Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Norrtullsgatan 11, 4tr, Vasastan, Stockholm
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
70.5 kvm
Avgift
2 047 SEK / mån
Rum
2 rum

Otroligt trevlig tvåa med dubbla balkonger på ett högt läge ett stenkast ifrån Odenplan

Detta är en kommande försäljning, vänligen kontakta mäklaren för mer information.

Välkommen hem till denna otroligt trevliga tvåa på Norrtullsgatan 11.

Genomgående planlösning, riktigt bra skick, öppenspis, dubbla balkonger, låg avgift, garage i huset, tvättrum, utsikt mot Observatorielunden, möjlig trea, möjlig gäst-wc och en förening med otroligt bra ekonomi! Det finns många otroligt bra egenskaper att belysa i den genomgående trevliga bostad.

Bostadsfakta

Kommun

Adlern Mindre 32, Stockholm kommun, Skattesats 30.86%.

Församling

Gustav Vasa.

Storlek

Boarea 70.5 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

2 rum, varav 1 sovrum.

Lägenhetsnummer

38

Våning / hiss

Våning 4 av 7.
Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1937
Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: Brf Adlern mindre
Organisationsnummer: 769608-1053
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 38
Antal lägenheter: 85
Antal lokaler: 13

Brf Adlern Mindre är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och köpte fastigheten. Fastigheten omfattar såväl byggnader som mark på adresserna Norrtullsgatan 9, 11 och 13.
Föreningen har en informativ hemsida som nås på adlernmindre.com.

Parkering: Föreningen har 42st garageplatser i källaren varav 5st är för MC.
Kostnad för garageplats ligger på 1200kr/mån och för närvarande är det ca 6mån kötid till dessa. (Ingen kötid till MC-platserna).
I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.

TV och bredband: 100Mbit bredband ingår i avgiften. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå.
Kabel-TV via ComHem, grundutbudet ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd.
I varje portuppgång finns fräscha tvättstugor med nya maskiner från 2013.
Soprum finns i alla uppgångar.
Föreningen har tre innergårdar med utgång från varje trappuppgång som kan nyttjas av de boende.
Föreningen har även en bra tvättstuga med 2st större maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Föreningens ekonomi

Brf Adlern Mindre är en välskött äkta bostadsrättsförening, de äger fastigheten som huset står på och har god stabil ekonomi.
Alla de stora renoveringarna är redan genomförda och inga större renoveringar är planerade. Föreningen innehar två hyresrätter som ännu inte ombildats till bostadsrätter vilka betingar ett stort dolt kapital.
Avgifterna sänktes under 2014 och inga avgiftsändringar är planerade.
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel på 10%.
Juridisk person godkänns ej.

Föreningens renoveringar

2009 Byte av elstammar, vatten- och avloppsstammar.
2010 Renovering av fasad samt balkongräcken.
2011 Byggnation av vindslägenheter.
2012 Modernisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar.
2013 Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus.
2014 Renovering/uppgradering av värmecentralen.
2015 Renovering terrasser, uppgradering av ventilationssystemet (OVK).
2016 Renovering av altaner på 6tr.
2016 Installation av kameraövervakning i garaget.
2017 Installation av tryckstyrt ventilationssystem
2018 Ommålning källare och tvättstugor
Kommande renoveringar
2019 Nytt låssystem
2019 Renovering i garaget
2019 El-stolpar i garaget
2020 Innergårdar

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 138 /per kvm (atemp) och år
Energideklarationsdatum: 2010-04-09

Månadsavgift

Avgift: 2 047 SEK / mån
Inkl: Vatten, värme (fjärrvärme), TV-kanaler och 100 Mbit bredband via Com Hem

Gårdsplats/innergård

Föreningen har 3st trevliga och privata innergårdar med cykelparkering under tak.

Driftskostnad

500 SEK varav:
Försäkring: 200 SEK
Elektricitet: 300 SEK

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 1.42513 %
Andel av årsavgiften: 1.37458 %
Pantsättningsavgift: 473 SEK
Överlåtelseavgift: 1183 SEK
Betalas av: Säljare
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Bilplats

Föreningen har 42st garageplatser i källaren varav 5st är för MC.
Kostnad för garageplats ligger på 1200kr/mån och för närvarande är det ca 6mån kötid till dessa. (Ingen kötid till MC-platserna).
I övrigt tillämpas boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy