Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 595 000 SEK
Adress
Syltvik Bäckfall 1, Valdemarsvik, Valdemarsvik
Typ
Fritidshus
KVM
94 kvm, biarea 12 kvm
Tomt
3 323 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Idyllisk "hide-away" i Gryts skärgård

Varmt välkomna till denna idylliska "hide-away" i Syltvik Bäckfall, nära Gryts vackra skärgård.

Denna vackra och gemytliga oas ligger endast 20 min utanför Valdemarsvik, med ett fridfullt och ostört läge mitt bland skogens lugn, ungefär 500 meter till havet. Här finner ni en vacker och gedigen timmerstuga med tre rymliga rum och kök, duschrum och bastu samt WC och tvättstuga. Allt som behövs för att kunna förlänga somrarna i detta paradis. Till fastigheten följer också tre komplementbyggnader med många sovplatser och rum för gäster och vänner som är på besök!

Denna bostad ligger rofyllt bland skog och mark, med en fin lummig trädgård och tomt om totalt 3 323 kvm. Med endast 4-5 minuters lätt traskandes gång så når ni det böljande blåa vattnet, där det finns två bryggor samt båtplatser som följer med fastigheten. Här kan ni fånga solens sköna strålar på bryggorna, ta ett svalkande dopp i vattnet eller försöka fiska upp dagens middag. För den som gillar att plocka och tillaga svamp så finns gott om det bara runt husknuten! Här finns verkligen möjligheten för att kunna koppla av och finna återhämtning. Luta dig tillbaka, antingen i trädgårdens grönskade miljö eller på bryggan och lyssna in fåglarnas kvitter eller det skvalpande vattnet. För den med båt så kan ni ta er ut på havet för att upptäcka Gryts vackra skärgård, med närhet till Harstena, Fyrudden och Gryts varv!

Välkommen hem!

Beskrivning

Entréplan
Hall med trägolv och tapetserade väggar. Klädkammare med förvaring under trappen.

Vardagsrum/sällskapsrum med trägolv, tapetserade väggar och öppen spis.

Kök med trägolv och tapetserade väggar. Bra förvaringsmöjligheter och bänkytor. Kyl/frys, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll.

Tvättstuga med plastmatta och målade väggar. Bra förvaringsmöjligheter med skåp och garderober. Tvättmaskin och torktumlare. Varmvattenberedare?

Duschrum med plastmatta och kakel på väggarna. Duschkabin, WC, handfat med spegelskåp samt en bastu.


Övervåning
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar och öppen spis.

WC med plastmatta på golv och vägg. WC, handfat och spegelskåp.

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

Komplementbyggnad 1 (timmerstuga med en mindre altan)
Rum med plastmatta och sovdel.

Komplementbyggnad 2
Inglasad altan

Sovrum med parkettgolv och panel på väggarna. Garderober med ett tvättställ i med inkopplat vatten. Loft som kan nyttjas som sovdel eller för förvaring.

Komplementbyggnad 3
Mindre hall med trägolv och målad panel. Avhängningsmöjligheter.

Rum med trägolv och målad panel, med plats för en soffgrupp. En hörna med kyl och mikrovågsugn samt en hörna med ett tvättställ.

Sovrum med trägolv och målad panel med fyra sovplatser.

Dokument (pdf)

Planritningar AVLOPP - VALDEMARSVIK 2 - Syltvik Bäckfall.pdf VALDEMARSVIK - AVLOPP - Syltvik Bäckfall.pdf Valdemarsvik Syltvik 9 5, Officialservitut väg akt 1975-12-05 05-GRY-1023.pdf Valdemarsvik Syltvik 9 5, avtalsservitut bryggor akt 0563IM-13-6580.1.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Syltvik 9:5, Valdemarsvik kommun.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 94 kvm, biarea 12 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Fiskerätt finns idag på fastigheten men är idag en muntlig överenskommelse mellan nuvarande ägare av fastigheten och markägaren. Detta innebär att det inte finns någon garanti för att fiskerätten kan övertas.

Fiskerätten innebär att man får lägga fasta fiskeredskap, nät t.ex., närmare än 300 meter från land (som land räknas allt som är mer än 100 meter). Har du inte den rättigheten kan du inte lägga fasta redskap förrän du är ute på öppet vatten eftersom många öar är mer än 100 meter.

Den fiskerätt som säljaren har består av ett handslag med markägaren och kostar 500 Kronor per år.
Storlek: 3 323 kvm.

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnad

Byggnadsår: 1975
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer
Tak: Tegelpannor
Fönster: 2-glas isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Trekammarbrunn med infiltrationsbädd.

Enskilt vatten via egen brunn.
Övrigt: Det finns nätverk installerade i alla byggnader.

Uppvärmning: direktverkande el, kaminer samt luftvärmepump.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt kaminer

Energideklaration

Status: Behövs ej

TV

TV och bredband finns via Telia, nätverk finns i samtliga byggnader

Internet

TV och bredband finns via Telia, nätverk finns i samtliga byggnader

Övriga byggnader

Till fastigheten finns en huvudbyggnad samt tre komplementbyggnader med sovplatser.

Komplementbyggnad 1 (timmerstugan) har tegelpannor på taket.
Komplementbyggnad 2 (med inglasat uterum) har plåttak.
Komplementbyggnad 3 har också plåttak.

Bilplats

Dubbelgarage med två mindre förråd i den bakre delen av garaget. Elektriska garageportar.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

25 200 SEK varav:
Uppvärmning: 15 600 SEK
Försäkring: 4 800 SEK
Renhållning: 2 400 SEK
Sotning: 400 SEK
Samfällighet: 2 000 SEK

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 8 349 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 129 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 733 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 396 000 SEK.
Värdeår: 1975
Skatt/avgift: 8 349 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut: Två Bryggor, 0563IM-13/6580.1
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 05-IM1-99/1417.1
Förmån: Officialservitut Väg, 05-GRY-1023.1
Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg Avlopp Gångväg, 05-GRY-2127.4
Last: Officialservitut Väg, 0563-96/30.1
Last: Officialservitut Väg, 05-GRY-2108.3

Pantbrev

4 st om totalt 1 500 000 SEK

Renoveringar

Luftvärmepump installerad ca 2009.
Samtliga element utbytta mellan 2013-2017.
Nydragen el från 2014.

Övrigt

Besiktning eller energideklaration har ej genomförts då detta är ett fritidsboende och nyttjas mindre än 4 månader per år.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy