Länk kopierad!
Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Gräddgatan 10, Kallebäck, Göteborg
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
30 kvm
Avgift
2 403 SEK / mån
Rum
1.5 rum

Nyrenoverad etta med närhet till stadspuls såväl som natur

Välplanerad bostad perfekt för förstagångsköparen och studenten. Allt i bostaden har renoverats sedan 2015 vilket ger ett fantastiskt bra skick. Badrummet renoverades under 2018 och köket 2017. Bostaden har utöver detta rejält med förvaringsutrymme via den praktiska klädkammaren.

Här bor du med naturen som granne och en kort promenad tar dig till Delsjöterrängen där du finner löparspår, badplatser runt Stora Delsjön, Delsjö golfklubb samt Café Lyckan vid Delsjöns anlagda badplats som nås på endast 2,5 km. På berget i Kallebäck finns det nu en nyanlagd hinderbana, löparslinga och utsiktspunkt med grillplats. I Kallebäck finns närservice i form av en NETTO-butik. Några minuters promenad eller cykeltur tar dig till ICA Maxi på Mölndalsvägen och på 4 kilometer nås nybyggda Mölndal Galleria för all typ av shopping.

Med buss 50, som passerar var tionde minut från tidig morgon till sen kväll, tar du dig till Liseberg och Korsvägen på ca 10 minuter och till Chalmers på ca 20 minuter. Kallebäck har en mycket positiv utveckling framför sig, då nybyggnadsprojekt för handel, kontor och boende i olika former just nu byggs. Detta kommer bidra till ökat serviceutbud, fler mötesplatser och en ännu trevligare stadsdel inom de närmsta åren.

Beskrivning

Hall
Vi möts av en ljus hall med fint parkettgolv som tröskellöst löper in i vardagsrummet och vitmålade väggar. Från hallen nås bostadens klädkammare som löser förvaringsbehovet med ett flexibelt förvaringssystem monterat. Till höger innanför entrédörren finner vi avhängningsmöjligheter på klädhängare och det nyrenoverade badrummet.

Vardagsrum
Vardagsrummet har en öppen planlösning mot det nyrenoverade köket. Rummet har ett fantastiskt ljusflöde genom fönster i söder som förstärks av den öppna planlösningen och de ljusa ytskikten. Fransk balkong i söder. Sängen kommer bort från sällskapsytorna tack vare den praktiska sovalkoven.

Kök
Köket renoverades 2017 och har en naturlig plats för matbordet intill fönstret i söder. Köket har fått vita skåpsluckor med greppslister, vit bänkskiva och ett vitt kakel med grå fog på väggen ovan bänkytorna. Riktigt snyggt ihop med de rostfria vitvarorna och det polerade betonggolvet.
Den maskinella utrustningen utgörs av: varmluftsugn, induktionshäll, spisfläkt (UPO), inbyggd mikrovågsugn samt en kombinerad kyl/frys. Allt från IKEA 2017.

Badrum
Badrummet renoverades under 2018 och har fått ett vitt kakel på väggarna och en grå klinker på golvet. Praktiskt utformat med duschhörna med vikbara duschväggar i glas samt förberett för tvättmaskin. Övrig utrustning utgörs av: vägg hängd wc, elektrisk handdukstork, handfat samt spegelskåp med led-belysning.

Dokument (pdf)

Planritningar Stadgar.pdf Energideklaration.pdf Frågelista.pdf Årsredovisning 2017-2018.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Kallebäck 7:6, Göteborg kommun, Skattesats 33.7%.

Församling

Örgryte.

Storlek

Boarea 30 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

1,5 rum, varav 0 sovrum.

Lägenhetsnummer

403

Våning / hiss

Våning 4 av 9.
Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1963
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Ventilation: Mekanisk frånluft
Ventilationsinspektion: 2019-02-19

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: HSB Brf Kallkällan i Göteborg
Organisationsnummer: 757200-9186
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 403
Antal lägenheter: 449
Antal lokaler: 7

HSB Brf Kallkällan ligger i Kallebäck med närhet till det natursköna Delsjöområdet.

Föreningen bildades år 1958 och äger sju fastigheter med adress Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13.

Sammanlagt finns 449 bostadslägenheter fördelat på 447 bostadsrätter och två hyresrätter varav den ena disponeras som gästlägenhet för medlemmarna. Husen uppfördes 1961-1963. Föreningen har också 7 lokaler.

Fastigheterna har en total lägenhetsyta om cirka 32 213 kvadratmeter och ca 697 kvadratmeter lokalyta.

Genomförda renoveringar:

2017-2018
Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna samt byte av avloppsstammar i bottenplattan. Man har även utökat antal tvättstugor från 2 st till 3 st i vissa av husen på Ostgatan.
Byte av porttelefoner.

2016
Uppgradering av fiberinternet från 100 Mbit/s till 250 Mbit/s.
Renovering av lekplatsen mellan Kallebäcksvägen 11 och 13.
Renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 11A,
Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna samt byte av avloppsstammar i bottenplattan. Man har även utökat antal tvättstugor från 2 st till 3 st i husen på Ostgatan.

2015
Takomläggning på Ostgatan 18-22 samt Gräddgatan 6-10.
Installation av fiberinternet via bredbandsbolaget. 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.
Påbörjad renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 13A, färdigställd 2016.

2014
Takomläggning på Ostgatan 2-8 samt Ostgatan 12-16.

2013
Förändrad sophantering.
Renovering av samlingslokalens kök.
Sanering av PCB-haltig färg på Kallebäcksvägen 11-13.

2012
Kontinuerlig ansning och skötsel av planteringar och växter
Byte av belysningar i trappuppgångar och våningsplan.

2010
Utbyte av flera tvättmaskiner och torktumlare.

2007- 2009:
Byte av stammar samt samtliga badrum
Ventilationssystemet renoverat.
Balkongrenovering
Tilläggsisolering av fasad och vindsutrymme
Fasadrenovering.
Fönsterbyten.
El-renovering.

Kommande renoveringar:
Föreningens fastigheter är i mycket bra skick efter den omfattande renoveringen och det innebär att styrelsen inte kan se några stora renoveringsbehov inom de närmaste åren förutom det som finns i underhållsplanen. Byte av hissarna ligger i underhållsplanen och påbörjas under 2019.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Styrelsen har lagt en plan för kommande höjningar av månadsavgifterna: 1,5% årsskiftet 2019-2020, 1% 2020-2021, 1% 2021-2022, 1% 2022-2023.
Även priserna för parkeringar och garage kommer att justeras uppåt.

Gemensamma utrymmen:

Gästlägenhet
Det finns en lägenhet i entréplan på Ostgatan 16 som kan användas av medlemmarna som övernattningslägenhet för besökande. Lägenheten har fyra sängplatser, dusch och kök med matplats. En natt kostar 300 kr, två nätter/helg kostar 500 kr och en vecka kostar 1 500 kr.

Föreningslokal
Kan lånas för barnkalas och andra tillställningar. Lokalen har plats för max 50 personer och ligger på baksidan av Ostgatan 18-22. Här finns kök och två rum som kan skiljas av med en vikvägg.

Grillar
På innergårdarna finns grillar uppsatta. Perfekt för mysiga grillkvällar.

Hobbyrum
Föreningen har ett hobbyrum där medlemmarna kan pyssla och snickra.

Källarförråd
Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 2-6 m2 i samma hus som lägenheten. Källarförråden har låsbara dörrar och rejäla plankväggar.

Matkällare
I föreningen finns även s.k. matkällarförråd som kan hyras för 10 kr/månad.

Cykelförråd
Gemensamma cykelförråd för samtliga boende finns och det går också att hyra en plats i mindre cykelförråd med högst 8 platser för 10 kr/månad.

Tvättstuga
I varje hus finns 2-3 tvättstugor som medlemmarna kan utnyttja. Tvättstugorna renoverades under 2017.

Parkering:
Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser av olika slag till medlemmarna.
Parkering utomhus kan hyras för 150 kr/mån.
I området finns även betalparkering för gäster.

Garage
Det finns tre olika sorters garage i föreningen: Kallgarage (330 kr/ mån), varmgarage (430 kr/månad). För mer information, se föreningens hemsida: http://brfkallkallan.se/faciliteter/garage/

MC-parkering
MC-plats i garage finns för uthyrning. Fråga ansvarig mäklare om prisuppgift.

Kabel-TV / bredband:
TV: Analog och digital TV via Telenor. Ett basutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften.
Internet: Fiberinternet (250 Mbit/s) via Telenor ingår i månadsavgiften. Fiber upp till 1 Gbit/s möjligt.
IP-Telefoni: Ingår i månadsavgiften via Telenor. (Samtalstaxa tillkommer).

Förvaltare:
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och även till viss del den tekniska förvaltningen.
För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person. Årsavgiften är 300 kr.

Ovanstående information grundas på information från styrelsen, årsredovisningen och hemsidan: http://brfkallkallan.se/.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energiförbrukning: 108 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2019-02-19
Energiprestanda primärenergital: 122 /kWh per kvm och år

TV

Föreningen erbjuder ett basutbud av tv-kanaler via Telenor.

Internet

I månadsavgiften ingår 250Mbit/s fiberinternet via Telenor.

Månadsavgift

Avgift: 2 403 SEK / mån
Månadsavgiften inkluderar: värme, vatten, tv och 250Mbit/s fiberinternet.

Driftskostnad

350 SEK varav:
Försäkring: 100 SEK
Elektricitet: 250 SEK

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 0.10837 %
Andel av årsavgiften: 0.10837 %
Pantsättningsavgift: 465 SEK
Överlåtelseavgift: 1163 SEK
Betalas av: Säljare
Reparationsfond: 1 SEK
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Uteplats

Fransk balkong i rakt söderläge släpper in både luft och ljus.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy