Visningar
Allmän information
Högstbjudande
4 varav 3 Sovrum
93.4 kvm
Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Cederflychts gata 13
Hisings Backa
Göteborg
558
3 av 5
Bostadsrätt
Lägenhet
Information om bostadsrättsförening
HSB Brf Bäckebol
757202-7204
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Föreningens område byggdes 1972-1974 och består av ett antal olika hustyper. Det finns hus med och utan källare i olika våningshöjd och ett antal hus av loftgångstyp.
Totalt antal lägenheter är 570, i storlek mellan 1 r.o.k och 5 r.o.k. Mellan husen finns ett antal innegårdar med lekplatser. Det finns många lekytor inom och i anslutning till området.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 4 % fr.o.m. den 1 januari 2020. Avtalet om tomträtt löper ut i slutet av 2022.
Föreningen ekonomi sköts av styrelsen som till sin hjälp får stöd av HSB förvaltning. Där man kan tillgå ekonomer och andra inom det finansiella området.
Föreningen anser det viktigt att ta hand om sina medlemmars ekonomiska intressen och de har avsatt en medlem i styrelsen som "controller", det vill säga en slags styrekonom med uppdrag att styra och bevaka föreningens ekonomi.
Styrelsen följer fortlöpande upp det ekonomiska utfallet genom kvartalsavstämningar, gör finansiella prognoser i tidsperspektivet 5, 10 och 30 år. Därigenom kan en god bild ges medlemmarna av kommande avgiftsförändringar, vilket bidrar till att skapa en ekonomisk trygghet.
TV OCH BREDBAND
Brf Bäckebol har ett internt fastighetsnät för TV-kanaler med Com Hem som leverantör. Föreningen har dels traditionell kabel-TV men har också med Com Hem förhandlat fram ett gemensamt avtal avseende digital-TV vilket ger dig som medlem en rad förmåner.
Avtalet innebär:
Inga kortavgifter.
Varje medlem får en digitalbox.
Medlem erbjuds att köpa en annan mer avancerad digitalbox till rabatterat pris.
Medlem får både paketet Small och Medium 8 Favoriter i vårt grundutbud.
Medlemmen får fritt välja 8 favoriter ur Com Hems Mediumpaket.
Rabatterat pris på Mediumpaket.
Rabatterat pris på Mediumpaket 8 Favoriter HD.
Rabatterat pris på Largepaket.
GÅRDSPLATS
HSB Brf Bäckebol är ett område med mycket grönska och olika sorters växtlighet. Samtliga våra marklägenheter har uteplats.
Området är bilfritt. Det är tillåtet att tillfälligt köra in med bil för att lasta/lossa. Parkering inne i området är förbjuden.
ÖVRIGT
I föreningens omedelbara närhet finns en del butiker och affärer. Bland annat närbutik och pizzeria. Selma Lagerlöfs Torg ligger inom gångavstånd och här finns det mesta inom dagligvaruhandeln. Det finns också goda kommunikationsmöjligheter att ta sig till de två stora köpcentrumen Backaplan och Bäckebol där det finns mycket affärer, bland annat COOP Forum och IKEA.
Nej
Privatbostadsföretag (äkta)
TV: Internt fastighetsnät för TV-kanaler med Com Hem som leverantör
Internet: Bredband via Com-hem
UPPVÄRMNING
Fjärrvärme
VENTILATION
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
FÖNSTER
3-glasfönster
RENOVERINGAR ALLMÄNT
Vid lägenhetsöverlåtelser kommer styrelsen göra en obligatorisk besiktning beträffande el och VVS.
Beträffande badrumsrenovering så måste man som medlem anmäla detta till styrelsen. I samband med badrumsrenovering så står föreningen för bilning och byte av golvbrunn.
De senaste underhållsåtgärderna är:
2017- Konsultutredning av ventilationssystemet. Rengöring och byte av sand i samtliga sandlådor
2016 - Renovering av föreningslokalen
2015 - Renovering av samtliga termogarage, miljöhus samt föreningens miljöstation. Renovering av bastu- och gymlokalen. Högtrycksspolning av avloppsstammar
2014 - Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar. Obligatorisk ventilationskontroll och sotning av ventilationskanalerna. Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus. Värmeåtervinning har installerats i samtliga tvättstugor. Genomgång och kalibrering av fjärrvärmesystemet.
2013 - Renovering av förskolan Lyckans lokaler. Nya strömbrytare till utebelysningen på samtliga loftgångshus. Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013
2012 - Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i parkeringshuset och miljöhusen.
Ombyggnation av gårdarna 2009-2012
2011 - Utbyte av all tvätt- och torkutrustning i samtliga tvättstugor. Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i samtliga tvättstugor. Byte av cirkulationspumpar i samtliga sex undercentraler till värmesystemet. Utbyte av termostater på samtliga radiatorer 2010-2011
2010 - Installation av värmeåtervinning i förskolan Lyckans lokaler
Stammarna filmades 2005 och beräknas då hålla i cirka 10-20 år till.
Alla fönster är bytta, de senaste under 2004.
Under 2010/2011 har även alla termostater i elementen bytts ut.
RENOVERINGAR RELATERAT TILL FÖRENINGEN
Vid lägenhetsöverlåtelser kommer styrelsen göra en obligatorisk besiktning beträffande el och VVS.
Beträffande badrumsrenovering så måste man som medlem anmäla detta till styrelsen. I samband med badrumsrenovering så står föreningen för bilning och byte av golvbrunn.
Planerade underhållsåtgärder 2019: Inleda renovering av tak, balkonger, fasader och ventilationssystem. Finns ännu ingen beräknad kostnad för renoveringarna och storleken på kommande avgiftshöjningar är därmed oklara. Styrelsen arbetar även med förslag om att förlänga och glasa in balkongerna. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt hemsida.
De senaste underhållsåtgärderna är:
2018 - bygga ut samt glasa in samtliga balkonger
2017- Konsultutredning av ventilationssystemet. Rengöring och byte av sand i samtliga sandlådor
2016 - Renovering av föreningslokalen
2015 - Renovering av samtliga termogarage, miljöhus samt föreningens miljöstation. Renovering av bastu- och gymlokalen. Högtrycksspolning av avloppsstammar
2014 - Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar. Obligatorisk ventilationskontroll och sotning av ventilationskanalerna. Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus. Värmeåtervinning har installerats i samtliga tvättstugor. Genomgång och kalibrering av fjärrvärmesystemet.
2013 - Renovering av förskolan Lyckans lokaler. Nya strömbrytare till utebelysningen på samtliga loftgångshus. Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013
2012 - Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i parkeringshuset och miljöhusen.
Ombyggnation av gårdarna 2009-2012
2011 - Utbyte av all tvätt- och torkutrustning i samtliga tvättstugor. Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i samtliga tvättstugor. Byte av cirkulationspumpar i samtliga sex undercentraler till värmesystemet. Utbyte av termostater på samtliga radiatorer 2010-2011
2010 - Installation av värmeåtervinning i förskolan Lyckans lokaler
Stammarna filmades 2005 och beräknas då hålla i cirka 10-20 år till.
Alla fönster är bytta, de senaste under 2004.
Under 2010/2011 har även alla termostater i elementen bytts ut.
Antal lägenheter: 570
Antal lokaler: 12
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Till lägenheten följer ett förråd, extra förråd kan hyras. Det finns bastu och gym i föreningen. Årskort 400 kr för gym och 100 kr för bastu. På Bäckebolsängen 4 finns en samlingslokal som kan hyras av medlemmarna (hyra 250 kr/dygn). Två övernattningsrum kan hyras med vardera 4 bäddar. De är belägna på Bäckebolsängen 29 och Bäckebolslyckan 22. På Bäckebolslyckan 3 finns ett hobbyrum för mindre snickeriarbeten m.m. På Cederflychts gata finns en miljöstationen. Föreningen har 4 tvättstugor. I tvättstugorna finns 6 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, torkrum och mangel. Tvättstugorna är belägna på;
Bäckebolsängen 1: lgh nr 001-036, 121-180, 329-346, 401-418
Bäckebolsängen 7: lgh nr 037-060, 181-240, 347-364, 419-465
Bäckebolslyckan 3: lgh nr 061-078, 241-284, 365-382, 466-537
Bäckebolslyckan 9: lgh nr 079-120, 285-328, 383-400, 538-570
570
Byggnader
1972
Ja
Ekonomi
6 325 SEK/månad
i avgiften ingår: värme, vatten, kabel-tv och parkeringsplats.
0,22082%
0,22082%
1 183 SEK
Säljare
473 SEK
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
är inte pantsatt
Driftskostnad
300 SEK/månad
100 SEK/månad
Parkering
PARKERING TILLHÖRANDE BOSTADEN
Av föreningens 570 lägenheter saknar 67 lägenheter parkeringsplats som hör till lägenheten.
Övriga lägenheter har parkeringsplats som tillhör lägenheten. Kostnaden för p-platsen är inräknad i månadsavgiften.
Parkeringsplatserna är belägna på:
1. Stora uteparkeringsplatsen. Där finns också 100 termogarage att hyra via en separat kö.
2. P-däck vid Cederflychts gata, som har har 3 plan med p-platser både ute och under tak.
PARKERINGSINFORMATION FRÅN FÖRENINGEN
Av föreningens 570 lägenheter saknar 67 lägenheter parkeringsplats som hör till lägenheten.
Övriga lägenheter har parkeringsplats som tillhör lägenheten. Kostnaden för p-platsen är inräknad i månadsavgiften.
Parkeringsplatserna är belägna på:
1. Stora uteparkeringsplatsen. Där finns också 100 termogarage att hyra via en separat kö.
2. P-däck vid Cederflychts gata, som har har 3 plan med p-platser både ute och under tak.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
162 kWh/m²
SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.
Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se
För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.
För köpare som tecknar el-avtal med Rebel, Ren Enkel Billig El, utgår en administrativ ersättning till det mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
För kunder som väljer bolån från Söderberg & Partners Bolån utgår en ersättning till mäklarkontoret som hanterat förmedlingen.
