Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 500 000 SEK
Adress
Ällön 422, Arnäsvall
Typ
Fritidshus
KVM
60 kvm
Tomt
43 867 kvm (friköpt)
Rum
6 rum

Charmigt sommartorp vid havet, med egen sandstrand.

Charmigt sommartorp som många drömmer om. Egen brygga för båten, egen sandstrand, härlig lättskött naturtomt, och en kort skön promenad till stället där utsikten är enastående. Bara horisonten sätter stopp för att kunna se längre. Här finns en härlig privat sandstrand att bada från, klipporna som tillhör tomten är mjuka att gå på och det är lätt att bli kvar i solen och bara drömma sig bort en stund. Kvällssolen är perfekt för grillmiddag på stranden och de två stugorna är charmiga. Huvudstugan innehåller ett sovrum och sovloft, vardagsrum och kök. Gäststugan erbjuder allrum, sovrum och sovloft. Här finns också ett rymligt soldäck för sköna utemöbler. Övriga byggnader på tomten är utedass och en förrådsbyggnad. Nere vid stranden finns ett litet hus för förvaring av strand- och båtsaker. Tomten har många vindskyddade sollägen. Havets brus vaggar lätt till söms i solstolen. Att bo på en ö har sina fördelar - få oväntade besök och garanterat bilfritt.
På fastlandet finns två bryggplatser som tillhör fastigheten och personlig parkeringsplats.

Fastigheten är taxerad som lantbruk, vilket innebär att man som ägare bedriver näringsverksamhet. Avdragsrätt föreligger för alla kostnader nödvändiga för driften av fastigheten, såsom tillsynsresor, underhåll av ekonomibyggnader och köp av inventarier (t ex båt) mm. Perfekt att kombinera med annan enskild näringsverksamhet.

Beskrivning

Hall
Hall med bra avhängningsmöjligheter.

Kök
Rakt fram ligger det gulliga köket som är av äldre modell. Den låga takhöjden beror på att det finns et sovloft ovanför.
Utrustningen består av spis( ca 2010) , fungerande vedspis( sotad var 3:e år) och kyl från (ca 2014).
I golvet finns en lucka ner till jordkällaren. Där kan man med fördel förvara dryck, grönsaker, potatis och annat som behöver stå svalt.
Taket är av trä och på golvet ligger en plastmatta. Under platsmattan ligger det ett trägolv. Likadant golv som i hallen.

Vardagsrum
Luftigt och härligt vardagsrum med underbar utsikt mot havet. Här ryms soffa, bord och matsalsgrupp. Vid kyliga dagar/kvällar kan man tända den öppna spisen och mysa i stugan.
Vackert trägolv pryder rummet och i taket är det bjälkar.

Sovrum
Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng. Här finns likadant trägolv som i vardagsrummet. Vitt trätak.

Badrum/Omklädningsrum
Rummet är utrustat med handfat, tvättmaskin och fyra garderober.
Plastmatta i blå nyans.

Gäststuga
Gäststugan byggdes ca 2010 och är helt oisolerad.

Planlösningen består av en praktisk hall med bra avhängningsmöjligheter.

Allrum
I allrummet får soffa och bord plats.

Sovloft
Uppe på sovloftet finns gott om plats att sova riktigt skönt.

Allt i gäststugan är av trä, golv, väggar och tak.
Gäststugan har ett härligt soldäck med plats för sköna utemöbler.

Vid uthuset finns ett charmigt utedass och vid gaveln på huvudstugan finns det möjlighet att tvätta sig i uteduschen.

Länkar

Bildspel 3D 360

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Gåvan 1:1, Örnsköldsvik kommun.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 60 kvm.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

6 rum, varav 4 sovrum.

Tomt

Storlek: 43 867 kvm.

Byggnadstyp

1 plan med vind

Byggnad

Byggnadsår: 1930
Byggnadstyp: 1 plan med vind
Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Vatten och avlopp: Enskilt sommarvatten gemensamt med grannar, Avlopp saknas.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, vedspis, öppen spis
Elförbrukning: 1 500 kWh/år.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

15 260 SEK varav:
Försäkring: 1 500 SEK
VA: 300 SEK
Renhållning: 750 SEK
Sotning: 200 SEK
Elektricitet: 10 000 SEK
Samfällighet: 2 510 SEK
Huset har endast använts sommartid och står kallställt över vintern.
El avser hushållsström och uppvärmning.
Vägavgift: 1 610 kr
Brygga/Parkering: 900 kr
Renhållning är gemensam container.

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt på 440 SEK.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 44 000 SEK (fastställt avseende år 2017).
Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark. Äganderätt.
Markvärde: 44 000 SEK.
Skatt/avgift: 440 SEK.

Inskrivningar/Plan

Rättigheter last: Last: Officialservitut Strand, 22-GRU-412.1
Last: Officialservitut Vattentäkt Mm, 22-GRU-412.2
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Örnsköldsvik Lotsstugan GA:1, Gemensamhetsanläggning: Örnsköldsvik Ällön GA:6
Planbestämmelser: Fornlämning (1 st)

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy