Länk kopierad!
Pris
8 000 000 SEK
Adress
Gräsgatan 40, Centralt, Vadstena
Typ
Bostadsfastighet
Area
494 kvm
Kommun
Vadstena
Tomt
1 236 kvm (friköpt)

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Fastighet med 7 hyreslägenheter fördelat på 2 byggnader

Möjlighet att förvärva en fastighet med två fina byggnader i centrala Vadstena om ca 494 m² bostäder samt en hantverkslokal om ca 54 m² belägen i markplan (för uthyrning eller ombyggnad till t.ex. bostad). 5 lägenhetsförråd samt tvättstuga finns i gårdshus i markplan. Idag finns 7 lägenheter varav 5 i den större byggnaden (Skänningegatan 4) och 2 i gårdshuset (Gräsgatan 40) . Den stora lägenheten om ca 130 m² i gårdshuset blir vakant i samband med försäljningen. Total byggrätt om 545 m² är inte fullt utnyttjad.

Skänningegatan 4:
Bottenplan, 2 rum och kök, öppen spis, ca 54 m².
Bottenplan, 2 rum och kök, ca 55 m².
Våning 1, 4 rum och kök, ca 102 m².
Våning 2, 3 rum och kök, ca 70 m².
Etagelägenhet, 2 rum och kök, ca 54 m².

Gräsgatan 40:
Etage, 4 rum och kök, 2 badrum, braskamin och järnspis, ca 130 m².
Våning 1, 1 rum och pentry, dusch och bastu, ca 30 m².

Hyresintäkter totalt 558.864 kr/år (varav 36.000 kr/år härrör till hantverkslokalen som står vakant). Driftkostnad uppgår till 98.550 kr/år exklusive fastighetsskatt om 8.346 kr/år.

Renoveringar Huvudbyggnaden:
1991, delar av elen drogs om. Dräneringen gjordes om.
Plan 2 ? 70 m²
Rotrenoverad vind till lägenhet år 1991. Målning hela lägenheten 2014. Ny golv- och väggmatta samt ny inredning i wc-duschrum, 2014.
Plan 1 ? 102 m²
Rotrenoverad år 1991. Div. målning och renovering 2004. Ny golvbeläggning i kök, hall, vardagsrum 2004. Ny golv- och väggmatta samt inredning i wc-duschrum 2004.
Bottenplan - 53 m²
Total översyn 1991. Ny golv- och väggmatta samt inredning i wc-duschrum 2012. Målning av tak och väggar i hela lägenheten, ny golvbeläggning i kök, hall samt sovrum 2018.
Bottenplan- 55 m²
Översyn av hela lägenheten 2018. Målning av väggar och tak i vardagsrum. Byte av kyl, frys och spis
2018.
Sidolägenhet i 2 plan ? 54 m²
Målning av tak, väggar samt ny golvbeläggning i kök, sovrum, hall och entré 2015.

Renoveringar Gårdshuset:
Rotrenoverat till lägenheter 1991 samt löpande renoverat under åren. 1991 i samband med ROT-renoveringen byttes fönster till nya 2-glas. Vidare lades taket om (äldre tegelpannor användes då byggnaden är Q-märkt). Ny el drogs samt dräneringen gjordes om. Rotrenoverat till lägenheter 1991 samt löpande renoverat under åren.

Gårdshuset är Q-märkt. Ett stort Q är en bestämmelse om hur ett område eller en byggnad får användas. Den innebär att användningen ska vara anpassad till byggnadens kulturvärden. Det betyder att det kan vara bostäder, kontor, butiker eller annat, så länge bevarandet av byggnaden inte motverkas. Ett stort Q säger egentligen inget om hur byggnaden ska tas tillvara och den innebär inget rivningsförbud. Stora Q är alltså inte en ?strängare variant? av lilla q, utan en helt annan typ av bestämmelse.

Spekulanter anmodas att lämna indikativa bud på fastigheten. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta bud eller att hålla en efterföljande förhandling s.k. auktion mellan budgivarna.
Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär. Köparen står för samtliga egna kostnader med anledning av förvärvet. 10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erlägges på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel såsom ansvar för dolda fel. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra såväl en teknisk som en ekonomisk undersökning av fastigheten och bolaget.

Beskrivning

Flerbostadshus

Beskrivning
Fem lägenheter fördelade i 3 plan.

Gårdshus

Byggnadstyp: Flerfamiljhus.
Byggnadsår: 1909.

Beskrivning

Innehåller 2 bostäder, hantverkslokal samt förråd och gemensam tvättstuga. Byggår troligen slutet av 1800-talet men osäkerhet råder om detta varför byggår är satt till 1909. Byggnaden är Q-märkt. Ett stort Q är en bestämmelse om hur ett område eller en byggnad får användas. Den innebär att användningen ska vara anpassad till byggnadens kulturvärden. Det betyder att det kan vara bostäder, kontor, butiker eller annat, så länge bevarandet av byggnaden inte motverkas. Ett stort Q säger egentligen inget om hur byggnaden ska tas tillvara och den innebär inget rivningsförbud. Stora Q är alltså inte en ?strängare variant? av lilla q, utan en helt annan typ av bestämmelse.

Byggnadssätt

Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Takbeklädnad: Tegel.

Våning / hiss

Hiss finns ej.

Dokument (pdf)

Planritningar energideklaration-skanningegatan-4.pdf energideklaration-grasgatan-40.pdf Ventilaion Krontroll 2018.pdf historia-over-radmannen-9.pdf Svar Länsmuseum 1989.pdf Slutbesiktning 1991.pdf Objektsbeskrivning Planskisser gräsgatan skänningegatan.pdf

Fastighetsfakta

Fastighetsbeteckning

Rådmannen 9, Vadstena kommun.

Våning / hiss

Hiss finns ej.

Tomt

Fruktträd och gräsytor.
Storlek: 1 236 kvm.

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggnad

Byggnadsår: 1929
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Tegel
Fönster: 2-glasfönster

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme
Elförbrukning: 23 800 kWh/år.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: C
Energideklarationsdatum: 2018-12-18
Energiprestanda primärenergital: 42 /kWh per kvm och år

Uteplats

Gemensam uteplats under tak.

Bilplats

Stensatta ytor som kan nyttjas till ett par p-platser. 1 garage.

Tillträde

Efter överenskommelse

Driftskostnad

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

98 550 SEK varav:
Uppvärmning: 65 642 SEK
Försäkring: 6 802 SEK
Vatten/Avlopp: 20 870 SEK
Renhållning: 5 236 SEK

Pantbrev

6 st om totalt 2 777 000 SEK

Renoveringar

Bergvärmepump från 2003, 3 borrhål vardera om ca 150 meter.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 782 000 SEK (fastställt avseende år 2016).
Typkod: 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Äganderätt.
Skatt/avgift: 8 346 SEK.

Fördelningar:
Tomtmark bostad: 817 000 SEK.
Bostad: 1 965 000 SEK.

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser: Stadsplan (1985-06-03) Tomtindelning Fornlämning (1 st)

Areor och hyreintänkter

Tomtarea: 1236 m2

Närområde

Allmänt om området: Fastigheten ligger i de centrala delarna av Vadstena några kvarter från slottet.

Är du intresserad av denna fastighet? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna fastighet. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy