Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Vinodlargatan 8, Liljeholmskajen, Stockholm
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
62.5 kvm
Avgift
3 880 SEK / mån
Rum
2 rum

Väldisponerad 2:a med högt läge, balkong & fantastisk sjöutsikt!

Välkommen till en underbar 2:a med ett perfekt läge på Liljeholmskajen. Här bor man lugnt och trivsamt med gångavstånd till det mesta. Lägenheten erbjuder en rymlig balkong med sjöutsikt mot Årstaviken där du kan avnjuta en härlig frukost i solen. Bostaden är genomgående och har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket både ger ett fantastiskt ljusinsläpp samt generösa sociala ytor med plats för större middagsbjudningar och trevligt umgänge. Vid behov så kan man också på ett enkelt sätt göra bostaden till en bra 3:a (se alternativ planritning). Lägenheten är i ett genomgående fint skick då samtliga ytor renoverats de senaste åren. Här har man bl.a. nya spotlights i tak, inbyggt högtalarsystem, helrenoverat kök med inbyggd kaffemaskin och vinkyl samt ny inredning i badrum, nya golv och nymålade ytskikt. Allt detta i kombination med bostadens läge skapar en exklusiv känsla och blir en lägenhet att trivas i, länge. Ett stenkast från bostaden ligger även en gemensam badbrygga där du kan unna dig ett härligt dopp. Bostaden är perfekt för dig som vill bo med ett lugnt läge och rogivande utsikt mot vattnet men med en kort promenad till storstadens liv och puls!

På kajen finns ett stort utbud av restauranger och inom kort öppnas även en gourmetkrog i grannhuset 24 våningar upp, med utsikt över stora delar av Stockholm. Bostaden ligger attraktivt belägen nära flertalet parker, grönområden, tvärbana, T-bana, pendeltåg och badplatser. Området erbjuder även mycket bra service och stort utbud av bra matbutiker, skolor, dagis, restauranger, caféer, gym m.m. För den som söker ännu större utbud finns Liljeholmens stora galleria en kort promenad bort. Södermalm nås från två håll, antingen via Liljeholmsbron eller cykelhissen vid Brohuset som tar er smidigt upp till Årstabron och över till Söder.

Beskrivning

ALLMÄNT OM LÄGENHETEN:
Lägenheten har genomgått löpande renoveringar mellan år 2014-2020 och är därför i ett genomgående fint skick. Här har man satsat på extra kvalitet och komfort i form av nya led-spotlights samt installerat Plejd för att kunna styra belysningen direkt från mobilen. Man har också platsbyggt garderober för att både fylla funktion och vara estetiskt tilltalande. Hela köket byttes ut år 2015 och innehåller bl.a. en lyxig inbyggd kaffemaskin, vinkyl, integrerad diskmaskin samt en gedigen och snygg bänkskiva i mattsvart granit. Även badrummet har fått ny uppgraderad inredning/utrustning och alla väggar är målade samt golven bytta.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL:
En välkomnande hall som öppnar upp lägenheten på ett mycket trevligt sätt. Här möts man av ett fint klinkergolv och ljust färgsatta väggar. Direkt till höger finns plats för avhängning av ytterkläder samt skoförvaring och det finns även gott om förvaringsutrymme i inbyggd skjutdörrsgarderob med praktisk inredning från Elfa.

BADRUM:
Ett helkaklat och rymligt badrum med ny inredning för att få en extra känsla av lyx och modernitet. Den uppgraderade inredningen har bytts ut de senaste åren och består av wc, takdusch med glasvägg, handdukstork, kommod med tvättställ, stor spegel med belysning, bänkskiva samt stora skåp för förvaring. Även tvättmaskinen och torktumlaren byttes till nya år 2016. Det vita kaklet och gråa klinkergolvet skapar ett fräscht, mjukt och hemtrevligt intryck. Golvvärme finns också för extra komfort.

VARDAGSRUM:
Ett ljust och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för en stor soffgrupp, tv-möbel samt ytterligare inredning och möblemang om så önskas. Ljusinsläppet tillsammans med den halvöppna planlösningen ger rummet en känsla av extra luftighet och rymd. Här har man en fantastisk utsikt mot vattnet samt utgång till den härliga balkongen. På golvet ligger en vit askparkett, vitmålade väggar samt inbyggda högtalare och spotlights i tak.

BALKONG:
På balkongen har man en underbar sjöutsikt över Mälaren vilket skapar en extra rogivande känsla och livskvalitet. Detta utrymme blir som en trevlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Det finns gott om plats för en större möbelgrupp där man kan sitta och avnjuta en härlig frukost i morgonsolen. Balkongen har en harmonisk känsla då den ligger på en lugn gata utan störande trafik precis utanför. På golvet ligger nytt golv som ger en ombonad och mjukare känsla.

KÖK:
Köket renoverades år 2015 och ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en härlig social känsla. Intill köket ligger bostadens stora matplats med plats för större middagsbjudningar och umgänge. De stora fönsterpartierna ger både ett härligt ljusinsläpp samtidigt som man får en känsla av extra rymd. Köket har renoverats med fingertoppskänsla där varje materialval och färgkombinationer är noga utvalda. Här har man valt en ljus inredning och lyxiga materialval som ger utrymmet en extra fin finish. Det finns väl tilltagna arbetsytor på den gedigna bänkskivan i mattsvart granit samt bra förvaringsmöjligheter bakom de stilrena vita skåpsluckorna. Köket är utrustat med en kombinerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, självrengörande ugn, kolfilterfläkt, en lyxig inbyggd kaffemaskin samt en vinkyl. På golvet ligger en vit askparkett och väggarna är kaklade i en ljusgrå nyans.

SOVRUM:
Sovrummet finns på andra sidan av lägenheten och ligger därför också lugnt belägen mot föreningens trevliga innergård. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och övrig trivselmöblering som önskas. Goda förvaringsmöjligheter finns i den måttanpassade skjutdörrsgarderoben där det både ryms kläder och annan förvaring efter behov. Här ligger en vit askparkett på golvet och väggarna är målade i en harmoniskt olivgrön nyans. Ett mysigare sovrum är svårt att hitta!

Övrigt

Allmänt om Liljeholmskajen:
Liljeholmskajen är ett expansivt, lugnt och sjönära område. Här finns all service man behöver såsom mataffärer, caféer, restauranger med uteserveringar, gym, kemtvätt och flera olika frisörer. Vill man känna storstadens puls så har man Södermalm och Hornstull bara en kort promenad bort. Runt knuten finns Årstaskogen med härliga grönområden med promenadstråk och motionsspår. Önskar man utöka promenaden så finns trivsamma Gröndal och sjön Trekanten i närheten. Vill man träna inomhus så finns gymkedjorna SATS och Puls & Träning representerade i området. Från Liljeholmskajen har man det mesta inom promenad- och cykelavstånd.

Kommunikationer:
Området erbjuder utmärkta kommunikationer. Med tunnelbanans röda linje från Liljeholmen tar du dig till T-centralen på endast 10 minuter. Något kvarter bort ligger Tvärbanan Årstadal. Även flera bussar trafikerar Sjövikstorget och på endast någon minut med tvärbanan eller buss tar ni er till Liljeholmens centrum där Tunnelbanan och flertalet busslinjer ansluter. En station bort med tvärbanan ligger Årstaberg. Där går pendeltågets alla linjer mot Märsta, Bålsta, Kungsängen, Södertälje och Västerhaninge. Till Södermalm tar ni er till fots på cirka 15 minuter.

Närservice:
Liljeholmsgallerian på Liljeholmstorget ligger bara några minuters promenad bort och är ett stort shoppingcenter med ca 90 butiker, systembolag, apotek, affärer och restauranger. Läs mer om gallerian på www.liljeholmstorget.se. Önskar man ett större utbud av butiker så ligger Skärholmens Centrum och Kungens Kurva med butiker såsom IKEA, Citygross och diverse annan dagligvaruhandel ca 10 minuter resväg bort med bil.

Övrigt:
Ett mycket barnvänligt område med flera lekplatser, parker och skolor. Både förskolor, grundskolor och gymnasium finns i representerat i Liljeholmen. Förskolor finns det flertalet av på Liljeholmskajen.

Dokument (pdf)

Planritningar BRF Stadgar.pdf BRF Årsredovisning 2019.pdf BRF Energideklaration.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Vingården 1, Stockholm kommun, Skattesats 29.88%.

Storlek

Boarea 62.5 kvm. Förvaltarens information.

Rum

2 rum, varav 1 sovrum.

Lägenhetsnummer

08061

Våning / hiss

Våning 4 av 7.
Hiss finns.
Rymlig hiss med plats för barnvagn.

Byggnad

Byggnadsår: 2004-2006
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Ventilation: Mekanisk frånluft och tilluft med värmeåtervinning
Ventilationsinspektion: 2019-05-08
Övrigt: Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd som idag finns beläget i källaren.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: Brf Vingården
Organisationsnummer: 769610-6785
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 08061
Antal lägenheter: 169
Antal lokaler: 6

Brf Vingården är en av Liljeholmskajens första hus som uppfördes av JM år 2004-2006. Föreningen består av 169 bostadsrätter, 6 lokaler samt 42 garageplatser och äger marken. Verksamheterna i huset är bl.a. en trevlig glassbar, kiropraktor, Sjövikssalongen, Hud och vård, Allgranth (Hantverkarservice) samt kontor (J3gruppen). Föreningen får in gott om intäkter från sina lokaler och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. För mer information se föreningens hemsida: https://www.brfvingarden.se/

Föreningens ekonomi

Ingen planerad avgiftsförändring.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: D
Energideklarationsdatum: 2019-05-08
Energiprestanda primärenergital: 121 kWh/kvm och år

TV

Kabel-Tv via ComHem. Gruppavtal Digital-TV Silver med 47 tv-kanaler ingår i avgiften.

Internet

ComHem Fiber, 250/100 Mbit/s ingår i avgiften.

Månadsavgift

Avgift: 3 880 SEK / mån
Inkl. Värme, vatten, bredband (fiber 250/100 Mbit/s) och kabel-tv (kanalpaket Silver med 47 kanaler, via ComHem)

Driftskostnad

1 085 SEK varav:
Försäkring: 485 SEK
Elektricitet: 600 SEK

Driftskostnaderna baseras på säljarnas förbrukning och kan komma att avvika beroende på användning och val av leverantör.

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Pantsättningsavgift: 455 SEK
Överlåtelseavgift: 1138 SEK
Betalas av: Köpare
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Renoveringar

Genomförda renoveringar:
2019: Polering golv i trapphusen, fuktkontroll av fasad, nya bevakningskameror garage
2018: Målning av samtliga trapphus och
soprum, OVK, installation av rörelsesensorer i trapphus för belysning, stamspolning, upprustning av gästlägenheten.

Bilplats

Garage finns med plats för 42 bilar till ett pris om ca 1450 kr/mån. 10 st el laddningsstationer 350kr/mån fast avgift utöver ordinarie.
Parkeringsplatserna finns belägna på Vingårdsgatan, Vinodlargatan & Sjöviksvägen.

Övriga utrymmen

- Gård med sandlåda för barn samt med gemensam grill
- Gästlägenhet att hyra för medlemmarna
- Cykelförråd med kajakförvaring. Årlig avgift om 1000 kr för en kajakplats.
- Källarförråd
- Tvättstugor, 2 st
- Barnvagnsförråd
- Snickerihörna
- Soprum, 5 st

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy