Underbar terrass i det allra soligaste söderläge - Stilfull renoverad lägenhet - spröjsade fönster
- Stor uteplats - Söderläge - Stilfull renoverad - Attraktivt område
Varmt välkommen till denna hemtrevliga bostad belägen i mysiga Grubbensringen. Lägenheten bjuder på en härlig uteplats i det allra soligaste söderläget mot vackra Grubbensparken med utsikt över kapellet. Lägenheten är genomgående i fint skick med ett renoverat kök och badrum 2015. Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från de dubbla utgångarna till uteplatsen och ger dig lättmöblerade ytor. Köket är stilfullt renoverat och får ett fint ljusinsläpp från det vackra spröjsade fönstret. Stilrent vitt helkaklat badrum med badkar, handfat, tvättmaskin, torktumlare samt golvvärme. Sovrummet är ljust och rymligt med plats för större säng, sängbord och övrig sovrumsinredning. I hallen finns en rymlig klädkammare/förråd samt god plats för avhängningsmöjligheter av ytterkläder och skor. Möjlighet att göra om lägenheten till en trea - se alternativ planlösning.
Charmigt belägen i idylliska Sankt Eriksområdet, en skyddad oas mitt på Kungsholmen. Området är uppfört mellan 1996-1998 och byggt i vacker 20-tals anda med högt i tak och stora spröjsade fönster. Precis runt knuten finns underbara promenadstråk längs Karlbergskanalens vatten och vackra Norr Mälarstrand. Både City och Fridhemsplan nås med några minuters promenad och även utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och tunnelbana. I bostadens närområde finns även en ny galleria med stor välsorterad matbutik, systembolaget, apotek, restauranger samt gym. I området har ni även Västermalmsgallerian, flertalet stora matbutiker, flera gym samt självklart ett brett utbud av caféer, barer och restauranger.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkommen in till denna mycket stilfulla lägenhet. Du välkomnas av en rymlig hall med platsbyggda garderober med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen når man även den mycket rymliga och praktiska klädkammaren/förrådet. Hallen binder ihop lägenhetens alla rum och pryds av platsbyggda bokhyllor som ger en känsla av elegans. Perfekt yta för ett hemmakontor.
VARDAGSRUM Fint vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp från de två glasade dubbeldörrarna som leder ut till den vackra uteplatsen. I vardagsrummet finns det gott om plats både soffa och matsalsmöbel om så önskas. Parkettgolv.
UTEPLATS Underbar terrass i det allra soligaste söderläget. Här finns gott om plats för utemöbler, planteringar, solstolar och grill (tillåtet att grilla med gasol och el). Uteplatsen ligger in mot den mycket vackra Grubbensparken. Uteplatsen fungerar nästan som ett extra rum under den varma tiden på året. Hela uteplatsen är belägen en halvtrappa upp från parken.
KÖK Köket är härligt stort och det är gott om både arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin. I köket, som ligger en halvtrappa upp från gatan, finns en matplats för 6-8 personer och stort spröjsat fönster. Parkettgolv. Köket är renoverat 2015.
SOVRUM Sovrummet är rymligt och det finns gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och garderober. Stort spröjsat fönster med fint ljusinsläpp. Sovrummet ligger en halvtrappa upp från gatan.
BADRUM Helkaklat vitt badrum med klinkergolv med badkar, handfat med kommod, toalett och handdukstork samt golvvärme. I badrummet finns även tvättmaskin med praktisk förvaring och arbetsytor ovan. Badrummet är renoverat 2015.
NamnHSB:s Brf Nunnan i Stockholm
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nunnan äger och förvaltar byggnaderna på Grubbensringen 19-33. Föreningen bildades 1982. Husen började byggas under 1994 och stod klara för inflyttning 1998 och gränsar till Grubbensparken med S:t Eriks kapell. Nunnans halvmåneformade byggnad speglas på andra sidan Grubbensparken av BRF Munken, som stod färdig 1996. Föreningen upplåter 63 st. bostadsrätter två fina lokaler som hyrs ut som kontor. Dessa finns i källarplanet i Grubbensringen 29 (50 kvm) respektive 23 (30 kvm). Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholmsstad som omförhandlas 2027.
Gemensamma lokaler Samlingslokal med pentry och bäddsoffa som kan hyras för sammankomster dagtid och övernattning. Föreningen har ett gemensamt hobbyrum med snickeribänk och gym. Hobbyrummet/gymmet ligger i källarplanet mellan Grubbensringen 27 och 29. Tvättstuga, cykelförråd, gym, skyddsrum, grovsoprum, paketboxar från PostNord och iBoxen.
Renoveringar 2011 Fönstermålning 2016 Omstiftning lås 2016 Renovering Lokal 2017 Byte av expansionskärl 2019 Hissrenovering 2019 Nytt styrsystem i värmecentral har installerats 2019 Byte av torktumlare 2019 Nödtelefoner till samtliga hissar har bytts ut 2021 Spolning av samtliga stammar 2021 Fönstermålning 2021 Byte av kodlås 2022 Hissrenovering
Planerat underhåll Installation av snörasskydd och säkerhetsanordningar på taket. OVK-besiktning i södra delen av fastigheten.
Ekonomi Årsavgiften höjdes i början av år 2021 med 2% för att kompensera för inflationen. Styrelsen har låtit HSB göra en detaljerad analys av föreningens ekonomi och en prognos för kostnader under de närmaste 50 åren och behovet av avgiftshöjningar. Analysen ger vid handen att avgiftsnivån för närvarande är väl anpassad till det framtida behovet av intäkter. Dock kommer redan nu kända höjningar av tomträttsavgälden till Stockholms Stad innebära att avgiften kommer att behöva höjas kraftigt med början 2027. Baserat på HSB:s analys ser styrelsen att behovet av höjningar är ungefär som följer: År 2022 - 2026: Motsvarande inflationen År 2027: 11% (på grund av tomträttsavgäldens höjning) utöver inflationen År 2028 - 2031: 4% per år (på grund av tomträttsavgäldens höjning) utöver inflationen Därefter motsvarande inflationen per år tills nästa höjning av tomträttsavgälden. Detta innebär en höjning på cirka 30% utöver inflationen.
Tv/bredband Tele2 Bahnhof, 1000 MBit/s.
Föreningen har en egen hemsida: http://www.hsb.se/stockholm/brf/nunnannr235
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Har hissJa
Månadsavgift4 783 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten. Internet och Kabel-TV separat debiteras med 125 kr resp 42 kr från årsskiftet. (Föreningen planerar en avgiftshöjning från januari 2023 med 10,5%. Vänligen läs årsredovisningen för föreningens framtida höjningar). Kontrollerad 5/12-2022).
AndelstalAndel av insats: 1,14684 Andel av årsavgift: 0,0114684
Indirekt nettoskuldsättning261 668 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
