Yteffektiv 1:a i välskött, solid och trevlig förening!

Enligt överenskommelse

1 varav 1 Sovrum

1

35 kvm

Bostadsrättsföreningen

Södervägen 44

Täby

Täby

Ett förråd tillhör bostaden om ca 3 kvm.

0247

2 av 2

Föreningen äger marken

Bostadsrätt

Lägenhet

716416-4373

Äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. Viggbygärdet är en HSB-förening. Avgift för medlemskap till HSB är 500 kr i depositionsavgift som man får tillbaka vid utträde samt 300 kr/år.

Föreningen handhar administrativ, delvis ekonomisk och teknisk förvaltning i egen regi. Sedan 1 januari 2020 handhar HSB Stockholm avisering och bokföring.

Föreningens förvaltningskontor ligger på Södervägen 16, dit du kan vända dig för att få svar på frågor som rör förvaltningen och boendet i området.

1979

Nej

Privatbostadsföretag (äkta)

Kabel-tv via comhem (basutbudet). Bredband via Ownit 1 000 Mbit/s.

Fjärrvärme: Stockholm Exergi
Ventilation: Mekanisk frånluft

1967 ? 1969 Viggbygärdet byggs av Samuelsson & Bonnier och förvaltas sedan av Centrumfastigheter AB. Lägenheterna upplåtes med hyresrätt
1971 ? 1972 Kvartersföreningen Viggbylaget bildas.
1978 Centrumfastigheter vill / tvingas sälja Viggbygärdet till HSB eller till kommunen. HSB köper då fastigheterna för ca 65 Mkr. Bostadsrättsföreningen Viggbygärdet bildas.
1979 HSB erbjuder de boende på Viggbygärdet, att köpa bostadsrätten för sina lägenheter till en grundavgift av 440kr / kvm.
1980 Föreningens första stämma hålls med nya medlemmar.
1984 Gårds- och våtrumsprojektet m.m. inleds. Projektet pågår till 1988. Den totala summan som investerades i föreningen för dessa projekt är 32 Mkr.
1987 Samordnings- och förvaltningsavtalet med HSB Täby-Roslagen sägs upp. Föreningen blir arbetsgivare för nio personer.
1990 Bostadsrättsföreningen redovisar för första gången ett överskott på 500 kkr. Den balanserade förlusten var vid denna tidpunkt 5 Mkr.
1992 Mellan 1980 ? 1992 höjds månadsavgiften med i genomsnitt 10 procentenheter per år.
1993 ? 1996 Renovering av fönster, balkonger och fasader till en kostnad av 16 Mkr.
1994 Ekonomisk / administrativ förvaltning i egen regi. Föreningens balanserade förlust har eliminierats.
1997 Mellan åren 1997 ? 1999 sänks månadsavgiften med i genomsnitt drygt 6 procentenheter per år.
1999 Värmeanläggningen säljs till Birka Energi för framtida anslutning till fjärrvärme. Föreningen erhåller en likvid på 700 kkr.
2000 Installation av bredbandsnät inom området.
2001 Nytt låssystem garage.
2002 Stor satsning på fritidsaktiviteter av olika slag inklusive anskaffning av hemmabioanläggning.
2003 Fjärrvärmeanslutningen klar, panncentralen stängs. Folktandvårdens lokaler vattenskadade.
2004 Hissrenoveringen, som pågått några år, avslutas.
De nya bostadsrättslägenheterna på Södervägen 16 (f.d. Folktandvården) färdigställs. Föreningen firar 25-årsjubileum.
2005 Byte av fläktar, stamrensning samt tvättstugerenovering startar.
2006 I december får Viggbygärdet sin egen internTVkanal.
2007 Nytt låssystem med tags börjar installeras i bostadskvarteren.
Föreningen förvärvar lokalen Södervägen 16 och påbörjar projektet att flytta Förvaltningskontoret till markplan.
2007 ? 2008 Nytt förvaltningskontor byggs på Södervägen 16 och den gamla lokalytan säljs för ombyggnad till bostadsrättslägenheter.
2009 ? 2013 Stamrenovering, relining av avloppsstammar.
2012 Gruppanslutning till bredband.
2012 ? 2013 Målning, nya armaturer ? belysning. Snickeriarbeten på våningsplanen och armaturbyte i hissar och entréer.
2013 ? 2014 Ny närvarostyrd belysning i garage och källarkorridorer.
2015 Byte av samtliga radiatorventiler i lägenheter och lokaler för en jämnare värme.
2016 ? 2017 Underhåll av tätskikt och påfyllning av isolering av alla tak.Renovering av källarkorridorer.
2016 ? 2018 Renovering av tak och byte av takbrunnar.
2017 Asfaltering av parkeringsplatser. Renovering av grovsop/containerhus. Installation av varmvattencirkulation i samtliga fastigheter. Montering av ventilationsaggregat på Södervägen 30, 44 och 68.
2018 Byte av styr-och regler för vatten, värme och ventilation. OVK, Obligatorisk Ventilations Kontroll och åtgärder. Stamrensning av hela området. Byte av förrådsdörrar och ståldörrar till garagen.
2019 Besiktning och åtgärder i fastigheternas elcentraler. Installation av 12 st elbilsladdstolpar. Byte av samtliga hisslinor.
2020 Renovering, byte av kök, innertak och elcentraler i Viggbysalen amt revovering av trappan vid nödutgången. Renovering av lekplatsen. Trädfällning på innergårdarna. Byte till digitala vattenmätare i fastigheterna.
2021 Stämman beslutar om stamrenovering. Installation och driftsättning av nytt fasighetssystem. Delvis byta av takfläktar.

Större underhålls-och renoveringsarbeten på gång är; Takarbeten, reparationer, omläggning samt byte av fläktar till tvättstugor, fortsatt byta av maskinpark i tvättstugor, förbättringsbyte av utebelysning m.m

2023 Garagerenovering kommer att påbörjas under februari
2023-2026 Stambyte

Antal lägenheter i föreningen är 513 st fördelat enligt följande:
9 st, 1 rum och kokskåp, 23 kvm
41 st, 1 rum och kokvrå, 35 kvm
18 st, 1 rum och kök, 47 kvm
80 st, 2 rum och kokvrå, 46.5-52.5 kvm
40 st, 2 rum och kök + uthyrn.rum, 87.5-89 kvm
116 st, 3 rum och kök, 80.5-90 kvm
180 st, 4 rum och kök, 101.5-110 kvm
12 st, 5 rum och kök, 121.5-125 kvm
12 st, 6 rum och kök, 147.5-151 kvm

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns bastu, samlingslokal, gästrum, mindre motionsrum, hobbyrum, boulebana, tennisbana.
Tvättstugor i husen, torkrum och mangelrum.

508

Nej

Avgifterna höjdes 10% från 2023-01-01. Ytterligare höjningar är planerade för 2024 och 2025.

0,091700

30 185 SEK

Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel gånger andelstal%. Enligt 2021 årsredovisning.

1838 SEK

Säljare

788 SEK

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

är pantsatt

300 SEK/månad

161 SEK/månad

461 SEK/månad

2

126 kWh/m²

93 kWh/m²

D

Rickard Berg, RicMan Energy

Från Viggbygärdet är det nära till Täby Centrum med hela dess utbud av affärer, restauranger och nöjen. Det är också nära till Rönningesjön runt vilken det slingrar sig en härlig promenadstig och flera bad samt 4H-gård på Rönninge By. Vill man bada känna havsdoft är det nära till havsviken Stora Värtan och Viggbyholms båtklubb. Åker man istället mot Hägernäs Strand finns fint bad med sandstrand, lekplats, utegym och möjlighet att hyra kajak eller supbräda. Vid torget finns restaurang Pont, Umami Sushi och Näsbydals Stenugnsbageri. En kort biltur finner man även flera golfbanor.

Flera förskolor och skolor finns i direkt närhet.

I området finns en närbutik, restaurang, frisör, fotvård, affär med kaffemaskiner och tillbehör. Vid Viggbyholmsstation finns Stationscafét med goda luncher och vinrättigheter och inom gångavstånd ICA Stop och Sats för den som gillar att träna.