Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 895 000 SEK / Högstbjudande
Adress
Konduktörsgatan 5, Slussen, Malmö
Typ
Bostadsrätt
KVM
93 kvm
Avgift
4 895 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Fantastiskt trea med fina attribut!

Längst upp på Fredriksbergsgatan och korsningen till Konduktörsgatan, intill citypulsens myller och de anrika SJ-husen, finner ni denna välplanerade och rymliga trea om 93 m² på gaveln med en optimal planlösning! En bit upp över stadslivet nedan, på andra våningen med hiss, väntar en alldeles fantastisk trea för alla er som värdesätter 30-tals charm, högt i tak, takstuckaturer, burspråk och vacker fiskbensparkett. Wow, är ett av ledorden som kännetecknar det första intrycket av bostaden!

I rum efter rum finns stora fönsterpartier som gör bostaden otroligt ljus och luftig större delen av dagen. I det stämningsfulla vardagsrummet ger extra utsikt utmed vägen nedan. Den ljusa planlösningen rymmer en stor och inbjudande hall där gott om klädavhängning och förvaring finns i klädkammare precis intill. Här finns även ett väl tilltaget badrum, ett läckert och stilrent kök samt två rogivande och stora sovrum. I det stora och sociala vardagsrummet njuter man i goda vänners sällskap, där man enkelt avskiljer med original skjutdörrar intill det stora sovrummet. Till lägenheten hör även ett källarförråd vilket ger bra förvaringsmöjligheter. Föreningens innergård är minst lika inbjudande där man kan grilla och umgås i goda vänners lag.

Att bo på Slussen gör det lätt att upprätthålla en stadslivsstil. Med gångavstånd till Malmös stadskärna är detta det perfekta boende för city-älskaren! Om du pendlar finner du Värnhemstorget som är knutpunkt för stads- och regionalbussar, vilket gör det lätt att ta dig till din destination i Malmö såväl som i resten av Öresundsregionen.

Varmt välkommen hem!

Rumsbeskrivning

HALL
Här välkomnas vi av en fantastisk hall, rymd är ett av ledorden som kännetecknar det första intrycket av bostaden. Fiskbensparkett på golv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt bra förvaring i klädkammare precis intill. Plats för möblemang. Direkt anslutning till bostadens badrum.

BADRUM
Ljus plastmatta på golv och ljusblått kakel på väggar. Badrummet är utrustat med vitt tvättställ med blandare i krom samt en stor vit kommod undertill med bra förvaring samt spegelskåp ovan. Badkar med blandare i krom, WC, handdukstork samt en toppmatad tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Bostadens sällskapsrum är stort och kvadratiskt vilket gör det lätt att möblera efter behov. Fiskbensparkett på golv och ljusgråa släta väggar. Här finns stor plats för större soffgrupp och möblemang. Takstuckatur, takrosetter och burspråk sätter sin charm. Stora fönsterpartier vetter mot Konduktörsgatan där fönsterbrädorna i marmor skapar karaktär. Ett rum att trivas i med det större sällskapet! Skjutdörrar avskiljer till det stora sovrummet.

SOVRUM
Fiskbensparkett och mörkblåa släta väggar. Här finns gott plats för större säng och möblemang. Två stora fönsterpartier på gaveln ger rummet ett naturligt ljusinsläpp från två väderstreck. Även här finner vi takstuckatur, takrosetter och fönsterbrädor i marmor.

KÖK
Något annat som överraskar är det fina köket med en läcker vit köksinredning från IKEA som skapar en charmig atmosfär för matlagning. Parkettgolv och vita väggar. Vita köksnickerier, bänkskiva i massiv ek med svart kakel baktill. Köket är utrustat med dubbel diskho med blandare i krom, spishäll med fläkt ovanför, ugn, diskmaskin samt kyl och frys (siemens). Plats för större matgrupp om 4 personer. Fönsterpartier ut mot Fredriksbergsgatan i västerläge vilket ger ett naturligt ljusinflöde.

SOVRUM 2
Fiskbensparkett och mörkrosa släta väggar. I detta rum, finner vi lugn. Plats för större säng och möblemang. Här finns gott med förvaring i platsbyggd garderob som försluts av vita skjutdörrar. Fönster vetter mot Fredriksbergsgatan.

FÖRRÅD
Till bostaden hör ett källarförråd.

Dokument (pdf)

Planlösningar Konduktören 5 Energideklaration Konduktören 5 Årsredovisning 2019 Konduktören 5 Stadgar

Länkar

Film

Allmän information

Pris

2 895 000 SEK (Högstbjudande)

Antal rum

3 varav 2 Sovrum

Boarea (BOA)

93 kvm

Areauppgift enligt

Areauppgifter från bostadsrättsföreningen

Gatuadress

Konduktörsgatan 5

Ort

Malmö

Kommun

Malmö

Lägenhetsnummer

01024

Våningsplan

2 av 6

Markägare

Föreningen äger marken

Objektskategori

Bostadsrätt

Objektstyp

Lägenhet

Information om bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

Brf Konduktören 5

Organisationsnummer

769612-7286

Allmän information

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Konduktören 5 är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Nils 16. Föreningens byggnad uppfördes 1930 och föreningen bildades 2005. Det finns totalt 39 lägenheter i föreningens byggnad, varav 4 lägenheter upplåts med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Fastighetens adress är Fredriksbergsgatan 13 och Konduktörsgatan 5.

EKONOMI
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1190 kr år 2021).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (476 kr år 2021).

Årsavgifterna höjdes senast med 2020-01-01 då med 3 %. (2020-12-03)

UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
- Utförda renoveringar
1988 Vatten- och avloppsstammar
1988 El
1988 Tak
1988 Fönster
1988 Fasad samt balkonger
2007 Fasad samt gård
2011 Värmeanläggning
2012 Stammarna spolades samt filmades
2016 Torkutrustning och mangel, hissar, passagesystem, byte av expansionskärl, översyn radiatorer, brandskyddsöversikt.
2017 Målning av trapphus
2019 Hissrenovering
2020 Byte av tvättutrustning, målning av väggar i undercentral
2020 Byte av frånluftsfläkt - tak
2020 Relining av stammarna, ny energideklaration utförd.

- Planerade renoveringar
2021 Byte termostatventiler lägenheter, Injustering av värme lägenheter, Omputsning/lagning av sprickor, OVK-besiktning
2022 Byte av tvättutrustning
2023 Målning delar av tak, takbesiktning, skrapning och målning av försterbleck.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2019 till 2048.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 centrifug, 1 torktumlare, 1 torkrum och en mangel. Cykelparkering finns i källaren. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och två grillar.

GARAGE OCH PARKERING
Det råder boendeparkering i området, för mer information besök www.malmo.se.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV från Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Fiberbredband från Telenor. Hastighet 100/10 för en kostnad om 149 kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

DELAT ÄGARFÖRHÅLLANDE MELLAN BARN OCH FÖRÄLDER
Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och förälder, prövas från fall till fall.

ÖVRIGT
Föreningen tillåter inga typer av korttidsuthyrningar. Bostadsrättstillägget ingår för föreningens medlemmar.

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

BYGGNADSÅR
1930

TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
Ja

KONTAKT
Marie Engström Henriksson
+46709651643

Juridisk person kan accepteras

Nej

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Uppvärmning och ventilation

UPPVÄRMNING
Fjärrvärme

VENTILATION
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft

Utförda renoveringar

- Utförda renoveringar
1988 Vallen- och avloppsstammar
1988 El
1988 Tak
1988 Fönster
1988 Fasad samt balkonger
2007 Fasad samt gård
2011 Värmeanläggning
2012 Stammarna spolades samt filmades
2016 Torkutrustning och mangel
2016 Hissar
2016 Passagesystem
2016 Byte av expansionskärl
2016 Översyn av radiatorer
2016 Brandskyddsöversikt
2017 Målning av trapphus
2019 Hissrenovering

- Planerade renoveringar
2020 Byte av tvättutrustning
2020 Byte av frånluftsfläkt - tak
2020 Relining av stammarna

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2047.

Övriga utrymmen i föreningen

Antal lägenheter: 39
Antal hyresrätter: 4

Antal lägenheter

39

Byggnader

Byggår

1930

Hiss finns

Ja

Ekonomi

Månadsavgift

4 895 SEK/månad

Beskrivning månadsavgift

Ingår i avgift: Vatten, värme, kabel-TV
Obligatoriskt tillägg: Bredband 149:-/mån
Totalt ca: 5044:-/mån

Andelstal insats

3,46882%

Andel av månadsavgift

3,46835%

Överlåtelseavgift

1 190 SEK

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

476 SEK

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Energideklaration

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/m²

Energiklass

F

Beskrivning

Områdesbeskrivning

Allmänt
Namnet Slussen kommer från den hamnsluss som fanns här fram 1910. Även om funktionen inte finns kvar lever namnet ännu. Området är spännande och kombinerar några av Malmös mest klassiska byggen, SJ-husen med PEAB:s höghus precis intill kanalen. Läget, mittemellan Värnhem och Malmö City, uppmuntrar till mycket näringsliv och här finns en av Malmös mest uppskattade brunchbufféer, Café Ceder, klassiska stammishak som Broderstugan och underhållning i form av Big Bowl och Laserdome. Det blir aldrig tråkigt på Slussen!

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Administrativ ersättning vid el-abonnemang från Rebel, Ren Enkel Billig El

För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy