den vitlaserade träpanelen syns emellan.
Vid fönstret finns plats för matbord.

Rumsdelen rymmer mindre soffa eller två fåtöljer framför braskaminen. Dubbel fönsterdörr mot uteplats under tak.
Trägolv, målade väggar och träpanel på en sida som laserats i vitt.
Öppet till nock och vitlaserat trätak vilket ger en bra rymd i det redan ljusa rummet.

Rymligt sovrum med trägolv, tapet, målat tak. Garderob med 3 dörrar och två fönster ut mot baksidan.

Duschrum med våtrumsmatta i ljusa färger samt fönster mot öster, duschhörna och förbränningstoalett. I tvättrummet finns handfat med skåp ovanför, varmvattenberedare och tvättmaskin som ej använts av nuvarande ägare.

Byggnader

Byggår

1973

Utförda renoveringar

2021 Installation av ny braskamin.
2019 Fiberanslutning och en förbränningstoalett, Cinderella Classic.
2018 Insättning av fler ventiler i sovrum och gäststuga.
2015 Nytt plåttak , hängrännor och stuprör.

Typ av byggnad

1-plan

Typ av ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Avlopp

Enskilt avlopp med filter

Vatten

Sommarvatten från samfällighet

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Grund

Plintar

Typ av uppvärmning

Direktverkande el, och kamin

Stomme

Trä

Fasadtyp

Träfasad

Bjälklag

Trä

Elkablar

Ledningar ej bytta

Huvudsäkring

16 A

TV/Internet beskrivning

Tv via fiber eller tv-antenn

Uteplatsbeskrivning

Trädäckad uteplats i söder och väster som löper efter huset. En del är under tak som nås från vardagsrummet och tomten.

Övriga byggnader

En gäststuga på 12 kvm innehållande plastmatta och vita målade väggar samt två fönster. Trädäckad altan utanför.
Ett uthus inrymmande ett gästrum med handfat, trägolv och målade väggar. En mindre förrådsdel och en vidbyggd snickarbod/förråd med plasttak.
På tomten finns även en mindre byggnad innehållande toatrone toalett.

Fel och brister

Fönsterluckorna på framsidan tar i hängränna vid stängning.
Plastmattan i gäststugan är lite veckad.
Vattnet kan bli lite missfärgat vid stora regnmängder.
Aldrig använt tvättmaskinen, installerades av förra ägarna.

Byggnadskommentar

Enligt besiktningsprotokollet så finns organiskt material under huset, det har säljarna tagit bort. De har även lagt fuktskydd under kyl/frys.

Skorstenskommentar

Sotad och kontrollerad vid installation 2021

Ekonomi

Kommentar

400 kr dras av från samfällighetsavgiften om man är med på en arbetsdag
Ingår en båtplats

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Sotning

500 SEK/år

Samfällighet

4 220 SEK/år

Renhållning

1 850 SEK/år

Årlig elförbrukning

5 547 kWh/år

Elkostnad

12 000 SEK/år

Försäkringskostnad

3 033 SEK/år

Försäkringsinformation

TryggHansa

Summa driftkostnad

21 603 SEK/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

5 873 SEK/år

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Parkering finns vid infarten med plats för 3-4 bilar. Grusad infart.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning

Norrtälje Edeby Ga:12

Gemensamhetsanläggning

Norrtälje Edeby Ga:11

Planer och bestämmelser

Edeby 20:1,21:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19650423)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Samfällighet

NORRTÄLJE EDEBY S:33

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Inteckning

Inteckningar

7

Totalt belopp

549 000 SEK

Dokument (pdf)

Besiktning Edeby 21_22 Edebyhamnsvägen 36 Väddö Frågelista Edebyhamnsväg Ritningar Edebyhamnsväg Karta - 2022-09-13T104514.353 Avstyckningskarta Norrtälje Edeby 21 22, Akt 01-VÄD-1915
Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta