Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 995 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Västra Ryttmästaregatan 18B lgh 1202, Slottsstaden, Malmö
Typ
Bostadsrätt
KVM
77 kvm
Avgift
4 781 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Genomgående trea på attraktiv adress i Slottstaden!

Jag har nöjet att presentera denna genomgående charmiga trea i Slottstaden. Här möts nya moderniteter med gamla attraktiva attribut från förr. Det bjuds bland annat på fiskbensparkett, breda kalkstens fönsterkarmar och burspråk. De 77 kvadratmeterna är fördelade på tre rum och kök, samt badrum. Ljust kök renoverat 2014 med plats för matbord. Helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet är rymligt och har plats för både tv hörna och matplats. Från vardagsrummet når man balkongen som har en grönskande utsikt. De två andra rummen ligger på var sin sida ett, mot öster och ett mot väster.
Bostadens rum har en härlig rymd med dess gedigna takhöjd och härliga ljusinsläpp. Detta är ett boende för dig som har höga krav på läge, komfort och funktionalitet. Här bor du dessutom på ett perfekt läge med Atrium och Stenugnsbageriet runt hörnet. Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

HALL
Hall med mörkgrått klinkergolv och ljusa väggar. Hallen är rymlig med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder samt en original garderob.

KÖK
Ljust kök som renoverades 2014 med mörkgrått klinker. Köket är utrustat med spis/ugn, kyl/frys och köksfläkt . Dessutom finns yta för ett matbord för ca 4 personer med fönster mot väster

VARDAGSRUM
I det rymliga vardagsrummet finns det plats både för tv hörna och matplats och är bostadens givna samlingspunkt. Ett rymligt och socialt rum med ljusa väggar och original fiskbensparkettgolv. Burspråket ger inte bara karaktär till rummet utan släpper även in mycket ljus från öster. Härifrån nås även balkongen som ligger i öst/syd läge.

SOVRUM 1
Ett rejält sovrum med ljusa väggar och original fiskbensparkett samt inbyggda originalgarderober. Fönster mot väster.

SOVRUM 2
Även detta är ett rejält sovrum med ljusa väggar och original fiskbensparkett samt garderober. Fönster mot öster.

BADRUM
Helkaklat badrum i vitt och mörkgrått med plats för tvättmaskin och torktumlare. Dusch, vask med kommod, spegel, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

BALKONG
Härlig balkong mot grönområde.

ÖVRIGT
Två förråd medföljer lägenheten, ett på vinden och ett i källaren.

Dokument (pdf)

Planlösningar Brf Dragonen 11 Stadgar Brf Dragonen 11 Energideklaration Brf Dragonen 11 Årsredovisning 2020 Brf Dragonen 11 Årsredovisning 2021

Länkar

Film

Allmän information

Pris

2 995 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

3 varav 1 Sovrum

Max antal sovrum

2

Boarea (BOA)

77 kvm

Areauppgift enligt

Bostadsrättsföreningen

Gatuadress

Västra Ryttmästaregatan 18B lgh 1202

Ort

Malmö

Kommun

Malmö

Lägenhetsnummer BRF

1202

Våningsplan

3 av 4

Markägare

Föreningen äger marken

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

BRF Dragonen 11

Organisationsnummer

769611-6511

Allmän information

Brf Dragonen 11 som registrerades hos bolagsverket 2004 och bildades år 2006 förvaltar fastigheten Järrestad 11, föreningen äger marken. Föreningen består av 28 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och 1 lokal, byggår 1948.

EKONOMI
Förvaltnings AB Stadsbostäder sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med överlåtelse:
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (525 kr år 2023)
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar denna avgift (1 313 kr år 2023).

Det finns inget beslut om höjning av månadsavgifterna i dagsläget, nytt beslut tas av styrelsen under 2023 (kontrollerad 2022-12-29).
Föreningen har gemensam el, avläsning 4 gånger per år och de boende debiteras efter faktisk förbrukning.

UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Genomförda renoveringar:
2021-2022 Nytt portsystem installerades.
2019 Relining av avloppsstammar
2018 Underhållsplan har upprättats.
2016 Upprustning av trappuppgångar samt ytterdörrar.
2012 Avloppsstammar spolades utan anmärkning, uppfräschning av källarutrymmen.
2011 Tvättmaskiner nya.
2009 Balkong och fasad renovering
2008/2009 Dränering, gårdsrenovering med nylagd uteplats och garagetak.
2008 Fjärrvärmeanläggning bytt, renovering av torkrum.
2007 Renovering av takterrass
2006 Tappvattenstammar bytta, installation av säkerhetsdörrar. Nya elstammar.
2004 Takomläggning
Under 2021 har föreningen försökt få in offerter för stomkomplettering för bjälklag i garaget (dock inga offerter och inget planerat påbörjande ännu) och byta ut porttelefoner samt sätta in passage system genom portar och källardörrar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga med såväl tvättmaskiner, torktumlare, separat centrifug, torkrum, stenmangel och lägenhetsförråd finns i källarplan. Cykelparkering finns. Gemensam gård med möbler och grill.

KABEL TV OCH BREDBAND
Föreningen har kabel-TV via Tele 2, basutbudet ingår i avgiften. Separat avtal för bredband tecknas med valfri leverantör.

GARAGE OCH PARKERING
Garage med 14 p-platser a 500 kr/mån. Kösystem tillämpas.

ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår ej i avgiften.

Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

Brf bildades

2004

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Antal lokaler

1

Antal lägenheter

28

Byggnader

Byggår

1948

Hiss finns

Nej

Ekonomi

Månadsavgift

4 781 SEK/månad. I avgiften ingår Uppvärmning, Vatten, Kabel-TV

Beskrivning månadsavgift

Faktisk elförbrukning tillkommer, avläsning sker kvartalsvis.

Andelstal

3,06773%

Andel av BRF nettoskuldsättning

443 171 SEK

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Överlåtelseavgift

1313 SEK

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

525 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital

181 kWh/m²

Energiklass

F

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Administrativ ersättning vid bolån från Söderberg & Partners Bolån

För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy