Länk kopierad!

Visningar

mån 30 sep 17:30 - 18:15
Boka visning genom hemsida eller genom att kontakta mäklare

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
3 595 000 SEK / Utgångpris
Adress
Nygatan 71, Centralt, Norrköping
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
107 kvm
Avgift
4 541 SEK / mån
Rum
3 rum

''En social Askungensaga med rätt känsla''

Välkommen till den populära bostadsrättsföreningen Lärkabacken, närmare bestämt Nygatan 71!

Här finner ni en lägenhet om 107 kvadratmeter i en byggnad som har skötts med kärlek - det gamla har tagits tillvara och kortsiktiga trender har aldrig fått fäste. Soliditeten är lika massiv i väggar och trappor, som i årsredovisningen.

Detta är en trea som genomgick en helrenovering i samband med att hela byggnaden renoverades 2015. Denna helrenovering lämnar inte något att önska. Lägenheten har genomgått en förvandling som kan liknas vid en ''Askungensaga''. Genom finkänsligt hantverkararbete har denna moderna funkislägenhet vuxit fram. Lägenheten träffar alla noter när det kommer till stil, färger och materialval.

I denna sociala lägenhet är det svårt att bestämma vilket rum som jag helst skulle vilja spendera min tid.

Kanske skulle jag låta timmarna rinna iväg i det eleganta och luftiga vardagsrummet med utgång till balkongen?

Eller skulle jag välja att läsa en bok i det inspirerande arbetsrummet med vacker utsikt över Lärkabacken och byggnaden i Jugendstil mitt emot?

Svårt val!

Men troligtvis skulle jag helst spendera min tid i det extraordinära köket där rymden i samklang med den öppna spisen reduceras ned till perfektion. Addera ett elegant och praktiskt kök och en social matplats till ekvationen så vet jag vart jag vill spendera min tid.

Men alla rum i denna lägenhet är så genomtänkta och trevliga så att de kommer att ha en direkt fysisk inverkan på humör och välbefinnande. Tror du mig inte? Kom och känn efter själv!

Lägenheten har under långa perioder använts som övernattningslägenhet så att slitaget har varit minimalt.

Testa att lägga ditt vardagspussel i en välskött förening med låg månadsavgift där både värme och nätavgiften för elen ingår. När du äger en de större lägenheterna i Brf Lärkabacken så har du rätten att bruka en parkeringsplats i garaget som ligger under huset med hiss hela vägen ned. Detta mot en kostnad om 800 kr.

Högst upp i huset finns en gemensam takterrass, spa-avdelning med dusch, bastu och sittplatser. Både från takterrass och bastu ser du hur Norrköpings takåsar sträcker ut sig - en utsikt privilegierad för de boende i bostadsrättsföreningen Lärkabacken.

Även övernattningslägenheter finns längre ned i huset.

Välkommen inte bara till en fantastisk lägenhet i centrala Norrköping -
Välkommen hem!

Beskrivning

Hall:
Stora grå klinkerplattor, ljusa väggar, spotlights, skohylla och hatthylla. En garderob.

Badrum 1:
Mörkt klinkergolv, ljusa kakelväggar, dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp, hylla och wc. Golvvärme finns.

Sovrum 1:
På golvet ligger det ektiljor, ljusa väggar, fönster åt söder, stor skjutdörrsgarderob och en mindre skjutdörrsgarderob.

Kök/matrum:
På golvet ligger det ektiljor, ljusa väggar, diskmaskin, spis (extra bred, 70 cm), inbyggd mikro, inbyggd ugn, Louis Paulsen taklampor (ingår i köp), kyl och frys, fönster åt söder. Det finns även en fungerande öppen spis. Skjutdörrar mellan kök/matrum och vardagsrum.

Vardagsrum:
På golvet ligger det ektiljor, ljusa väggar, fönster som vetter mot söder och väst. Från vardagsrum finns utgång till balkong i söderläge.

Sovrum 2:
På golvet ligger det ekstavparkett, ljusa väggar, fem garderober och en dubbelgarderob. Fönster som vetter åt väst.

Badrum 2:
Klinkergolv, ljusa kakelväggar, dusch, handdukstork, torktumlare, tvättmaskin, handfat, spegelskåp, hylla och wc, garderob. Golvvärme finns.

Dokument (pdf)

Planritningar BRF Energideklaration Stadgar Årsredovisning

Länkar

3D-foto

Bostadsfakta

Kommun

Norrköping kommun.

Storlek

Boarea 107 kvm. Areauppgifter enligt bostadsföreningen.

Rum

3 rum, varav 1-2 sovrum.

Lägenhetsnummer

51

Våning / hiss

Våning 5 av 7.
Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1937
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: Brf Lärkabacken
Organisationsnummer: 769628-6645
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 51
Antal lägenheter: 21
Antal lokaler: 0

BRF Lärkabacken är en äkta bostadsrättsförening i Norrköping. Föreningen bildades år 2014 och fastigheten förvärvades av föreningen 2015 efter en större renovering/ombyggnation och består idag av 21 lägenheter fördelat på 1 769kvm.
1rok - 5st.
2rok - 4st.
3rok - 9st.
4rok - 3st.

Föreningen har ett gemensamt abonnemang för el och vatten där man betalar den rörliga kostnaden för egen förbrukning, en schablonkostnad dras varje månad och avläsning sker minst en gång per år.

Parkering: Föreningen har 12st garageplatser som tillhör de större lägenheterna i huset.
På gatorna i närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun (f.n 250kr/30 dagar).

TV och bredband: Tv- & internetanslutning via Telia ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen: 2st gästlägenheter finns i föreningen och är belägna på entréplanet med ingång Dalsgatan 4, hyra 150:-/rum & natt.
Högst upp i huset finns en gemensam takterass samt en relaxavdelning med bastu, dusch och sittplatser.
Gemensam tvättstuga finns också på entréplanet (Dalsgatan 4).

Föreningens ekonomi

Det finns inga planerade avgiftshöjningar enligt styrelsen 2019-08-28

Energideklaration

Status: Ej utförd

TV

Tv via Telia.

Internet

Internetanslutning via Telia.

Månadsavgift

Avgift: 4 541 SEK / mån
Inkl. värme och elnätsavgiften,

Till lägenheten finns en garageplats men vid utnyttjande kostar garageplatsen 800 kr/mån. Det är valfritt att utnyttja platsen.

Gårdsplats/innergård

Högst upp i huset finns en gemensam takterass samt en relaxavdelning med bastu, dusch och sittplatser.
Det finns även en gemensam uteplats på entréplan.

Driftskostnad

789 SEK varav:
Försäkring: 336 SEK
VA: 63 SEK
Elektricitet: 140 SEK
Övrigt: 250 SEK
El och vatten ingår enligt schablon och läggs på månadsavgiften och en avstämning görs minst en gång per år, har lägenhetsinnehavaren förbrukat mer eller mindre än schablon resulterar detta i att lägenhetsinnehavaren får betala eller får tillbaka pengar.

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 6.33850 %
Pantsättningsavgift: 474 SEK
Överlåtelseavgift: 1185 SEK
Betalas av: Köpare

Renoveringar

Lägenheten och byggnaden genomgick en totalrenovering som avslutades 2015.

Uteplats

Balkong i söderläge. Takterrass delas med andra föreningsmedlemmar.

Bilplats

Föreningen har 12 st garageplatser som tillhör de större lägenheterna i huset. För detta tillkommer en kostnad om 800 kr.
På gatorna i närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun (f.n 250kr/30 dagar).

Övriga utrymmen

Vindsförråd

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy