Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Karlaplan 19B, 2tr, Östermalm - Karlaplan, Stockholm
Typ
Bostadsrätt
KVM
38 kvm
Avgift
1 723 SEK / mån
Rum
2 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Trevligt renoverad 1,5 - ljus & öppen planlösning - härlig söderbalkong - låg avgift - Fältöversten

En underbart ljus lägenhet i gott skick med solig balkong i söder. 1,5:a möjlig 2:a. Renoverad och riktigt välplanerad med stora fönsterpartier. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket ger en större sammanhängande sällskapsyta. Rymlig sovalkov med plats för dubbelsäng. Snyggt stilrent badrum med tvättmaskin. Trevligt med rymlig klädkammare och allt annat får säkert plats i det yttre förrådet på samma våningsplan. Med ett ypperligt läge i huset ovanför Fältöverstens shoppingcentrum sitter du behagligt i solen på balkongen i söder med utsikt ut över trädtopparna och Erik Dahlbergsallén.

Belägen i skuldfri förening - Brf Fältöversten har mycket god ekonomi med 28 kvarvarande hyresrätter (dold tillgång). Föreningens hemsida: www.brf-faltoversten.se
Ett centralt och attraktivt läge invid Karlaplan samt bra kommunikationer.

Rumsbeskrivning

- HALL -
Välkommen in i härligt ljus lägenhet med bra avhängningplats för ytterkläder och en rymlig klädkammare. Genomgående i lägenheten är det ljusa väggar och eklaminatgolv.
- VARDAGSRUM -
Vardagsrummet har stora härliga fönster mot balkongen. Den större öppningen mot köket ger ett fantastiskt ljusinsläpp från hela ytterväggens fönsterparti. Här får du en riktigt trevlig och optimal sällskapsyta.
- BALKONG -
Härlig balkong i söderläge med underbar vy ut över trätopparna och mot Erik Dahlbergalléns vackra fastigheter. Här njuter du till fullo av alla soliga sommardagar. Trall på golvet och vita väggar.
- KÖK -
Snyggt renoverat kök i vitt med gråmelerad stenbänkskiva och stänkskydd av bronsfärgat kakel. Trevligt med en rymlig matplats vid fönstret. Väldisponerat med gott om förvaring och bra arbetsyta. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, diskmaskin och integrerad kyl/frys.
- SOVRUM -
Rymlig sovalkov med plats för en dubbelsäng. Måtten i alkoven är ca 2,35*2,40.
- BADRUM -
Nyrenoverat, stilrent badrum i vitt med grått klinkergolv. Inredningen består av wc, dusch med vikväggar, tvättställ med kommod och spegelskåp ovanför samt tvättmaskin.
- KLÄDKAMMARE -
Här finns möjligheten att inreda en lyxig walk-in-closet för den klädintresserade. Det är ett fantastiskt utrymme att ha istället för garderober.
- FÖRRÅD -
Perfekt med lägenhetsförråd på samma våningsplan, ca 2,3 kvm. Så praktiskt att förvara städprylar och annat du inte vill ha inne i lägenheten lättillgängligt.

Dokument (pdf)

Planlösningar Årsredovisning 2020 Stadgar Brf Faltoversten 2017-10-13 energideklaration-brf-faltoversten

Allmän information

Pris

Högstbjudande

Antal rum

2 varav 1 Sovrum

Boarea (BOA)

38 kvm

Areauppgift enligt

Bostadsrättsföreningen

Gatuadress

Karlaplan 19B, 2tr

Ort

Stockholm

Kommun

Stockholm

Beskrivning av förråd m.m.

Förråd på samma våningsplan, ca 2,3 kvm

Lägenhetsnummer

445

Våningsplan

2 av 6

Markägare

Föreningen äger marken

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

Brf Fältöversten

Organisationsnummer

769600-2307

Allmän information

Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 28 st kvarvarande hyresrätter (okt-21) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm och lokalareal 128 kvm.
Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 157 miljoner kr (givet 90000kr/kvm).
Avgiften höjdes med 2 % den 1/1-22.
Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).

GÅRDSPLATS
Stor trevlig och grönskande innergård på entresolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde.

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

TV/internet

Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia
Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).

Uppvärmning och ventilation

Fjärrvärme och mekanisk frånluft.

Utförda renoveringar

FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2028. Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enl www.gvk.se standard).
Renoveringar under senare år:
2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades.
2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt.
2008 - Högtrycksspolning av stammarna.
2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar.
2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan.
2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen.
2014 - Renovering av samtliga yttertak.
2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar.
2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats.
Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten.
2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen.
Stamspolning 2017-2018.
Pågående under 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning,
Framtida underhåll:
Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften.

Övriga utrymmen i föreningen

Stor modern tvättstuga med flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen).
Gästlägenhet för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan.

Antal lokaler

2

Antal hyresrätter

28

Antal lägenheter

570

Byggnader

Byggår

1973

Hiss finns

Ja

Hisskommentar

Stora hissar, nås utan trappsteg.

Ekonomi

Månadsavgift

1 723 SEK/månad

Beskrivning månadsavgift

Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.

Andelstal

0,112%

Överlåtelseavgift

2 000 SEK

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

700 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Driftskostnad

Hushållsel

250 SEK/månad

Försäkringskostnad

200 SEK/månad

Summa driftkostnad

450 SEK/månad

Antal personer i hushållet

1

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 100 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 75 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte.
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/m²

Kommentar

Energideklarationen är äldre än 10 och kommer att uppdateras så snart ventilationsprojektet är klart.

Beskrivning

Service och kommunikationer

I området finns med T-bana, stn Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, 67 och 68 från Karlaplan.

Områdesbeskrivning

Ett fantastiskt central läge med fastigheten belägen ovanför Fältöverstens shoppingcentrum med all tänkbar service, bl a tandläkare, sjukgymnast, bibliotek utöver ett stor utbud av butiker och mataffärer.
Promenadavstånd till vackra grönområden som Tessinparken, Djurgården och Gärdet.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy