Länk kopierad!
Pris
895 000 SEK
Adress
Kocks väg, Hemgården, Nyköping
Typ
Lokalfastighet
Area
72 kvm
Kommun
Nyköping
Tomt
0 kvm (friköpt)

Friköpta och kostnadseffektiva lokaler vid Hemgården

EGENLOKAL.se presenterar ett unikt koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler. På Hemgården, Nyköpings mest expansiva område med ett mycket strategiskt läge nära Nyköpings centrum. I området finns redan ett stort antal företag etablerade såsom återförsäljare till BMW, Mercedes Benz , Rejmes lastvagnar Rehns byggvaruhandel och Wedholms mm.

Pris: 895.000 kr inkl. moms (som är avdragsgill för momspliktiga verksamheter) 995.000 kr inkl. moms för hörnfastighet.

På en tomt om ca 4000 kvm kommer EGENLOKAL.se att uppföra 20 st enheter om ca 6x12 meter att uppföras där varje enhet är en friköpt fastighet som du själv äger. Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet, Förvaring, Hyra ut, Sälja den vidare, det är din egen fastighet - du bestämmer.

Varje fastighet är ca 72 kvm och är en egen brandcell. Den generösa takhöjden på 6 meter vid nock ger dig även möjlighet att bygga ett entresolplan om ca 40 kvm vilket gör att den disponibla ytan kan utökas till ca 112 kvm. Varje enhet har en vikport om 4 x 3,6 meter med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med oljeavskiljare.

Modulerna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontors eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 400 kronor per månad. Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra. I det fall din verksamhet är momsregistrerad har du möjlighet att lyfta tillbaka moms.

Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor.
Alex Lorant - alex.lorant@skandiamaklarna.se 0708-49 84 97
Håkan Thelin hakan.thelin@skandiamaklarna.se 0707-31 75 17

Klicka även på fliken visa info, för frågor och svar från egenlokal.se

Beskrivning

Information från Egenlokal.se

Beskrivning
Betalning- och kostnadsrelaterade frågor:

Vad är skillnaden mellan att anmäla intresse och att boka en Egen Lokal?
När du gör en intresseanmälan så reserverar du endast temporärt vilken enhet som du vill ha i
fastigheten. Vid en bokning så betalar du en bokningsavgift och din plats är reserverad till tillträde.

Vad är storleken på bokningsavgiften?
Bokningsavgiften kommer vara ca 25 000 kr. Väljer du att hoppa av efter att betalat så får du behålla
18 000 kr, resterande del är kostnader som vi behåller för administrativa utgifter.

Hur ser betalningsströmmarna ut för köpet?
Du betalar en bokningsavgift om 25 000 kr när du väl bestämt dig för att köpa en Egen Lokal.
Resterande summa betalar du vid tillträde.

Vad kan jag räkna med att för belåningsgrad?
Det är helt beroende på dina ekonomiska förutsättningar och din relation med banken. Om du
exempelvis äger ditt boende och har ett övervärde så bör du kunna belåna boendet och på så sätt nå
100% belåningsgrad. Om du istället köper den som näringsidkare så är 60-70% belåningsgrad ett
rimligt antagande. Men detta är bara exempel och banken bedömer varje person/verksamhet
individuellt.

Hur ser bankerna på att låna ut pengar till en Egen Lokal?
Bankerna välkomnar Egen Lokals koncept just på grund av att det är en billig fastighet som du äger
med egen lagfart och följaktligen kan pantsättas.

När jag köper som företagare, får jag dra moms?
Du som näringsidkare får dra moms. Du får göra momsavdrag på den del som innefattar
byggnadskostnaden, totalt avdrag blir ca 100 000 kr som får dras över 10 års tid. Köper du
fastigheten med ändamålet att blir hyresvärd och hyra ut lokalerna så får du dra full moms direkt.
EgenLokal i Sverige AB kommer att lämna ett momsintyg i samband med överlämnandet av
lokalerna.

Byggrelaterade frågor:

Är vatten & avlopp framdraget till fastigheten?
Ja VA är framdraget och sticker upp ur plattan, till denna kan du koppla in exempelvis WC, dusch,
pentry osv.

Vad menas med att det är en egen brandcell?
Varje lokal klarar kraven EI60, detta ser båda bank och försäkringsbolag positivt på.

Är det tillåtet att ta ner väggarna om man köper flera stycken?
Ja det går bra, bäst är att höra av sig till oss innan så inkluderar vi det i byggnationen.

Har man rätt att installera solceller på taket?
Ja, självklart då du äger fastigheten.

Är el framdraget till fastigheten?
Ja, alla enheter har en egen mätare och betalar för sin egen förbrukning

Hur mycket ampere är indraget in i varje fastighet?
16 ampere

Är det / behövs det någon ventilation?
Självdrag med ventiler i port.

Hur fungerar det om man vill ha värme?
Alla enheter försörjer sig själva med värme. Att köpa en luftvärmepump kostar ca 15,000-20,000 kr.
Kostnaden per år varierar men normalförbrukning för ligga på ca 500 kr / månad. Fördelen med
konceptet är att du kommer ha grannar som alstrar värme till din enhet, dels från aggregat men
också från maskiner etc.

Är golvet behandlat?
Nej, obehandlad betong med lokalt golvfall runt brunn.

Legala frågor:

Vem äger byggnaden, jag som köpare eller samfälligheten?
Du som köpare äger fastigheten och byggnaden.

Vad får jag göra med fastigheten?
Så länge du håller dig inom detaljplanens bestämmelser så är du fri att göra vad du vill.

Får jag hyra ut lokalen?
Ja, det fungerar på samma sätt som om du skulle hyra en lokal av någon annan. Skillnaden nu är att
du är hyresvärd och din kund är hyresgäst.

Hur mycket får jag ta betalt i hyra om jag hyr ut den?
Då detta är en lokal så väljer du själv hur hög/låg hyra du vill sätta.

Om jag vill sälja fastigheten, hur gör jag då?
Du kontaktar en mäklare och säljer den, alternativt om du vill sälja den själv. Våra mäklare hjälper dig
gärna.

Övriga frågor:

Vad bör man kunna räkna med för värdeökning över lång tid?
Egenlokal etablerar sig endast på attraktiva platser. Detta gör att våra kunder sannolikt kommer ha
en gynnsam värdetillväxt över tid men det är inget vi garanterar.

Vad ingår i samfällighetsavgiften?
Försäkring, yttre skötsel (snöröjning), VA, och service av oljeavskiljare.

Vad kostar samfällighetsavgiften?
Ca 400 kr / mån. Detta är dock en uppskattning som kommer variera. Är det exempelvis en kall vinter
med mycket snö så kommer kostnaden för snöröjning öka det året.

Vad täcker samfällighetens försäkring?
Skalet på fastigheten.

Hur tillsätts styrelsen i samfälligheten?
Egenlokal sitter som styrelse i början och lämnar sedan över till de som känner att de vill engagera sig
utav köparna.

Kommer det arrangeras events och liknande mellan alla företag?
Det är ingenting som vi arrangerar, men något vi uppmanar företagen / våra kunder att göra. Det är
vanligt på andra platser i landet och är ett trevligt inslag för att bredda sitt affärsnätverk osv.

Dokument (pdf)

Översikt Lokaler

Fastighetsfakta

Fastighetsbeteckning

Fargo 4, Nyköping kommun, Skattesats 32.5%.

Våning / hiss

Hiss finns ej.

Storlek

Area 72 kvm. Totalarea 72 kvm.

Rum

1 rum, varav 0 sovrum.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 2020
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Gjuten platta
Stomme: Stålkonstruktion
Fasad: Plåt av sandwichelement
Tak: Fribärande plåt
Ventilation: Självdrag med ventiler i port
Vatten och avlopp: Vatten, avlopp och el är framdragen till varje yta med möjlighet att installera toalett, dusch och pentry.
Övrigt: Övrigt: Varje enhet är egen brandcell. Vid köp av två enheter/moduler kan planlösningen öppnas upp.

Internet

Fiber finns framdraget, varje lokal ansvarar för din egen anslutning.

Driftskostnad

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

400 SEK varav:

Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt.

Taxeringsvärde

Typkod: 411, Industrienhet, tomtmark. Äganderätt.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Detaljplan

Är du intresserad av denna fastighet? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna fastighet. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy