Länk kopierad!

Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
395 000 SEK / eller högstbjudande!
Adress
Nobelvägen 109, Nobel, Malmö
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
353 kvm
Avgift
21 730 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Stor brf-lokal på populärt affärsläge!

Intill Nobeltorget erbjuds nu en stor lokal med bostadsrätt i attraktiva bostadsföreningen Lundagården. På ett klassiskt affärsläge med stora butiksfönster ges utmärkta förutsättningar för verksamhetsexponering.

Interiört finns imponerande öppna ytor på både källarplan och entréplan. Det finns även en sektion som rymmer uppehållsrum, kök och wc. Lokalen har totalt tre ingångar vilket gör det möjligt att dela lokalytorna efter behov.

Kontakta ansvarig mäklare för privat visning. Välkommen!

Beskrivning

Ett par steg från markplan stiger man in i denna väldigt ljusa och rymliga lokal med stora öppna ytor. Planlösningen är smart indelad i tre stora lokalsektioner med källarutrymmet inräknat vilket ger lokalen en unik mångsidighet.

Lokalen har 110,3 kvm på butiksläge samt ytterligare 43,7 kvm i form av en egen sektion med rum, kök och wc. En takhöjd om närmare 3 m ger lokalens källare en otrolig rymd som i övrigt mäter 173 kvm (Areor från ritningar).

Lokalens utvecklingsmöjligheter är stora och det kan finnas möjlighet att ompröva användningsområde för delar av lokalen - i synnerhet sektionen som har kontorsrum, kök och wc på plats idag.

I dagsläget finns det möjlighet att använda lokalen för butiks- och kontorsverksamhet. Vill man undersöka vilka andra användningsområden som lokalen kan vara lämplig för så får man kontakta Stadsbyggnadskontoret i Malmö.

Dokument (pdf)

Planritningar BRF Lundagården Årsredovisning 2018.pdf BRF Lundagården Stadgar.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Malmö kommun, Skattesats 33.6%.

Församling

Malmö S:t Johannes.

Storlek

Boarea 353 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

3 rum, varav 0 sovrum.

Lägenhetsnummer

98

Våning / hiss

Våning 1 av 4.
Hiss finns ej.

Byggnad

Byggnadsår: 1950
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Fönster: 2-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: HSB Brf Lundagården
Organisationsnummer: 746000-4869
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 98
Antal lägenheter: 177
Antal lokaler: 20

Brf HSB Lundagården i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Modet 9 i Malmö. I föreningen finns 177 st lägenheter och 20 st lokaler fördelat i 2 bostadshus med tillsammans 12 trapphus. Fastighetens adress är Nobelvägen 107-119, Båstadsgatan 9-15 samt Spånehusvägen 77.

EKONOMI
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
- Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 163 kr år 2019).
- Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (465 kr år 2019).

UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
- Utfört underhåll
2019 - Införande av gemensam el
2019 - Relining av spillvattenledningar etapp 1 (Nobelvägen 111 B+C)
2018 - Modernisering/renovering av 4 hissar av modell Kockums (Nobelv 107A+111A, Båstadsg 11+15)
2015/2016 - Renovering av fasad och och utbyte av alla plåtinstallationer, upprustning av utemiljön
2014/2015 - Nytt styr-/reglersystem för fjärrvärme, nya dräneringsledningar, underhåll av hissar.
2013 - Ny utrustning i tvättstugor.
2012 - Installation av rörelsestyrd LED-belysning i fastigheterna
2011 - Renovering av taket på låghusen. I samband med detta renoverades delar av fasaden.
2011 - Miljöhusen på båda gårdarna har renoverats.
2011 - Installation av låssystem med porttelefoner och låstaggar i hela fastigheten.
2011 - Renovering av fritidslokalen.
2000-talets början - Utbyte vattenstammar, elstammar samt nya 3-glas fönster.

- Pågående underhåll
2019 - Omfogning och putsning av fasad (resterande del)
2019 - Byte av fönster vandrarhemmet (ut mot Spånehusvägen)

- Planerat underhåll
2020 - Byte av fjärrvärmeväxlare
2021 - Relining spillvattenledningar, nästa etapp (preliminärt)
2022 - Relining spillvattenledningar, nästa etapp (preliminärt)
2022 - Modernisering/renovering av resterande 8 hissar (Nobelv 107B, 109A, 109B, 111B, 111C, 113, Båstadsg 9, 13)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns en fin innergård med tillgång till möblemang, grill, lekplats, cykelparkering och miljöhus. I föreningen finns cykelförråd, möjlighet att parkera barnvagn i cykelförråd, fritidslokal. Det finns tre tvättstugor i föreningen som samtliga är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV genom Comhem, grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via HSB Bolina, det finns olika abonnemang att välja på.

GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har 124 st garageplatser för ca 230 kr/mån, 26 parkeringsplatser för ca 110 kr/mån och några få MC-platser för 140 kr/mån. Kösystem tillämpas. I övrigt råder det boendeparkering i området, besök Malmö Stads hemsida för vidare information.

BOSTADSRÄTTSTILLÄGG
Bostadsrättstillägget ingår i avgiften för föreningens medlemmar.

KONTAKT
E-post: brf.lundagarden@telia.com
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/lundagarden/

Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.

TV

Kabel-TV: Föreningen har kabel-TV via Com Hem.

Internet

Internet: Föreningen har bredband via HSB Bolina.

Månadsavgift

Avgift: 21 730 SEK / mån
inkl värme, vatten, kabel-tv (exklusive moms 17.384kr/mån)

Driftskostnad

600 SEK varav:
Elektricitet: 600 SEK
Driftskostnaderna är räknade efter schablon då lokalen inte brukas i dagsläget. Vill du få personlig boendekostnadskalkyl - fråga ansvarig mäklare.

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 2.41135 %
Andel av årsavgiften: 2.35463 %
Pantsättningsavgift: 465 SEK
Överlåtelseavgift: 1163 SEK
Betalas av: Köpare

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy