Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
2 495 000 SEK / eller högstbjudande
Adress
Västra vägen 18, Centralt, Linköping
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
74 kvm
Avgift
3 992 SEK / mån
Rum
3 rum

30-talspärla med välbevarad charm

Karaktärsfull bostad med ett ypperligt läge i centrala Linköping! Låt er charmeras av denna trivsamma trea på 74 kvadrat belägen på våning tre med balkong i söderläge; en elegant lägenhet där flertalet tidstypiska attribut bevarats. Den generösa takhöjden på 2,7 m ger en härlig känsla av rymd, de stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in, och vackra detaljer såsom fiskbensparkett, och vackra gamla dörrar sätter sin prägel på lägenheten.

Här möts charmen från 1930-talet med ett modernt och funktionellt boende. Lägenheten är varsamt renoverad med fräscha, tilltalande färg- och materialval. Från hallen når man sovrum, badrum och en klädkammare. Sedan öppnar matsalen upp sig genom vackra gamla dubbeldörrar med glas. Kök, matsal och vardagsrum ligger i fil. Här breder ett vackert trägolv ut sig, och alla rummen har ett härligt ljusinsläpp från de nya fönstren, med vy ut över Engelska Skolan och dess grönskande park. Man ser även Linköpings landmärke domkyrkan med sitt upplysta torn, och anstränger man sig kan man se en frimärksstor flik av Roxen. Vardagsrummet kan man enkelt skärma av från matsalen tack vare de välbevarade gamla skjutdörrarna. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen som med sitt eminenta söderläge träffas av solen större delen av dagen, varifrån man ser Folkungaskolan över takåsarna.

Lägenheten inbjuder till socialt umgänge med vänner och familj. Sovrummet har ett skön känsla, inte för ljust och inte för mörkt, med mjuk heltäckningsmatta att sätta ner fötterna på. Det helkaklade badrummet renoverades 2013, så även köket. Det finns många praktiska förvaringsutrymmen i lägenheten samt ett källarförråd.

Brf Fregatten är en familjär förening med god ekonomi. Fastigheten är mycket väl underhållen. Stambyte gjordes 2013, fönsterbyte 2017 och under våren 2020 har dränering gjorts runt huset. Månadsavgiften uppgår till 3992 kr och då ingår värme, vatten och kabel-tv. Inga höjningar planerade för närvarande.

Bo med hög livskvalité i hjärtat av Linköping nära City med dess puls. Lektorshagen ligger ett stenkast bort om du vill ströva bland träden, och åt andra hållet kan du ta en morgonpromenad på 200 meter till det anrika Lanemos Konditori och köpa nygräddat frukostbröd. Det är lika nära till en sushibar och en pizzeria om du hellre är sugen på det. Det finns också en närbutik i området. På nära cykelavstånd ligger Universitetet, Sjukhuset, Rydsskogen och Gamla Linköping.

Du som vill bo i ett klassiskt hem men inte har tid eller ork att renovera borde ta en närmare titt på denna pärla. Varmt välkommen på visningarna!

Beskrivning

HALL
Redan när du öppnar ytterdörren möts du av den generösa takhöjden och ljuset från fönstren. Det första du ser är de vackra gamla glasdörrarna som leder in till den pampiga matsalen. Hallen är rymlig och skapar en välkomnade känsla när man öppnar dörren. Här finns gott om plats för avhängning och dessutom förvaring i en angränsande klädkammare. Vackert originalträgolv och vitmålade väggytor.

Observera att säljaren inte har för avsikt att låta hatthylla och skoställ ingå i köpet.

KÖK
Stilfullt inrett kök. Goda arbetsytor och bra skåpsförvaring. Den maskinella utrustningen utgörs av kombinerad kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin. Vita skåpsluckor, träbänkskiva, vitt kakel och en vacker fototapet täckt av stänkskydd. Trägolv och vitmålade väggytor.

Observera att säljaren inte har för avsikt att låta köksön ingå i köpet.

MATSAL
Härlig matsal i öppen planlösning mot köket. Här ligger ett vackert parkettgolv. Härligt ljusinsläpp från fönstret som 2017 byttes ut mot nya med gammeldags känsla. Här finns plats för större matsalsbord och övrigt möblemang. Integrerat gammalt linneskåp.

VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med många charmiga attribut. Här bör särskilt nämnas de vackra gamla skjutdörrarna som avskiljer mot matsalen. Rummet erbjuder goda sällskapsytor för social samvaro. Fönster i två väderstreck som ger rummet ljus hela dagen. Utgång till balkong i söderläge. Vitmålade väggytor och fiskbensparkettgolv. Smart förvaring med platsbyggda garderober och överskåp utmed hela kortväggen. Detta rum har nyligen tjänstgjort som Sovrum 2, och då fick soffan flytta ut i matsalen och matgruppen flyttade närmre köket.

SOVRUM
Trivsamt sovrum med smarta förvaringslösningar i form av platsbyggd garderob med överskåp. Heltäckningsmatta och målade väggytor i lugna toner.

Observera att säljaren kommer ta med sig ELFA-systemen som sitter i garderoben i sovrummet och de båda garderoberna i vardagsrummet om köparen inte är intresserad av att köpa dessa till nypris (installerades november 2019).

BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2013 och karaktäriseras av en tydlig fräschör. Smakfullt inrett med kakel på väggytorna och klinker på golv. Här finns toalett, dusch med infällbara vikväggar, handfat i kommod samt förvaringsskåp.

Dokument (pdf)

Planritningar Stadgar Frågelista.pdf Årsredovisning 2019

Länkar

Prospekt

Bostadsfakta

Kommun

Linköping kommun, Skattesats 32%.

Storlek

Boarea 74 kvm.

Rum

3 rum, varav 1-2 sovrum.

Lägenhetsnummer

1202

Våning / hiss

Våning 3 av 4.
Hiss finns ej.

Byggnad

Byggnadsår: 1934
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Fönster: 3-glasfönster

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: Brf Fregatten i Linköping
Organisationsnummer: 769626-3107
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 1202
Antal lägenheter: 16
Antal lokaler: 0

Parkering: 7 parkeringsplatser. Går att hyra för 350 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Garageplats går att hyra av Stångåstaden på Västanågatan 10, 150 meter bort.
Boendeparkering på Onkel Adamsgatan, 370 kr/mån.

TV och bredband: Fiber indraget i fastigheten. Den boende väljer själv tjänsteleverantör och hastighet.

Gemensamma utrymmen: Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Gemensam tvättstuga med torkrum,.
Cykelförråd håller f.n. på att iordningställas i källaren.

Föreningens renoveringar

Gjorda renoveringar på fastigheten:
- Stambyte 2013
- Elstigar 2013
- Fasad 2013
- Trapphus 2013
- Portlås 2013
- Renovering av entrédörr 2013
- Tak 2015
- Upprättande av vindslägenheter 2015
- Byte av lägenhetsdörrar 2015
- Fönsterbyte 2017
- Fiberanslutning 2019
- Dränering runt huset 2020
- Utökande av antal parkeringar 2020

Kommande renoveringar på fastigheten:
- Färdigställa cykelförråd i det gamla garaget i källaren
- Återställa trädgården efter dräneringsarbete
- Installera laddningsstolpar på två av parkeringsplatserna
- Renovera tvättstugan i källare

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 198 kWh/kvm och år

TV

Fiber

Internet

Fiber

Månadsavgift

Avgift: 3 992 SEK / mån
I månadsavgiften ingår värme och vatten

Gårdsplats/innergård

I trädgården kan man nyttja utemöbler och grill som föreningen köpt in.

Driftskostnad

570 SEK varav:
Försäkring: 150 SEK
Elektricitet: 420 SEK

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 10 %
Pantsättningsavgift: 473 SEK
Överlåtelseavgift: 1183 SEK
Betalas av: Köpare

Renoveringar

Gjorda renoveringar på fastigheten:
- Stambyte 2013
- Elstigar 2013
- Fasad 2013
- Trapphus 2013
- Portlås 2013
- Renovering av entrédörr 2013
- Tak 2015
- Upprättande av vindslägenheter 2015
- Byte av lägenhetsdörrar 2015
- Fönsterbyte 2017
- Fiberanslutning 2019
- Dränering runt huset 2020
- Utökande av antal parkeringar 2020

Kommande renoveringar på fastigheten:
- Färdigställa cykelförråd i det gamla garaget i källaren
- Återställa trädgården efter dräneringsarbete
- Installera laddningsstolpar på två av parkeringsplatserna
- Renovera tvättstugan i källare

Gjorda renoveringar i lägenheten, utförda av auktoriserad byggfirma:
- Badrum helrenoverat 2013.
- Kök helrenoverat 2013.
- Alla golv slipade 2013.
- Vägg mellan kök och matsal borttagen 2018.
- Fler köksskåp installerade 2018.
- Gamla gången till köket blev klädkammare 2018.
- Platsbyggda garderober och överskåp i vardagsrum 2018.
- Platsbyggd garderob och överskåp i sovrum 2019.
- Dörr till sovrum 2019.
- Väggar och tak ommålade 2018/2019.

Uteplats

Har balkong

Bilplats

7 parkeringsplatser. Går att hyra för 350 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Garageplats går att hyra av Stångåstaden på Västanågatan 10, 150 meter bort.
Boendeparkering på Onkel Adamsgatan, 370 kr/mån.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd. Gemensam tvättstuga med torkrum,.
Cykelförråd håller f.n. på att iordningställas i källaren. Snart blir trädgården fin igen. I trädgården kan man nyttja utemöbler och grill som föreningen köpt in.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy