Detta är en förhandsgranskning av objektet. Informationen kan komma att uppdateras.
Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 200 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Tullhusgatan 37, Orrholmen, KARLSTAD
Typ
Bostadsrätt
KVM
98 kvm
Avgift
4 151 SEK / mån
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Fyrarummare med gavelläge och inglasad balkong endast en halvtrappa upp!

Hjärtligt välkomna till denna underbara och renoverade lägenhet - en väldisponerad och rymlig fyra med inglasad balkong, gavelläge och endast en halvtrappa upp. Här erbjuds ett familjevänligt läge i trivsamma kvarter med närhet till bland annat lekplatser, skolor och vackra promenadstråk. Med dess utmärkta läge på trivsamma Orrholmen är denna fyra om hela 98 kvadratmeter den perfekta bostaden er som vill ha allt och lite till. Brf Aktern är en stabil förening med mycket god ekonomi och avgiften ligger på endast 4 151 kronor där även bredband ingår. Här finns även möjlighet att hyra p-plats. Badrummet är helkaklat och renoverat 2018.

Härligt och lugnt område med närhet till centrum, grönområden, badplats, barnomsorg och kommunikationer.
Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Beskrivning : HALL
Välkommen in i en rymlig hall med plats för bra förvaringsmöjligheter. Mörkt parkettgolv och ljusgråa väggar och plats för avhängning.

BADRUM
Direkt till höger finner vi det rymliga badrummet. Renoverat mellan 2016-2018 med kakel och klinkers på väggar och golv samt golvvärme. Här finns det tvättställ med kommod, toalett och rymlig dusch med dubbla duschväggar.

GÄSTTOALETT
Till vänster i hallen finner ni en mindre gästtoalett med tvättställ.

SOVRUM 1
Bortanför gästtoaletten möts vi av ett mindre sovrum som passar bra som exempelvis ett barnrum eller kontor. Här är väggarna vita och det ligger parkett på golvet.

SOVRUM 2
Det här sovrummet är lite större till storleken. Här är väggarna ljusblåa och det ligger samma mörka parkett på golvet som genom resten av lägenheten.

SOVRUM 3
Det här är det största till storleken och det ryms enkelt en dubbelsäng samt tillhörande sängbord och en byrå eller garderob för extra förvaring. Härifrån når du lägenhetens klädkammare. Det finns också en fransk balkong för vädring. Ljus tapet på väggarna samt parkett på golvet.

VARDAGSRUM
Rummet upplevs ljust och rymligt då väggarna är vita. Installerade spottar samt detaljbelysning i taket. På golvet ligger ett parkettgolv. Härifrån når du lägenhetens inglasade balkong med heltäckningsmatta, infravärme samt markis. Från balkongen har du en vacker sjöutsikt över Tullholmsviken.

KÖK
Lägenhetens stora kök når du via hallen eller vardagsrummet. Plats för stor matgrupp och mycket förvaring. Köket är delvis renoverat 2016 där luckorna fick en uppfräschning och målades vita. Köket fick även en ny bänkskiva och kakel i svart. Köket är fullutrustat med rostfria vitvaror och vägghängd fläkt.

Dokument (pdf)

Planlösningar Stadgar Områdeskarta Energideklaration Årsredovisning 2019

Länkar

Allmän information

Pris

2 200 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

4 varav 3 Sovrum

Boarea (BOA)

98 kvm

Areauppgift enligt

enligt föreningsinformation

Gatuadress

Tullhusgatan 37

Ort

KARLSTAD

Kommun

Karlstad

Lägenhetsnummer

1521

Våningsplan

1 av 3

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Uteplatser

Balkong

Stor inglasad balkong med utsikt mot innergården.

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

Brf Aktern

Organisationsnummer

773200-0737

Allmän information

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 93 lägenheter, varav 3 upplåts med hyresrätt. Det finns även 2 hyresrättslokaler samt en föreningslokal/övernattningsrum.
Föreningen registrerades 1965. Till föreningen hör adresserna Tullhusgatan 11-39

TV OCH BREDBAND
Föreningen har gruppavtal med ComHem som omfattar Digital-tv Bas, Bredband 100/10 samt Telefoni Bas. Detta ingår i månadsavgiften men du får betala för de samtal du ringer från en fast telefon. Medlem kan med rabatt beställa utökat abonnemang för TV, bredband och telefoni via ComHem. Utökat abonnemang betalas av beställare. I gruppavtalet ingår digitalbox, alternativt en tv-modul för tv med inbyggd digitalbox samt trådlös router/modem för bredband och telefoni plus 5 st e-postadresser. Anslutningar ska göras via särskilt vägguttag i vardagsrummet. Telefon avsedd för IP-telefoni ska anslutas med kabel till routern. Bredbandsuttag i hallen är inte anslutet till något nät. Telefonuttag i hallen för fast telefoni fungerar enbart via abonnemang med andra telefonoperatörer.

FÖRSÄKRING
Bostadsrättsförsäkring via Protector Forsikring ingår i månadsavgiften.

GÅRDSPLATS
Gemensam innergård med utemöbler samt en lekplats med sittgrupper. På innergården finns även två piskställningar. Pergolan är försedd med ett robust stockbord och en kolgrill. Ingen bokning krävs.

BYGGNADSÅR
1966

ÖVRIGT
Föreningen köpte fastigheterna 2004. Tomtmarken ägs av föreningen.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1183kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 473 kr (1% av gällande prisbasbelopp). Beloppen är räknade på prisbasbeloppet för år 2020.

I dagsläget finns inga planer på att höja/sänka månadskostnaden och föreningen har inte haft några avgiftsfria månader. ROT-renoveringar kan bli aktuell inom en femårsperiod. Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar.

KONTAKT
Sören Nytomt
+4655331137

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

TV/internet

TV: Kabel-TV via Comhem ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredbandsuppkopplingen som ingår är 100/10mbit från Comhem.

Uppvärmning och ventilation

UPPVÄRMNING
Fjärrvärme

VENTILATION
Typ av ventilation: Självdrag

Byggnadskommentar

FÖNSTER
3-glas fönster

Utförda renoveringar

2000 -3 nya centrifuger införskaffas.
2001 -Stamrenovering av Proline.
2002 -Nytt klinkergolv i källare.
Brandvarnare installeras i alla lägenheter och trapphus.
2003 -Nya vändbara 2-glas fönster installeras. SP-fönster. (Karlstad byggtjänst).
Ny tumlare i tvättstuga 2.
2004 -Ny asfalt och dragen el på Norra parkeringen.
Nya termostater till radiatorer.
2005 -Lägenhetsdörrar och nytt låssystem (Swesafe)
Postboxar i trapphusen.
Ny gungställning och ny sand i lekparken.
2006 -Utbyggnad och inglasning av balkonger (Hogsta Aluminium)
Uppsättning av balkongmarkiser.
Målning av socklar.
Nyplantering av rabatter intill husen.
2007 -Tvättmaskinsbyte till Miele i alla tvättstugor.
Byte avfuktare i tvättstuga 1.
Installation av porttelefon och passersystem ARX (Swesafe)
2008 -Fasadrenovering. Renovering av föreningslokalen.
Plantering av tujahäck vid tomtgräns.
2009 -Energideklaration.
Nybygge av Sophus (Lerstens bygg).
Ny tumlare i tvättstuga 3.
2010 -Inköp av träd och buskar till trädgården. Nedtagning av träd norr om hus 3.
Hamling av lindar.
Byte av 13 elstolpar till motorvärmare.
2011 -Byte av cirkulationspumpar och styrventiler (AT-rör).
Byte av torktumlare i tvättstuga 2.
2012 -Upprustning av lekpark enligt EU-norm.
Förbättring av rabatter och gräsmattor.
Byte av tvättmaskin i stuga 2.
Byte av mangel i hus 3.
2013 -Målning av taksprång och vindskivor (Hammarö Måleritjänst).
Uppsättning av nät och lagning av lösa stenar.
Drevning o tätning av fönster/balkongdörrar (Solsta-Snickaren).
Byte av belysning i cykelförråd och källare (Svärds El).
2014 -Nya ventilationsrör på samtliga tak inför ny takbeläggning (Solsta Tak).
Asfaltering av områdets gångbanor (NCC).
2015 -Ny takbeläggning hus 1 och 2 (Solsta Tak).
Hamling av lindar + restaurering av 6 träd (BG´s Maskinservice).
Byggstart av 3 hyreslägenheter i källare hus 5 (Byggbolaget).
Upphandling av Gruppavtal för bredband (ComHem).
Ny avfuktare i tvättstuga 3 (Rickardsson).
Ny belysning vid entrédörrar (Svärds El).
HSB har övertagit trädgårdsskötseln efter Råums.
2016 -Nytt gruppavtal med ComHem för TV, bredband och telefoni
Ny avfuktare i tvättstuga 1 (Rickardsson).
Ny takbeläggning hus 3-5 (Solsta Tak).
Anläggning av uteplats vid södra gaveln hus 4.
Nya Ledarmaturer 5 st på stora parkeringen.
Målning av källardörrar + uppsättning av väggskydd i källargångarna.
Byte av 2 displayer till porttelefon vid entré 17 och 37.
2017 -Byte av torktumlare med värmeåtervinning i tvättstuga 1.
Byte av tvättmaskin i tvättstuga 1.
Byte av säkerhetsventil i undercentral.
Byte av display till porttelefon vid entré 25.(Certego).
2018 -Byte av 2 displayer till porttelefon vid entré 27 och 33 (Certego).
Byte av 3 lyktstolpar med ledarmaturer vid lekplatsen.
Rep av entrédörr vid hyreslägenheterna 39A (Byggbeslag/Byggalumin).
Asfaltering och plattsättning vid samtliga entréer (NCC).
Sandrening av lekplatsen. (Sandmaster).
Reparation av östra grunden vid hus 1 (BJ Entreprenad).
Målning av alla entrétak (Måleri Fina Hem).
Asfaltering av vissa parkeringsplatser och gångytor till piskställningar (NCC)
Byte av överliggare och östra benen till gungställning i lekplatsen + målning (Styrelsen)
Byte uppställningsarm till 3 entrédörrar 23, 27 och 35 (Byggbeslag).
Spolning och filmning av avloppsledningar i samtliga lägenheter (Rör-Inspektion).
Byte av tvättmaskin i tvättstuga 2 (Elon).
2019 -Byte av luftavfuktare i tvättstuga 2 (Elon)
Byte av spårkullager i takfläkt till sjöscouterna (LB Fläktserice).
Reparation av läckande tvättho i mangelrummet hus 3 (KVT).
Byte av 2 displayer till porttelefon vid entré 23 och 39 (Certego).
Byte av träräcke mot stolpar med P-nummer vid stora parkeringen (BG´s Maskin)
Åtgärdat läckage av flytspackel i Salong Chic från renovering av lgh 314
Byte av bokningstavla och 2 switchar i 25:an, byte av nätverkskort i 31:an, byte av displayer vid entréerna 13,15,19,21,29,31,35 samt taggläsare vid källartrappan hus 5 på grund av åsknedslag (Certego).
Rep av låscylinder (östra) i norra cykelgaraget.
Rep av kranar till spolslang tvättstuga 2 och 3 (KVT -Byte till ledarmaturer på 3 lyktstolpar utanför hus 4 och 5 (Lorensbergs El).

Övriga utrymmen i föreningen

Antal lägenheter: 93
Antal lokaler: 2
Antal hyresrätter: 3

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en föreningslokal/gästlägenhet i hus 3 om 30 kvm, inrett med pentrykök, toalett och i rummet finns även bredband och TV med de fria kanalerna. Airplay och chromecast är också installerat.Uthyrning gäller enbart för kortare perioder mot en avgift. Kontakta vice värd.
Tvättstugor med digitalt bokningssystem, i källare hus 2 och 3.
Snickarbod i källare hus 5 med bl a slagborrmaskin och tapetserarbord för utlåning.
Sophus separat byggnad vid stora parkeringen för avfallshantering.

Antal lägenheter

93

Byggnader

Byggår

1965

Hiss finns

Nej

Ekonomi

Månadsavgift

4 151 SEK/månad

Beskrivning månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten samt bredband och kabel-TV från Comhem.

Andelstal insats

1,158%

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

481 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är inte pantsatt

Driftskostnad

Hushållsel

350 SEK/månad

Försäkringskostnad

100 SEK/månad

Antal personer i hushållet

4

Parkering

Parkeringsbeskrivning

I föreningen finns 50 parkeringsplatser med eluttag, alla vid den stora parkeringen samt 31 platser utan eluttag varav 14 vid den lilla parkeringen vid Tullhusgatan 29-33. Det finns även 4 platser med laddbox Mode 3 (säkerhet) Typ 2 (kontaktdon) Effekt: 3,7 kW dvs långtidsladdning. Åtkomst till laddboxen sker via kort (flera kan registreras på bilägaren). Föreningen har även 5 platser för besökande vid den stora parkeringen varav en är avsedd för hemtjänsten. Parkeringsplats uthyres mot avgift via avtal med föreningen.

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning

100 kWh/m²

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

Karta