Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Karlaplan 19B, 1tr, Östermalm, Stockholm
Typ
Bostadsrätt
KVM
38 kvm
Avgift
1 600 SEK / mån
Rum
1.5 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Fältöversten - välplanerad ljus 1,5:a - renoveringsbehov - balkong - säljs av Brf

Renoveringsbehov - Lägenheten har en fantastisk potential - mycket välplanerad. Trivsam och ljus med stora fönsterpartier och balkong i söder mot den grönskande gården. Härligt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger en större sammanhängande sällskapsyta. Kök i original. Rymligt badrum. Bra förvaringsmöjligheter i en rymlig klädkammare samt ett yttre förråd på samma våningsplan. Ett fantastiskt läge ovanför Fältöverstens shoppingcentrum.

Bra stabil brf, skuldfri med mycket goda ekonomiska framtidsutsikter. Låga avgifter.
Denna lägenhet säljs på uppdrag av föreningen. Föreningens hemsida: www.brf-faltoversten.se

Rumsbeskrivning

Detta är en lägenhet med stor potential och har verkligen möjlighet till att bli helt fantastiskt. Den är i renoveringsbehov och har ett tillhörande förråd på samma våningsplan.
Säljs på uppdrag av föreningen.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL:
Välkommen in i en rymlig hall, inledningsvis med bra avhängning för ytterkläder och en rymlig klädkammare.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet har ett stort härligt fönster mot balkongen. Större öppning mot köket ger ett bra ljusinsläpp i lägenheten från hela ytterväggens breda fönsterparti.

KÖK:
Ljust och välplanerat kök. Det är i original. Bra arbetsyta och gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl och frys, spis och fläkt. Rymlig matplats vid fönstret.

BALKONG:
Härlig balkong i söderläge. Här kan man njuta alla soliga sommardagar med vy över gårdens grönska och Erik Dahlbergs allé.
Det är vitmålade väggar och tak. Det går att glasa in balkongen så att sommarsäsongen förlängs.

SOVALKOV:
Rymlig sovalkov som även kan ge plats till en arbetshörna eller en stor dubbelsäng.

KLÄDKAMMARE:
Rymlig klädkammare, en dröm för många.

BADRUM:
Rymligt badrum. Badrummet har är utrustat med dusch, tvättställ, wc och är förberett för tvättmaskin.

FÖRRÅD:
Ett lättillgängligt förråd som ligger på samma våningsplan, ca 2 kvm.

Dokument (pdf)

Planlösningar Stadgar Brf Faltoversten 2017-10-13 Årsredovisning 2020 energideklaration-brf-faltoversten

Allmän information

Pris

Högstbjudande

Antal rum

1.5 varav 1 Sovrum

Boarea (BOA)

38 kvm

Gatuadress

Karlaplan 19B, 1tr

Ort

Stockholm

Kommun

Stockholm

Beskrivning av förråd m.m.

Ca 3 kvm på samma våningsplan

Lägenhetsnummer

442

Våningsplan

1 av 6

Markägare

Föreningen äger marken

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

Brf Fältöversten

Organisationsnummer

769600-2307

Allmän information

Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 28 st kvarvarande hyresrätter (okt-21) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm och lokalareal 128 kvm.
Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 157 miljoner kr (givet 90000kr/kvm).
Avgiften höjdes med 2 % den 1/1-22.
Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).

GÅRDSPLATS
Stor trevlig och grönskande innergård på entresolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde.

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

TV/internet

Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia
Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar.
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).

Uppvärmning och ventilation

Fjärrvärme och mekanisk frånluft.

Utförda renoveringar

FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2028. Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enl www.gvk.se standard).
Renoveringar under senare år:
2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades.
2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt.
2008 - Högtrycksspolning av stammarna.
2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar.
2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan.
2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen.
2014 - Renovering av samtliga yttertak.
2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar.
2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats.
Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten.
2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen.
Stamspolning 2017-2018.
Pågående under 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning,
Framtida underhåll:
Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften.

Övriga utrymmen i föreningen

Stor modern tvättstuga med flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen).
Gästlägenhet för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan.

Antal lokaler

2

Antal hyresrätter

28

Antal lägenheter

570

Byggnader

Byggår

1973

Hiss finns

Ja

Hisskommentar

Stora hissar, nås utan trappsteg.

Ekonomi

Månadsavgift

1 600 SEK/månad

Beskrivning månadsavgift

Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.

Andelstal

0,113

Överlåtelseavgift

2 000 SEK

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

700 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Driftskostnad

Hushållsel

250 SEK/månad

Försäkringskostnad

200 SEK/månad

Summa driftkostnad

450 SEK/månad

Antal personer i hushållet

1

Parkering

Parkeringsbeskrivning

Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 100 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 75 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte.
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är beställd

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/m²

Kommentar

Energideklarationen är äldre än 10 och kommer att uppdateras så snart ventilationsprojektet är klart.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy