Länk kopierad!
Bilder
Besiktigad & försäkrad

Visningar

sön 20 okt 13:30 - 14:15
Öppen visning - välkommen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 495 000 SEK / utgångspris
Adress
Ladugårdsvägen 11, Vindö Löknäs, Djurhamn
Typ
Fritidshus
KVM
60 kvm, biarea 25 kvm
Tomt
2 396 kvm (friköpt)
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Idyll i lummigt läge

I Löknäs på norra Vindö finns detta lummigt inbäddade lantställe. På fastigheten finns två hus, snickarbod och ett äldre garage. Barnvänlig, grönskande tomt med bland annat äppelträd och körsbärsträd. Insynsskyddad uteplats på baksidan i soligt läge. Det stora huset (60 kvm) innefattar vardagsrum, kök med matplats, två sovrum, ateljé/uterum, toalett och duschrum. Fullutrustat gästhus (45 kvm) som lämpar sig utmärkt för generationsboende eller uthyrning sommartid. Badrocksavstånd till badplats och föreningens brygga vid Vämlingen. Närhet till havet genom Oscarskanalen. Möjlighet att hyra båtplats. Busshållplats vid Överbyvägen (buss 434 mot Slussen) nås på 5 min. Välkommen hem!

Beskrivning

- Välkommen in! Inre hall som leder vidare mot kök och duschrum. Trägolv.

- Duschrum med våtrumsmatta, våtrumstapet och duschkabin. Nyare tvättmaskin.

- Kök med matplats. Vitvarorna består av spis, kombinerad kyl/frys och separat frys.

- Toalett med platsmatta och träpanel på vägg. Förbränningstoalett och handfat.

- Ateljé/uterum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

- Vardagsrum med plats för större soffa, soffbord och större matplats. Braskamin. Utgång till uteplatsen på baksidan.

GÄSTHUS:

- Fullutrustat hus som lämpar sig för generationsboende eller för uthyrning sommartid. Huset består av 3 rum, pentry och toalett med dusch, handfat och förbränningstoalett.

ÖVRIGT:
Enligt taxeringsinformationen är boaren 105 kvm och biytan 45 kvm.

Övrigt

Vindö är en större, ganska tätt bebyggd ö i Stockholms mellersta skärgård, mellan Värmdö och Kanholmsfjärden. Ön är sönderskuren av ett flertal djupa vikar och hänger samman i söder med Djurö och i öster med Skarpö genom smala näs. På norra Vindö finns sjön Vämlingen som binds samman med Östersjön genom Oscarskanalen, döpt efter kung Oscar II. Kungen tyckte om att fiska abborre i sjön på den tiden Kungliga Svenska Segelsällskapet (KSSS) hade sin verksamhet i Sollenkrokafladen (innan de flyttade till Sandhamn).

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Vindö-Löknäs 2:196, Värmdö kommun, Skattesats 32.67%.

Församling

Djurö, Möja och Nämdö.

Typ

Fritidshus

Storlek

Boarea 60 kvm, biarea 25 kvm.
Areauppgifter enligt säljaren.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Grönskande, ogenerad trädgårdstomt med gräsmattor. På tomten finns bl a äppelträd, plommonträd, körsbärsträd, tre svartvinbärsbuskar och blåbärsris.
Storlek: 2 396 kvm.

Byggnadstyp

1 plan

Byggnad

Byggnadsår: 1965
Byggnadstyp: 1 plan
Grundläggning: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Borrad brunn (ca 100 m djup). Förbränningstoalett i båda husen. BDT-avlopp till tvåkammarbrunn i huvudhuset. Enkelt avlopp i gästhuset.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el, luft/luftvärmepump, braskamin

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: F
Energideklarationsdatum: 2019-08-29
Energiprestanda primärenergital: 208 /kWh per kvm och år

TV

Tv-antenn

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett fullutrustat gästhus byggt 1980. I övrigt finns snickarbod och äldre garage.

Bilplats

Uppfart med plats för 4-5 bilar. Uttag för motorvärmare finns vid bilplatsen närmast vägen.

Driftskostnad

Alla belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/år om inget annat anges.

42 931 SEK varav:
Uppvärmning: 30 600 SEK
Försäkring: 6 144 SEK
VA: 400 SEK
Renhållning: 2 612 SEK
Vägavgift/snö: 2 700 SEK
Samfällighet: 475 SEK
El ingår kostnad för uppvärmning. Gäststugan uthyrd sommartid. Driftskostnaden avser permanentboende.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 2 353 000 SEK (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 374 000 SEK.
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Äganderätt.
Markvärde: 979 000 SEK.
Värdeår: 1980
Skatt/avgift: 8 049 SEK.

Inskrivningar/Plan

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vindö-Löknäs GA:1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1968-08-12)

Pantbrev

5 st om totalt 1 740 000 SEK

Renoveringar

2014:
- Ny elcentral med delvis nya ledningar
- Installation av luftvärmepump
- Installation av förbränningstoalett, duschkabin, tvättmaskin
- Ny hydropress

2017:
- Taköversyn, borttagning av mossa
- Nya hängrännor
- Nytt innertak över veranda,
- Ny vindskiva
- Takreparation i uterum/ateljé
Gäststuga:
- Installation av vatten/avlopp i gäststugan
- Nytt pentry
- Nytt duschrum

2018:
- Ny pump + ledning
- Målat fasad och innerväggar
- Nytt golv i toalettrum

Förstärkning av uppfart och delar av tomten med grus har skett. Avverkning av träd i flera omgångar under 2015-2017.

Vägbeskrivning

Kör Värmdöleden (väg 222) förbi Grisslinge, i andra rondellen (vid Ålstäket) tag höger ut på Stavsnäsvägen. Över Djuröbron genom Björkås centrum, mot Sollenkroka. Tag vänster mot Överby, in på Överbyvägen och fortsätt ca 2,4 km. Kör höger mot Löknäs. Följ vägen ca 150 m och sväng vänster vid Ladugårdsvägen. Nr 11 ligger på vänster sida. Varmt välkomna!

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy