Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 095 000 SEK / Utgångspris
Adress
Lerbäcksgränd 26, Hagsätra, Bandhagen
Typ
Bostadsrätt
KVM
73 kvm
Avgift
4 399 SEK / mån
Rum
3 rum

förtjusande 50-tals dröm högst upp i huset

Välkommen till denna oemotståndliga 50-tals dröm på mysiga Lerbäcksgränd 26.

Här erbjuds charmiga och förtjusande 50-tals inspirerade originaldetaljer som glasdörrar, glasväggar, fönsterskivor i sten och vackert ekparkettgolv. Detta boende erbjuder trevliga sociala ytor välplanerat för både familj och en större skara vänner. Praktiskt kök med diskmaskin, goda arbetsytor och förvaring samt matplats för hela familjen. Badrum med skötbord, egen tvättmaskin och funktionellt vädringsfönster. Två stora sovrum som kan användas efter behov även som kontor eller barnrum. Vardagsrum med utgång till balkong i sydväst med sol större delen av dagen och utsikt mot grönskande miljö. Två källarförråd hör till lägenheten. Dessutom flertalet garderober och bra förvaring inne i lägenheten.

Beläget i ett ostört område med trevliga grannar och avslappnad gemenskap. Nära till natur och vacker parkmiljö samt närhet till naturreservat.

Denna fina trea ligger i hemtrevliga Brf Lerlåset, en stabil förening med en låg belåning på 4167 kr/kvm och 8 hyresrätter kvar som kan ses som dolda framtida tillgångar för föreningen. Ligger belägen med grönska runt hörnet men ändå med närhet till allt. Det finns även möjlighet till garage (separat kö) och fast parkeringsplats (separat kö) samt gratis gatuparkering.

På en kort promenad når du både tunnelbanans gröna linje, bussar som bland annat går till Pendeltåget i Älvsjö och Huddinge Centrum, samt ett stort utbud av service. Inom gångavstånd återfinns både förskola och grundskola.

Välkommen hem!

Rumsbeskrivning

Hall
Rymlig hall med hatthylla och ordentligt med plats för avhängning av kläder samt skor. Dessutom en mellanhall mot kök och badrum som har både rymligt städskåp, linneskåp, tvättskåp och överskåp för extra förvaring. Vitmålade väggar och linoleumgolv.

Sovrum 1
Praktiskt och stort sovrum med plats för dubbelsäng och sovrumsmöbler. Inbyggda garderober med överskåp längs med hela väggen. Vitmålade väggar och linoleumgolv.

Sovrum 2
Ljust och mysigt sovrum som idag brukas som ett smakfullt barnrum. Plats för dubbelsäng, skrivbord för hemmakontoret och/eller sovrumsmöbler. Den vita garderoberna ingår om så önskas i köpet. Vitmålade väggar och linoleumgolv. 50-tals inspirerad och charmig fönsterskiva i sten. Fönster mot föreningens grönskande gård.

Badrum
Vitt badrum med kaklade väggar och plastmatta. Här finns WC, element, rymlig dusch med duschväggar, nedfällbart skötbord, spegelskåp, tvättmaskin, handfat med kommod och vädringsfönster.

Kök
Fint kök med mycket förvaring och arbetsyta. Maskinell utrustning i form av; kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis, spisfläkt och två rymliga skafferier. Separat matplats för ca 6 personer med en glasvägg som avskiljer kök och vardagsrummet utan att ta bort det härliga genomgående ljusinsläppet i lägenheten. Glasväggen kan tas bort och öppnas upp för den som önskar en mer öppen planlösning. Bänkskiva i laminat och klassisk diskbänk. Vitt kakel ovan bänken. Fönster mot föreningens grönskande gårds- och lekplats. Fönsterbräda i sten samt platsbyggd, enkelt löstagbar extra fönsterbräda för att ge plats åt blommor och kryddväxter.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med god möbleringspotential och vackert ekparkettgolv i original med gråmålade väggar och utgång till balkong. 50-tals inspirerad och charmig fönsterskiva i sten.

Balkong
Mysig balkong på tredje våningen med utsikt mot grönska med sol från mitten av förmiddagen och resten av dagen (solläge i ungefärligt sydväst).

Dokument (pdf)

Planlösningar Besvarad frågelista Stadgar Årsredovisning 2020 Energideklaration

Länkar

Film Film

Allmän information

Pris

2 095 000 SEK (Utgångspris)

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

3 varav 2 Sovrum

Boarea (BOA)

73 kvm

Areauppgift enligt

Bostadsrättsföreningen

Gatuadress

Lerbäcksgränd 26

Ort

Bandhagen

Kommun

Stockholm

Lägenhetsnummer

306

Våningsplan

3 av 3

Markägare

Marken är tomträtt

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

BRF Lerlåset

Organisationsnummer

769608-8819

Allmän information

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Lerlåset. Föreningen är ett privatbostadsföretag (s.k äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen. Föreningen är belägen i stadsdelen Hagsätra i Stockholm på Lerbäcksgränd.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-10-22. Föreningen innehar sedan 2003-06-18 tomträtten till fastigheten. Fastigheten bebyggdes 1956-1959 och består av 8 flerbostadshus. Byggnadernas totala area uppgår till 12.345 kvm, varav 11.336 utgör lägenhetsarea och 1009 kvm utgör lokalarea. Föreningen har 160 bostadsrätter, 8 hyresrätter, 1 gästlägenhet och 1 lokal enligt årsredovisning 2020.

Föreningen har mellan husen uteplatser med fruktträd och bärbuskar, lekplats, bord och stolar samt möjlighet att grilla. Planteringarna har utökats under 2021 och planer på ytterligare planteringar finns.

FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
Föreningens årsavgifter planeras att vara oförändrade i år enligt årsredovisningen. Föreningens ekonomi är mycket god och med låg skuldsättning. De kvarvarande hyresrätterna är en dold tillgång.

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10%.

Eventuell överlåtelseavgift betalas solidariskt tillsammans av överlåtaren av bostadsrätten och av köparen enligt stadgarna.

TV OCH BREDBAND
Huset är anslutet till Ownit bredband och ComHem för tv. I månadsavgiften ingår grundutbud för kabel-TV. Ownit bredband är via fiber där valbara hastigheterna 100/100, 250/250, 1000/1000 mbps (139kr, 219kr respektive 299kr i månaden) uppdaterat 2021-09-08, dessa kostnader och hastigheter kan komma att ändras.

GÅRDSPLATS
Föreningen har mellan husen uteplatser, lekplats, där finns det även bord och stolar samt möjlighet att grilla.

BYGGNADSÅR
1956-1959

TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
Ja

ÖVRIGT
Föreningens mark är upplåten med tomträtt.

Adress: Lerbäcksgränd 2-30, Bandhagen

Om fastigheterna: Föreningen består av 5 flerbostadshus (8 huskroppar, 23 portar) med totalt 168 lägenheter samt 2 lokaler fördelade över tre fastigheter: Låskolven 1, Låsregeln 1 & Dörrvredet 2. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt och omförhandlades 2016.

Lägenhetsfördelning:

1 RoK - 29st - 17,3%
2 RoK - 27st - 16,1%
3 RoK - 94st - 56,0%
4 RoK - 12st - 7,1%
5 RoK - 6st - 3,6%


Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Föreningens tekniska förvaltning sköts av Driftia. Mark- och trädgårdsarbeten sköts av Furulunds Mark & Trädgård. Trappstädning sker av kontrakterad städfirma

I dagsläget (juli. 2021) upplåts 8 lägenheter med hyresrätt, med en total yta på 490 m². Dessa kommer att säljas allt eftersom de friställs. Byggnadernas totalyta enl. taxeringsbesked är 12 345 m², varav 11 336 m² bostäder och 1 009 m² lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, d.v.s. ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen.

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Utförda renoveringar

Utförda:
1992 - OVK & omläggning av tak.
1995 - Rörstambyte & elstambyte.
1996 - Renovering av balkonger.
2004 - 2008 - Radonmätning.
2005 - 2007 - Radonsanering
2007 - Tvättstuga & omputsning av fasad.
2007 - 2008 - Parkeringsplatser.
2008 - 2009 - Lokalen port 2 & energideklaration.
2009 - 2010 - Ny källardörr port 24.
2011 - Skyddsrum & undercentral.
2014 - Stamspolning.
2015 - Byte av armatur och rökluckor.
2016 - Trapprenovering.
2017 - Energieffektiv belysning i trapphus.
2018 - Ny grillplats.
2019 - Energideklaration.
2019 - Stamspolning.
2019 - Passsagesystem till portar.
2020 - OVK.

Kommande renoveringar

Planerat underhåll och arbeten 2021:
Renovering av entréportarna
Komplettering och renovering av lekplatser
Ommålning och komplettering av tvättstugor i port 10 & 21
Reparationer av balkonger
Ommålning och reparationer av fönster i gemensamma utrymmen

Övriga utrymmen i föreningen

Antal lägenheter: 168
Antal lokaler: 1
Antal hyresrätter: 9

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och tre moderna fullutrustade tvättstugor. Dessa finns i port 7, 10 och 21. Lokalen och gästlägenheten går att boka på öppettider via telefon eller om man kommer förbi föreningslokalen. Lokalen kostar 300 kr/dag. Gästlägenheten kostar 200 kr/natt.

Antal lokaler

1

Antal hyresrätter

8

Antal lägenheter

168

Lån i BRF per kvm

4 167

Byggnader

Byggår

1959

Hiss finns

Nej

Ekonomi

Månadsavgift

4 399 SEK/månad

Beskrivning månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och ett basutbud med TV-kanaler via Tele 2 (tidigare Comhem) obligatoriskt tillägg om 62 kr/mån för detta.

Avgiftsförändringar

"Vi har inte lagt budget för nästa år så vi kan inte svara på om det blir några höjningar i nuläget. Renoveringar sker löpande enlig underhållsplan." Kontrollerat med styrelsen 2021-10-11.

Andelstal

0,0063600

Överlåtelseavgift

1190 SEK

Pantsättningsavgift

500 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Driftskostnad

Hushållsel

400 SEK/månad

Försäkringskostnad

220 SEK/månad

Summa driftkostnad

620 SEK/månad

Antal personer i hushållet

3

Parkering

Parkeringsbeskrivning

P-plats kostar 185 kr/månad det finns 15 platser med motorvärmare. Garage kostar ca 6250 kr/år (ca 520 kr/mån) beroende på storlek. Det finns totalt 54 garage. Fri datumparkering finns på kringliggande gator.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiklass

E

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta