Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska

Limhamn, Limhamn

Packhusgatan 31 A

3 rum
81 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 3 375 000 kr

Månadsavgift: 4 945 kr/mån

Söderläge vid kajen i populära Limhamns Sjöstad

På bästa söderläge vid kajkanten kan vi nu presentera denna välplanerade 3:a med balkong där du blir den första att flytta in.
Med ett ljust, stort vardagsrum och kök i vinkel samt två sovrum är detta den perfekta lägenheten. Balkongen i söderläge är pricken över i!
Här har du havet ett par steg utanför dörren och det är inte mycket längre till badet på Ribban, mysiga Limhamn eller centrala Malmö.
Välkommen till Limhamns bästa läge!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Håkan Wendner
Gå till profilen för Håkan Wendner
Övrig kontakt Ali Majeed
Gå till profilen för Ali Majeed

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 81 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 7
- Lägenhetsnummer F1102 (1102)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande och rymlig hall med avhängningsmöjligheter och skjutdörrsgarderob. På golvet ligger ett vackert, mattlackerat ekparkettgolv, Ek Como, från Kährs som sedan sprider sig ut i hela lägenheten.
    BADRUM
    Direkt till höger efter entrén ligger det helkaklade badrummet med vitt blankt kakel på väggarna med stora, rektangulära plattor 25x40. På golvet hittar vi ett vitt klinkergolv, Kustgranit, i storleken 15x15. Duschdörrar från Inredningsglas, Linc Niagara i klarglas, 90x90. Vidare utrustat med WC, tvättställ med kommod och ovansittande spegelskåp. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med vit laminatbänkskiva och två överskåp.
    KÖK
    Köksinredning från Marbodal med vita luckor, Aspekt Frost och en vacker laminatbänkskiva, Delaware Stone med underlimmad vask.
    Utrustning: Kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikro samt diskmaskin. Alla maskiner från tyska Siemens. Här finns plats för matbord om 6-8 personer.
    SOVRUM 1
    Stort sovrum med plats för dubbelsäng och hel skjutdörrsvägg av garderober. Fönster i två väderstreck ger både ljus och rymd åt rummet.
    SOVRUM 2
    Mindre sovrum i direkt och avskilt läge från hallen.
    VARDAGSRUM
    Härligt stort och ljust vardagsrum med med direkt utgång till balkongen på 8 kvm i söder/väster. Vardagsrummet vinklas upp mot det öppna köket och har gott om plats för både soffa och matbord. Total yta på ca 42,5 kvm
    BALKONG
    Balkong i söder/västerläge som nås direkt från vardagsrummet.
- - Namn Brf Havsbrynet
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    BRF Havsbrynet är en äkta bostadsrättsförening som äger marken för Sandformen 1 med adresserna Formgatan 24-30 samt Packhusgatan 25-29. Föreningen upplåter 148 lägenheter samt en övernattningslägenhet fördelade på tre bostadshus med 5-9 våningsplan, samtliga upplåtna med bostadsrätt. En lokal, upplåten med hyresrätt . Föreningen bildades 2020, inflyttning beräknas ske från hösten 2022 - juli 2023. Skanska Sverige AB har totalentreprenad.
    EKONOMI
    Ekonomisk förvaltning hanteras av NABO.
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573kr år 2024)
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köpare betalar denna avgift (1 433 kr år 2024).
    Föreningen har gemensamt el abonnemang, den boende debiteras efter faktisk förbrukning.
    Förbrukning av varmvatten debiteras den boende efter faktisk förbrukning.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Nybyggnation 2020-2022.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Cykelrum, rum för barnvagn och rullstol i källare.
    Lekyta på gården samt cykelparkeringar, gemensamhetsytor med bland annat boulebana, möblering och bänkar. Miljörum.
    KABEL- TV OCH BREDBAND
    Kollektivt avtal för tv grundutbud, bredband och telefoni via Telia, 150 kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. Eventuell fast avgift och samtalsavgifter för telefoni tillkommer och betalas av bostadsrättsinnehavaren direkt till leverantören.
    GARAGE OCH PARKERING
    I föreningen finns ett underjordiskt varmgarage med 82 garageplatser varav 3 är reserverade för bilpool. Ett antal laddstationer för elbilar. Garageplatserna kan hyras för 1100 kr/månad. För platserna med laddstationer tillkommer kostnad för elförbrukningen. Kösystem nyttjas. Frågor gällande kö vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.
    Ytterligare 30 parkeringsplatser finns att tillgå via parkeringsavtal, dessa parkeringsplatser ligger inte på den egna fastigheten. Avtalet för dessa platser gäller i 25 år.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    Brf-innehavaren har ett eget förråd i källarplan.
    KONTAKT
    Mail: jonathan.santos@skanska.se
    
    Uppgifterna är hämtade från ekonomisk plan samt säljmaterial för projektet. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen för kontroll av ovanstående uppgifter.
- - Byggår 2023
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2023-10-19
  - Energiklass B
  - Kommande renoveringar
    Föreningen är nybildad och därför föreligger inga renoveringar.
- Pris 3 375 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 945 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, kabel-TV, internet.
- Kommentar månadsavgift
  Ingår i avgiften (obligatoriska tillägg): Värme och vatten.
  Obligatoriska tillägg: Kabel-TV och bredband (150kr/mån) schablonavgift för uppvärmning tappvarmvatten (200kr/mån) schablonavgift för hushålls el (625kr/mån)
  Varje lägenhet har egen mätning av varmvatten och hushållsel och retroaktiv reglering av faktiskt förbrukning sker.
  Summa: 5 920 kr/mån.
- Andelstal Andel av insats: 0,62951
  Andel av årsavgift: 0,71195
- Indirekt nettoskuldsättning 2 652 578 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Uppgifterna är hämtade från aktuell mäklarbild.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Limhamns Sjöstad är ett av Malmös mest expansiva områden just nu. Snart växer här ett eget centrum fram i området och det läggs stort fokus på kvalitet och praktikalitet. I närområdet finns massor att upptäcka, både för stora och små. På andra sidan av gräskullen vid Vaktgatan finner du den mysiga småbåtshamnen, Hylliekrokens golfbana, Limhamnsfältet och salta dopp på Ribban. Här hittar du även den nya Glasbruksparken där även Glasbruksskolan med åk F till 6 planerar att öppna i området. Redan nu finns Sjöstadsskolan med åk F till 6. I Limhamns livfulla centrum finns det mesta du behöver i vardagen, som mysiga restauranger, butiker, livsmedel, apotek, vårdcentral, systembolag samt flera caféer, ett måste är fiket "Kaka på kaka". Vill du hellre se vad city har att erbjuda tar buss nr 7 dig snabbt in till stadskärnan. Gillar man att bo i ett expansivt område i pittoresk hamnmiljö, är detta platsen för dig!

Bilder

Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska
Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska

Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska
Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska
Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska
Observera att bilden är ett fotomontage och digitalt producerad exempelbild. Developed by Skanska