Länk kopierad!

Visningar

sön 19 apr 12:00 - 12:45

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 695 000 SEK / utgångspris
Adress
Mårövägen 15, Mårön, KRISTINEHAMN
Typ
Fritidshus
KVM
102 kvm, biarea 30 kvm
Tomt
2 000 kvm (arrenderätt)
Rum
5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

VÄLSKÖTT IDYLL INVID VÄNERN

Varmt välkommen till Mårön och detta vinterbonat fritidshus. Huset inrymmer arbetsvänligt kök med fullstor maskinpark, sovrum i god storlek samt vardagsrum med gott om plats för umgänge. Via vardagsrummet nås inglasat uterum med intilliggande trädäck med utespa och ljuv utsikt över Vänern. Genomgående 3-glasfönster. På tomten finns även attefallshus om 23 m² (exkl. loft) uppfört 2018 utrustat med kök, sovrum och sovloft samt wc - perfekt för övernattande gäster. Förrådsbyggnad för snickeriverkstad och vedförvaring. Fiber installerat. Egen båtplats vid brygga och badmöjligheter ett stenkast bort. Närhet till Kristinehamn och Karlstads serviceutbud. En välskött sommar- och vinteridyll som måste ses!

Beskrivning

HALL
Rymlig och möblerbar hall som har rikligt med förvaringsmöjligheter. Laminatgolv och ljusa väggar. Garderobsvägg för mycket goda förvaringsmöjligheter. Luft-luftvärmepump.

KÖK
Arbetsvänligt och fullutrustat kök i god standard. Vita snickerier, kakel ovan arbetsytorna och bänkskiva i laminat. Maskinpark bestående av kylskåp, induktionshäll och ugn samt diskmaskin (2017). Laminatgolv och vitmålad panel på vägg och tak. Matgrupp för invid fönster.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med klassisk ekparkett, vita väggar tillika takpanel. Gott om fönster varav två hörnmonterade för bra ljusinsläpp. Braskaminen höjder såväl mysfaktorn som värmer. Från vardagsrummet nås det inglasade (isolerglas) uterummet om drygt 20 m² med klinkergolv och panelklädda väggar och tak. Även uterummet är försedd med öppen spis. Intilliggande soldäck i god storlek med utespa med ljuv utsikt över Vänern.

WC
Plastmatta på golv, ljusa väggar och vitmålad takpanel. Tvättmaskin installerad. Förberett för vattentoalett. Fönster för vädring och ljusinsläpp.
DUSCH/HANDFAT
Våtrumsmatta och tapet, vitmålad takpanel, duschdelen avskärmas med skjutduschdörr, kommod och fönster. Thermia varmvattenberedare 30 liter (rostfri).

KÖK
Arbetsvänligt och fullutrustat kök i god standard. Vita snickerier, kakel ovan arbetsytorna och bänkskiva i laminat. Maskinpark bestående av kylskåp, induktionshäll och ugn samt diskmaskin (2017). Laminatgolv och vitmålad panel på vägg och tak. Matgrupp för invid fönster.

SOVRUM 1
Tidigare har detta varit två sovrum. Heltäckningsmatta, gråmålade väggar med fondvägg och vitmålad takpanel. Två fönster mot baksidan som ger härlig skogsutsikt. Garderober för förvaring.

SOVRUM 2
Plastmatta, ljusa tapeter samt furu tak och fönster i antal två. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder.

På tomten finns även attefallshus om 23 m² (exkl. loft) uppfört 2018 utrustat med kök, sovrum och sovloft samt wc

Dokument (pdf)

Planritningar

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Mårön 1:1, Kristinehamn kommun, Skattesats 33.9%.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 102 kvm, biarea 30 kvm.
Areauppgifter enligt säljarens uppgifter..

Attefallshus om 23 m² exkl. sovloft

Rum

5 rum, varav 3-4 sovrum.

Tomt

Tomtarea om ca. 2 000 m² (arrenderätt). Lättskött bergstomt.
Storlek: 2 000 kvm.

Arrenderätt

Arrenderätt/år: 19 340 SEK/år.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1959
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåttak
Utvändigt plåtarbete: Målad plåt
Fönster: 3-glasfönster, energifönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Djupborrad egen brunn, 2-kammarsbrunn med infiltration.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt luft-luftvärmepump och braskaminer
Elförbrukning: 2 500 kWh/år.

TV

Fiber

Internet

Fiber

Övriga byggnader

Uthus med förråd och hobby/verkstadsrum och vedbod.

Uteplats

Altan, inglasad om ca 22 m², soldäcket utanför är 19 m² och badtunna altanen är 34 m²

Bilplats

Gårdsplan med plats för 3-4 bilar.
Båtplats.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

12 710 SEK varav:
Uppvärmning: 5 000 SEK
Försäkring: 3 000 SEK
VA: 560 SEK
Sotning: 150 SEK
Elektricitet: 4 000 SEK
Vägföreningen tar bara ut en avgift om vägen måste förbättras och nu är den i toppskick. Annars har vi betalt de senaste åren 20:- per andel och vi har 47 andelar såsom sommarstugeboende. Året runt boende har 94 andelar och sedan beror det på var man bor efter vägen. Vägen startar uppe vid ULVSJÖ korset och slutar vid postlådorna, därför har vi full andel på 47 eftersom vår stuga gränsar till postlådorna. Totalt för 2015 betalade vi alltså 47 * 20:- = 940:-.

Elförbrukning (överföring och nätkostnader) är cirka 2500 kwh á 2:- = 5000/år

Stugföreningen är inget måste men den kostar 200:- per år.

Sotaren kommer vart tredje år.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt.


Övriga kostnader:
Arrenderätt/år: 19340 SEK.
Taxeringsvärde

Typkod: 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund. Arrenderätt.
Värdeår: 1959

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 1781IM-12/32964.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 17-IM2-99/3873.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, D201500183513:1.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning,Nätstation, 1781IM-12/12326.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning,Nätstation, 1781IM-13/10080.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning,Transformatorstation, D201600472627:1.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Å-8187.1
Last: Officialservitut Båtplats, 1781-89/21.3
Last: Officialservitut Väg, 1781-16/32.1
Last: Officialservitut Väg, 1781-89/17.1
Last: Officialservitut Väg, 1781-89/21.2
Last: Officialservitut Väg, 1781-90/16.1
Last: Officialservitut Väg, 1781-92/13.2
Last: Officialservitut Väg, 1781-92/13.3
Last: Officialservitut Väg, 17-Å-7252.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut D-2015-00183513:1
Avtalsservitut D-2016-00472627:1
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Kraftledning,Nätstation(2 st)
Nyttjanderätt Brygga
Nyttjanderätt Lägenhetsarrende
Nyttjanderätt Område,Tomt Nr 27
Nyttjanderätt Område,Tomt Nr 32
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Kummelön GA:1, Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Mårön GA:1, Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Mårön GA:2, Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Mårön GA:3, Samfällighet: Kristinehamn Vänersvik S:1, Samfällighet: Kristinehamn Östra Vall S:1
Planbestämmelser: Områdesbestämmelse Ändring Av Områdesbestämmelse

Renoveringar

Tillbyggt 1979, 1984, 2001, 2004, 2006 och tilläggsisolerat med nya energifönster och året runt standard 2008.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy