EFTERTRAKTAD OCH STILREN FYRA MED INGLASAD BALKONG SAMT P-PLATS!
Eftertraktad fyra med parkeringsplats och inglasad balkong i en av Sveriges största föreningar!
Nu har vi nöjet att erbjuda denna fräscha och välplanerade fyra på andra våningen på Mossgatan 223 med en härlig inglasad balkong i söderläge. Lägenheten omfattar 91 kvm och inkluderar ett rymligt kök med matplats, tre generösa sovrum samt två helkaklade badrum - varav ett med tvättmaskin. Det stora vardagsrummet har rikligt med utrymme för möblering, och leder ut till den stora och härliga inglasade balkongen. Lägenheten har också en stor klädkammare och en hall med många garderober. En fantastisk möjlighet att förvärva en fyra i en solid förening - en sällan kommande möjlighet.
HSB Brf Rud erbjuder boende i en välskött och solid förening där parkeringsplats och förråd ingår i avgiften. Tvättstugan och grovtvättstugan i källaren är nyligen renoverade. Rud är ett populärt område med vackra grönområden, fina promenadvägar, löpspår, matbutiker, vårdcentral, apotek och all tänkbar service precis runt hörnet. Goda bussförbindelser via stadsbussnätet till Karlstad centrum samt direktbuss till Karlstad universitet.
Intresserad? Anmäl ditt intresse nu!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgiften kan ibland vara inkorrekt på grund av olika orsaker, såsom gamla mätnormer. Om den exakta arean är viktig för köparen bör de låta mäta upp bostaden innan köpet genomförs.
Våningsplan2 av 3
Lägenhetsnummer737 (1103)
KommunKarlstad
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnHSB Brf Rud i Karlstad
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2023-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-01-17
Byggår1969
Beskrivning
Flerfamiljsbostad.
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia. Kabel-tv ansluten till ComHem ingår i månadsavgiften. Bredband erbjuds via ComHem alternativt fiber från Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-14
EnergiklassE
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Parkering
P-plats utan motorvärmare följer lägenheten. Garageplats kostar ca 300 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 120 kr/mån. För elbilar ligger kostnaden på ca 250 kr/mån och avtalet tecknas med Opigo. Till platser med motorvärmare och till garage är det separat kö.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Renoveringar
Föreningen har under åren 2006-2009 genomgått en omfattande renovering. Hela projektet omfattar 872 lägenheter med badrum, duschrum och separata toaletter samt stammar och ledningar. Badrummen har försetts med kakel och klinker, nya vattenbesparande toaletter och vattenarmaturer, nya tvättställ och nya badrumsskåp med belysning. I de nedsänkta taken har monterats spotlights. Köken har fått nya vattenbesparande armaturer, som också är förberedda för diskmaskin. Alliansfläktar har installerats över spis. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter, tvättstugor och allmänna utrymmen.
2012: Tvättstugor 2013 - 2014: Utbyggnad och inglasning av balkonger till samtliga lägenheter 2016: Passersystem 2017: Modernisering av hissar Fadderortsgatan 2, 4, 6, samt 8 2018: Modernisering av hissar Horsensgatan 2, 26, 28 samt 48. Byte av elmätare IMD 2019: Stadgeenlig fastighetsbesiktning, byte av lägenhetsdörrar samt entrédörrar, omläggning asfalt parkering Gapern 3 och Lusten 3 samt målning av cykelrum Mossgatan 189-193 2020: Byte lägenhetsdörrar (fortsättning från 2019) Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. Installation av 42 laddstolpar 2021: Asfaltering av parkering och infartsväg på fastigheten Lången 2. Fällning av träd enligt upprättad trädvårdsplan 2021: Större reparation av ventilationsanläggning på Fadderortsgatan 8 2022: Markarbeten kvarter Lången och Lusten. Byte av blomlådor. Utbyte av och plantering nya träd. Mordenisering av ventilationsanläggning i 7 höghus. Ett höghus Fadderortsgatan 8 klart 2021. 2023: Under hösten 2023 har besiktning av samtliga lekplatser utförs av extern behörig besiktningsman. Avvaktar besiktningsprotokoll för eventuella åtgärder.
Kommande renoveringar
Byte av fönster i samtliga lägenheter. OVK besiktning. Asfaltarbeten och markarbeten. Kompl lekutrustning. Kostnad ca 72 mkr. Finansiering av ovanstående beräknas att ske med 35 mkr av egna medel och 37 mkr med nya lån
Månadsavgift5 311 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Kommentar månadsavgift
Balkong 217kr
Bostadsrättsföreningen har gruppavtal gällande el, där varje lägenhet blir debiterad för el efter förbrukning på månadsavin.
Efter behandlad budget för år 2024 har styrelsen beslutat om följande: Höjd avgift för bostadsrättslägenhet med 5 % från och med 1 januari 2024. Hyror för bilplats, garage samt lokaler är oförändrade
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
AndelstalAndel i föreningen: 0,152 Andel av årsavgift: 0,00152
Indirekt nettoskuldsättning156 053 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2022
Kommentar driftskostnadDrift beräknad enligt schablon.
Områdesbeskrivning
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
