Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
4 495 000 SEK / utgångspris
Adress
Kvarngränd 5, 6tr, Kvarnholmen, Nacka
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
85 kvm
Avgift
4 178 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

3:a med industrikänsla och tillgång till takterrass

På Kvarnholmen, precis vid inloppet till Stockholm och med Djurgården rakt över vattnet, ligger denna moderna 3:a. Fastigheten byggdes 1931 och var ursprungligen en lagerbyggnad och under ombyggnationen har man bevarat industrikänslan med stora fönster, synliga bjälkar och högt i tak. Lägenheten är välplanerad med trevligt kök med snygga moderna materialval och öppen planlösning mot vardagsrum med naturlig plats för matbord. Detta skapar en social lägenhet och de stora fönsterna i vardagsrummet ge både rikligt ljusinsläpp och vacker havsutsikt.

Lägenhetens två sovrum ligger i fil och och i båda sovrummen finns god förvaring. I det rymliga moderna badrummet finns gott om utrymme, dusch och separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Lägenheten har genomgående enstavigt ekparkettgolv och målade väggar.

Föreningen har en mycket stor gemensam takterrass med stort inglasat uterum, flera sittgrupper och stort antal gasolgrillar att nyttja. Här har du en mer än hänförande utsikt över havet, Djurgården och Stockholms inlopp.

Tänk dig att bo i en stadsdel där det nya går hand i hand med det gamla. Där glest bevuxna klippor ligger sida vid sida om moderna lägenheter och där du bara är en 10 minuters cykeltur från stan. Här bor du med ena foten i skärgården och andra foten i City. Goda kommunikationer inkluderar bussar som tar dig snabbt in till Slussen och inte att förglömma SL-båtar som enkelt tar dig in till Nybrokajen.

Beskrivning

HALL - Via säkerhetsdörr når du en hall med mörkgrått klinkergolv och målade väggar i vitt.

VARDAGSRUM - Luftigt och ljust vardagsrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Stora fönster med viss havsutsikt och generös takhöjd. Öppen planlösning mot kök.

KÖK - Modernt HTH-kök med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Smakfullt inrett med vita högblanka luckor och fasade handtag, bänkskiva i svart granit med underlimmad diskho och vitt kakel ovan arbetsbänk. Köksutrustningen består utav spishäll (Bosch), fläkt (Franke), integrerad diskmaskin (Bosch), rostfri varmluftsugn (Bosch), rostfri mikrovågsugn (Bosch) och rostfri kyl/frys (Bosch). Intill köket i den öppna planlösningen mot vardagsrummet finns en naturlig matplats för stora sällskap.

SOVRUM 1 - Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM 2 - Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt.

BADRUM - Rymligt och modernt badrum med ljusgrått klinkergolv (golvvärme) och vitt kakel. I badrummet finns vägghängd toalett, handfat med kommod, infälld spegel, handdukstork, dusch och spotlights i tak. Separat tvättdel med tvättmaskin och torktumlare (Bosch) samt vit arbetsbänk och överskåp.

Övrigt

Kvarnholmen mittemot Djurgården är en helt ny stadsdel med välbevarad karaktär och anrik historia i brytpunkten mellan innerstad och skärgård. Kvarnholmen håller på att växa fram till en attraktiv och levande stadsdel med en stark identitet. Ön kommer blir en kulturell samlingsplats i Stockholm med lokaler "Munspelet" för konserter, scenkonst, mässor, och utställningar. Följer du strandpromenaden runt ön kommer du snart till Kvarnholmens stora grönområde med lekplatsen Lilla Kvarnholmen, boulebanor och lummiga skogsgläntor. En bit längre bort på södra sidan kommer det att byggas en gästhamn och marina med kajakuthyrning, seglarskola samt en flytande swimmingpool.

