Länk kopierad!

Visningar

mån 4 jul 18:00 - 18:30
Anmäl dig gärna till visning- görs via hemsidan! Välj "läs mer hos mäklaren" och tryck på "boka visning". Välkommen!

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 595 000 SEK / Utgångspris
Adress
Tvillingarnas gata 305, Brandbergen, Brandbergen
Typ
Bostadsrätt
KVM
66 kvm
Avgift
5 287 SEK / mån
Rum
2 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Inglasad balkong med kvällssol

Hjärtligt välkommen på visning av denna lägenhet som har det mesta du behöver för att trivas. På Tvillingarnas Gata 305 finns en välplanerad och fräsch lägenhet. Genomgående med fönster i öster och väster ger ett fint ljusinsläpp. Här nyttjas ytorna på bästa tänkbara sätt och har mycket bra med förvaringsplats i bl. a. två stora skjutdörrsgarderober.

Att ha tillgång till utevistelse från lägenheten är något som många drömmer om. I den här tvåan finns en stor, inglasad och insynsskyddad balkong som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta av härliga kvällar med familj och vänner. Balkongen nås från vardagsrummet och erbjuder både eftermiddagssol och kvällssol.

Rumsbeskrivning

Fräsch och välplanerad lägenhet med härlig eftermiddags- och kvällssol på balkongen.

Hall:
Rymlig hall med skjutdörrsgarderob som ger riktigt bra med förvaringsutrymme. Här finns även plats för avhängning. Klinkergolv närmast entrén och laminatgolv längre in i hallen. Tapetserade väggar.

vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Utgång till den stora, inglasade balkongen i västerläge med kvällssol. Oslagbar utsikt över trädtopparna.

Badrum:
Helkaklat badrum i neutrala färger med värmegolv (el). Dusch-hörna med glasdörrar, tvättställ, wc och väggskåp. Tvättmaskin (Samsung, 2021) samt väggmonterad torktumlare.

Kök:
Köket renoverades 2003, med vita skåpsluckor och bänkskiva i boklaminat. Fullstor kyl och frys (Miele, 2007). Ny diskmaskin (2021). Inbyggd micro, spishäll och inbyggnadsugn. Matplats med plats för 4-6 personer. Laminatgolv och. vitmålade väggar.

Sovrum:
Stort sovrum med hel garderobsvägg bakom skjutdörrar. Gott om plats för dubbelsäng. Laminatgolv och målade väggar.

Balkong 1

I vardagsrummet finner du en stor, inglasad och insynsskyddad balkong med lättmöblerade ytor, kvällssol och eftermiddagssol. Här har du fin utsikt mot skogen och takåsarna.

Dokument (pdf)

Planlösningar planritning305 Stadgar Tellus Årsredovisning Tellus 2020 Energideklaration Årsredovisning 2021 Tellus

Länkar

Film

Allmän information

Pris

1 595 000 SEK (Utgångspris)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

2 varav 1 Sovrum

Boarea (BOA)

66 kvm

Gatuadress

Tvillingarnas gata 305

Ort

Brandbergen

Kommun

Haninge

Lägenhetsnummer BRF

246

Våningsplan

5 av 7

Markägare

Föreningen äger marken

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

Brf Tellus

Organisationsnummer

712400-2184

Allmän information

BRF Tellus är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger marken.
BRF Tellus äger och förvaltar fastigheterna Söderby 2:16-21, 2:34-36 samt 2:42.
Föreningen har 59 lägenheter med bostadsrätt som är fördelade på 5 höghus och 7 låghus.
Lägenhetsfördelning:
1: or 36 st
2:or 405 st
3:or 149 st
Föreningen har 51 st lokaler.
Föreningen har 1 st föreningslokal.
Föreningen disponerar även 412 st parkeringsplatser. Köplats förmedlas via HSB förvaltningskontor.
Efter bostadsköp behöver köpare även söka medlemskap i HSB.
Skuldsättning, kr/kvm 976 (Årsredovisning 2021)
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Protector. I försäkrningen ingår bostadsrättstillägg.

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Utförda renoveringar

2020 - Byte av golv föreningslokalen, byte av golv källarentré höghus.
2019 - Fasadrengöring höghusens gavlar, byte av hisspanel, statusbesiktning av samtliga lägenheter, byte till LED-belysning på uteparkeringarna.
2018 - Färdigställdes de 4 nya lägenheterna, utvecklingsplanen med våra markytor fortlöpte, elektroniskt låssystem samt porttelefon installerades i portar, ommålning av parkeringslinjer på uteparkeringen, stamspolning slutfördes i lägenheterna.
2017 - Nya cykelhus byggdes, ombyggnation av lokaler till lägenheter påbörjades, utbyte av gammal värmekulvert.
2016 - OVK, alla portar byttes ut och förbereddes för elektroniskt låssystem, byte till LED-belysning entré, luftvärmeåtervinning Projektdel 1 klart.
2015 - Påbörjat projekt med värmeåtervinning.
2014 - Fasader Rengöring av gavlar låghus, lägenheter radonmätning, entrébelysning påbörjat byte till LED belysning.
2013 - Trapphus byte till LED belysning.
2012 - Garagerenovering avslutas med nya portar, översyn hissar.
2010 - OVK obligatorisk ventilationskontroll.
2008 - Del av värme kulvert bytes, garagerenovering påbörjades, byte av hiss Lejonets Gata 374.
2007 - Delvis renovering av garagebyggnaden.
2006 - Lägenheter energisparprojekt påbörjas.
2005 - Tvättstugor Renovering/Upprustning, färdigställande av gårdsupprustning samt lekplatser, renovering av alla tvättstugor, samt utbyte av el del maskiner, översyn och bättringsmålning av trapphus, delvis upprustning av garagebyggnaden, delvis upprustning av föreningsexpeditionen.
2004 - Färdigställande av ventilationskontroll s.k. OVK, påbörjan upprustning av garagebyggnaden.
2003 - Delvis gårdsupprustning, parkering, buskar och trädförnyelse, färdigställande av hissrenovering, generell montering av brandvarnare i lägenheterna.
2000 - Byte av trapphusfläktar i höghusen, fasadrenovering färdigställd.
1999 - Påbörjan hissrenovering 2-3 hissar per år.
1998 - Byggnation av miljögårdar.
1997 - Byte centralfläktar och ventilationskontroll s.k. OVK.
1995 - Omläggning av låghustak.

Kommande renoveringar

2022 - Fastighet - Slutföra arbetet med byte av fläktar och tak
2022 - Fastighet - Målning av låghustak och byte av takpapp på höghus
2022 - Fastugget - Stamspolning och filmning av stammar
2022 - Mark - Byte av lekplats utanför Lejonets gata 374
2022 - Fastighet - Påbörja projektarbete inför kommande byte av hissar
2022 - Fastighet - Översyn av föreningens fasader
2022 - Fastighet - Påbörja analys för ev kommande projektarbete med att fortsätta värmeåtervinningsprojekt fas 2- (Lejonets gata 371-371, 379-386)
2022 - Mark/fastighet - Byte av port till grovsoprum
2024 - Fastighet - OVK

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns förråd till varje lägenhet.
Alla medlemmar har tillgång till cykelrum,
Föreningslokal ,
Barnvagnsrum,
Cykelrum, finns två separata cykelhus samt cykelrum i varje höghus.
Miljöhus vid Tvillingarnas gata och Lejonets gata
Det finns flera mindre lekplatser och umgängesplatser i föreningen.

Antal lokaler

51

Antal lägenheter

590

Lån i BRF per kvm

916

Byggnader

Hiss finns

Ja

Ekonomi

Månadsavgift

5 287 SEK/månad. I avgiften ingår Alla driftkostnader ingår i avgiften, även hushållselen.

Beskrivning månadsavgift

avgift för bostaden att täcka kostnader för drift, underhåll, el, värme, vatten, räntor och amorteringar. Bredband från Ownit, TV (basutbud) från Tele2 samt bostadsrättstilläggsförsäkring via Protector.

Överlåtelseavgift

1690,5 SEK

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Pantsättningsavgift

483 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Driftskostnad

Antal personer i hushållet

2

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Föreningen har två ytor med markparkering utomhus och ett kall- och varmgarage samt besöksparkering.
Antal parkering och garageplatser: 412 st.
Markparkeringarna finns på Lejonets Gata och Tvillingarnas Gata. Garaget finns på Lejonets Gata. Parkeringsplatser hyrs endast ut till medlemmar i föreningen.
Besöksparkeringen finns på Lejonets Gata 371-374.
Vill du hyra garageplats eller markparkering kontakta servicecenter på Tel 010-442 10 00

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta