Visningar
Rumsbeskrivning
Välkommen till denna välplanerade, trivsamma och ljusa 1:a belägen i representativ fastighet. Stora fönsterpartier, genomgående vackra trägolv, generös takhöjd och tidstypiska detaljer gör det här till ett hem att trivas i. Härlig lägenhet där moderniseringar skett med varsam hand för att bibehålla så mycket som möjligt av den charm som följer med byggnadsåret. Faktumet att väggar och golv är nyligen genomgångna och badrummet renoverat i samband med stambytet gör inflytt möjlig omedelbart för den som så önskar och vill man sätta sin egen prägel på bostaden väntar köket på en omsorgsfull hand.
Lägenheten disponeras enligt följande:
- Välkomnande hall med plats för ytterkläder och gott om förvaring i höga platsbyggda garderober. Vackert trägolv, som för enhetlighetens skull, löper genom hela lägenheten.
- Trivsamt kök om än med flera år på nacken. Köket är utrustat med spis och ugn samt kombinerad kyl/frys. Till detta kommer förhållandevis goda arbetsytor.
- Underbart rum med stort, vackert fönsterparti. Rummet är i både storlek och utformande perfekt planerat för att ge plats för såväl soffgrupp och matbord som sängplats.
- Smakfullt badrum i klassiskt och tidlöst utförande med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Utrustat med badkar, handfat, wc och handdukstork. Plats för tvättmaskin.
Kort sagt: en härlig lägenhet med många eftersökta kvaliteter och dessutom endast 5 minuters promenadavstånd från Odenplan och S:t Eriksplan.
Dokument (pdf)
Planlösningar Frågelista Revisionsbera?ttelsen-2022-fo?r-2021 Brf-Smedjan-11-769604-3012-undertecknad-a?rsredovisning-2021 Energideklaration Stadgar _ Brf Dalagatan 86Allmän information
3 695 000 SEK (Utgångspris)
1
37 kvm
Bostadsrättsföreningen och dess ekonomiska förvaltare.
Dalagatan 86 G, 1½ tr
Stockholm
Stockholm
Bostaden disponerar att förråd.
182/ 2 0024 121 40 0182
1,5
Marken är tomträtt
Bostadsrätt
Lägenhet
Information om bostadsrättsförening
Brf Smedjan 11
769604-3012
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN: Föreningen består av175 bostadslägenheter, varav 168 bostadsrätter och 7 hyresrätter (inklusive denna som nu ombildas) fördelade på åtta trapphus (Dalagatan 86 A-H). 5 lokaler, varav samtliga är uthyrda. Tre av lokalerna är ut mot Dalagatan. Föreningen förvärvades 2001.
Fastigheten upplåtes med tomträttsavtal justeras från 2023 och fasas in på 5 år (slutfört 2027).
Nej
Tele2 (fd Com Hem) - tjänsten Bredband 100. Gruppavtalet innebär att alla medlemmar får bredband med Tele2 (100 Mbit/s) för 99 kronor i månaden, vilket debiteras ovanpå månadsavgiften. Kostnaden är obligatorisk och kan inte väljas bort. Vill man ha ett snabbare bredband än 100 Mbit/s är det möjligt att uppgradera till ett snabbare sådant.
Tele2 levererar sitt bredband till via ett FiberKOAX-nät. Detta innebär att leveransen består av fiber från Tele2:s huvudcentral på Södermalm till en punkt i närheten av vår fastighet på Dalagatan. Därefter är det koaxialnät upp till lägenheterna, draget i stjärnform vilket innebär en separat kabel in till varje lägenhet. Koaxialnätet har hög kapacitet, idag är den ca 5 Gbit/s till varje lägenhet, men med det nya protokollet Docsis 3.1 kommer kapaciteten att mångdubblas enligt Tele2.
Uppvärmning: idag fjärrvärme, men man ser över möjligheten att installera bergvärme. (Vilket bedöms kunna spara in stora pengar).
Föreningen har en trevlig gårdsplats i centrum av fastigheten och även på baksidan av huset finns det trädgård. Det finns flera sittgrupper med grill, utspridda, som medlemmarna kan nyttja under sommartid.
2020: Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter. Sotning av eldstäder. Nya tvättmaskiner i samtliga tvättstugor. Ommålning och renovering av soprum. Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet.
2019: Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal och ommålning och målningsarbeten på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.
2018: Mindre fasadarbeten samt målning av balkongräcken av samtliga gemensamma balkonger. Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus.
2017: Stamspolning år 2017. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Målning av entrédörrar. Montering av taksäkerhet, renovering av skorstenar samt lagning och målning av takplåt år 2017.
2016: Fönstermålning av samtliga fönster.
2005: Stämmobeslut om byte av samtliga avloppsstammar senast 2011; entreprenader har utförts 2005, 2006, 2007 och 2010-2011. Arbetet är slutfört. Föregående stambyte 1967. Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur
2005-03: Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme I samband därmed bl a installation av ny värmepanna och undercentral för vatten och värme, samt ommålning av takplåt.
2004: Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2003: Renovering av samtliga fönster.
1994 (cirka): Ommålning av fasaden
För än mer detaljerad information vänligen se årsredovisning och föreningens hemsida.
Hissar, entrér står på tur, finansiering är klar och inga nya lån förväntas upptas.
- Förråd finns tillhörande lägenheterna.
- Tre tvättstugor finns i trappuppgångarna B,D och E.
- I trapphusen finns vädringsbalkonger som nyttjas av boende.
- Cykelrum vid uppgång A och mellan uppgång H och G.
175
Byggnader
1916-18
Ja
Ekonomi
2 204 SEK/månad
Ingår värme, vatten och kabel-TV (basutbud)
Styrelsen kommer föreslå en 8% höjning av avgiften med start från januari 2023.
Självklart svårt att säga något om ekonomi framtiden, då föreningen kommer att förhandla hyrorna (hyreslokaler och lägenheter) samt att installera bergvärme. Det kan hända att vi kommer att behöva justera mer i en trappa av 3-4% till 2027 (en uppskattning är 2 ggr till med 3 till 4%).
0,4875
0,004952
Andel i föreningen definierat som andelstal av den ekonomiska förvaltaren. Andel av årsavgift definierat som bostadsrättsandel av den ekonomiska förvaltaren.
Säljaren/föreningen har ingen uppgift om driftkostnaderna ovan då bostaden varit en hyresrätt och ej bebotts av någon i styrelsen. Ovan angivna DRIFTKOSTNADER är uppskattade (då bostaden ej nyttjats av nuvarande ägare) och kan variera över tid och ägande.
1726 SEK
Köpare
740 SEK
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
är inte pantsatt
Driftskostnad
450 SEK/månad
250 SEK/månad
700 SEK/månad
Parkering
PARKERING TILLHÖRANDE BOSTADEN
Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
230 kWh/m²
G
Beskrivning
Köparen är införstådd med att i det fall en alternativ planritning diskuterats/distribuerats/presenterats i samband med försäljningen är denna endast att betrakta som en idéskiss, d.v.s. den är på intet sätt sanktionerad hos aktuell bostadsrättsförening eller rent byggnadsteknisk och kan således ej ses som genomförbar utan köparens egna undersökning om dess möjlighet. Detta även om föreslagen planlösning redan existerar i annan lägenhet.
Kort säger föreningen följande om ombyggnation i bostäderna: Ok, givet att tillstånd från vår Tekniska förvaltare inhämtats och vi ställer krav på att arbetet ska utföras av auktoriserade firmor.
Från föreningens hemsida: "Att tänka på vid renovering eller ombyggnation"
Om du vill bygga om din bostadsrättslägenhet är det viktigt att du följer föreningens regler för detta. Dessa anges nedan. Är du osäker, ta kontakt med föreningens tekniske förvaltare.
Brf Smedjan 11:s process för renoveringar och ombyggnationer är:
1. Bostadsrättsinnehavaren köper en tjänst av CEMI, vår fastighetsförvaltare, där CEMI bedömmer renoveringsplanerna. Inför detta behövs tekniskt underlag (ritningar eller skisser)
2. CEMI tar upp frågan med Styrelsen för godkännande med kommentarer grundade på den tekniska bedömningen.
3. Vid avklarad renoveringen, bekostar Styrelsen en besiktning utförd av CEMI.
4. Byggavfall ska forslas bort inom en vecka.
OBS att allt arbete som utförs ska vara fackmannamässigt.
SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.
Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.
För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i formuläret så kontaktar vi dig.