Nyligen har närcentrumet (Spisbrödsfabriken) öppnat med stor COOP-butik, apotek, restauranger och bageri, längs Kvarnholmsvägen finns gym (Puls & Träning) café, sushi och en italiensk restaurang Don Felice. På kajen finns otroligt populära glassbaren SNÖ. Idag berikas Kvarnholmen av flera smultronställen runt omkring och fler kommer det bli innan området står helt klart. Nyöppnad grundskolan Ebba Brahe (1-9) finns också intill centrumet och i närområdet finns flertalet förskolor.

Läs mer om Kvarnholmens framtidsplaner på www.kvarnholmen.com

Via "genvägen" tar du dig snabbt till intilliggande Finnboda Hamn där ICA butik, Café Slipen och Restaurang Docklands ligger. Centrala Nacka med köpcentret Nacka Forum, Ica Maxi, Nyckelvikens naturreservat, förskolor och gymnasium når man numera enkelt på endast 15 minuter via nya Kvarnholmsbron som förbinder de två stadsdelarna.

Området har utmärka kommunikationer in till Slussen och Nacka och fler busslinjer trafikerar i området. Du kan enkelt och smidigt pendla in till Nybroplan på ca 20 minuter med pendelbåtarna vars hållplats ligger på kajen (SL-kort gäller).

Dokument (pdf)

Planritningar BRF Årsredovisning 2017.pdf BRF Stadgar.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Nacka kommun, Skattesats 31.55%.

Församling

Nacka.

Storlek

Boarea 85 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Lägenhetsnummer

2611

Våning / hiss

Våning 6 av 9.
Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1931/2014
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: Brf Saltsjöns Magasin IV
Organisationsnummer: 769626-3032
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 2611
Antal lägenheter: 66
Antal lokaler: 0

Brf Saltsjöns Magasin IV bildades 2013 och innefattar Kvarngränd 3-7 och är en äkta bostadsrättsförening (äger marken). Fastigheten var ursprungligen lagerlokal från 1931 och var placerad mellan kvarnen Tre Kronor och Havrekranen. Mellan åren 2014/2015 totalrenoverades huset och består idag av 66 stycken lägenheter. Föreningen har gemensam elabonnemang och de boende betalar endast för sin förbrukning. Läs mer om föreningen på www.brfmagasiniv.se

Parkering: I föreningen finns ett garage med 52 parkeringsplatser och 5 MC-platser. Garaget sköts i form av en gemensamhetsanläggning med fem andra grannföreningar och förvaltas av Apcoa parking. Parkeringsplats kan hyras för 1 000 kr/mån, dubbel parkeringsplats kan hyras för 1 700 kr/mån och MC-plats kan hyras för 250 kr/mån. För närvarande är det kö till parkeringsplatserna (2019-03-27) enligt styrelsen frigörs platser normalt när någon flyttar.

TV och bredband: Ansluten till kabel-TV och bredband (100/10 Mbit/s) via ComHem. Baspaket för tv och bredband ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen: Föreningen har en stor gemensam takterrass som sträcker sig över hela taket med flertalet möbelgrupper, flera stora gasolgrillar och ett inglasat uterum. På takterrassen är det sol hela dagen och fantastisk utsikt över havet och Stockholm. Föreningen har också en gästlägenhet (går att hyra för 200 kr/natt), tre cykelrum, barnvagnsrum, soprum och skyddsrum.

Föreningens ekonomi

Föreningen har en planerad årlig avgiftshöjning på 2%.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Månadsavgift

Avgift: 4 178 SEK / mån
I avgiften ingår: värme, vatten, kabel-tv och bredband.

Driftskostnad

500 SEK varav:
Försäkring: 200 SEK
Elektricitet: 300 SEK

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 1.66095 %
Andel av årsavgiften: 1.66241 %
Pantsättningsavgift: 465 SEK
Överlåtelseavgift: 1163 SEK
Betalas av: Köpare
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6 kvm.

Föreningen har en stor gemensam takterrass med utemöbler, flera stora gasolgrillar och ett inglasat uterum för medlemmarna att nyttja. Från takterrassen är det strålande utsikt över havet och Stockholms inlopp. Föreningen har också en gästlägenhet, cykelförråd och soprum.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy