Brf Tornfalken är en äkta bostadsrättsförening. Husen byggdes år 1970 och består av 295 lägenheter på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3 som föreningen innehar med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas år 2031. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar. (1313 kr år 2023)
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant. (525 kr år 2023).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Avgiften höjdes senast 2022-06-01 med 3%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 2023-04-02).
Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
1990 Taket omlagt.
2003 Balkonger inglasade, miljöhus byggdes.
2005 Tvättstugor renoverades.
2011 Nya maskiner i tvättstugan.
2015 Inhängning av föreningens innergård.
2016 Nya hissar.
2017 Byte av värmeventiler i höghusen.
2017 Ny belysning på innergården.
2017 Infört elektroniskt bokningssystem för tvättstugor.
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2018/2019 Byte av fläktar på Ormvråksgatan 1-5.
2019 Byte av tvättutrustning. Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Installation av laddstolpar. Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21.
2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13.
2022 Nytt porttelefoni.
Påbörjade:
2022-2023 OVK på samtliga fastigheter.
2022-2023 Totalrenovering av garaget.
Kommande renoveringar:
2023-2024 Nyetablering av trädgård ofanför garagetaket
2023-2024 Byte av ledningsnät avlopp - samtliga lägenheter
2024-2025 Trapphusmålning - samtliga adresser
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i samtliga hus med 2st tvättmaskiner och 1st torktumlare samt torkrum. Kallmangel finns också i samtliga hus.
Bordtennis och biljard finns och ligger i källaren i 3-våningshuset, nedgång på gaveln mot dagiset. Detta kostar 150:-/år.
Föreningen har en föreningslokal där man kan ha fest/kalas om man blir för många för att vara hemma. Nedgången är bredvid garagenedfarten. Lokalen kostar 1000:- att hyra + 1000:- i deposition. Depositionen återlämnas när nycklarna återlämnas och lokalen är hel & ren.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje hus.
Ett källarförråd tillhör normalt varje lägenhet. Extra förråd finns att hyra av föreningen i mån av tillgänglighet.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter finns även.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Telia och ett basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredbandet levereras via Telia. Bredbandsuttag är framdraget till samtliga lägenheter. Föreningen är kollektivt anslutna till Telia och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 169 kr/mån. och då har de boende 250/250Mbit.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen tillhandahåller 128 utomhusparkeringsplatser och 76 garageplatser. Kostnaden för utomhusparkeringsplatserna är 125 kr/månad och för garageplatserna 330 kr/månad. Både till p-platserna och garaget finns det en separat kö. I övrigt råder fri parkering i området.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
KONTAKT
Email: brftornfalken@gmail.com
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
