Visningar

Säljaren önskar att du kontaktar mäklaren för visning.
Pris
3 995 000 SEK
Adress
Ahlmarksgatan 9, Bryggudden, Karlstad
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
101 kvm
Avgift
6 574 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

TAKVÅNING MED 62 KVM TERRASS

Unik och representativ takvåning från 2018 med hela 62 kvm terrass från öst till väst med eget uppvärmt spa-bad. Påkostad lägenhet där både kök, planlösning och duschrummen är utöver standard. Hela bostaden präglas av ett enhetligt tvåstavs-ekparkettgolv tillsammans med vitmålade väggar och en tilltagen takhöjd från ryggåstak. Lättmöblerat där varje kvadrat kan utnyttjas optimalt tack vare vattenburen golvvärme och inga vägghängda radiatorer. Bekväm värmestyrning med för varje rum, separata väggtermostat. Runt om lägenheten sträcker terrassen ut sig och ger plats för flera olika möblemang och teman. Terrassen nås från vardagsrummet via glasinfattade dubbeldörrar, samt resterande delar från vardagsrummet/kökets båda utgångar. Möjlighet finns att bygga till inglasat uterum!

Direkt innanför entrédörren möts ni av en tilltagen takhöjd och en öppen social planlösning där kök/allrum ligger i fil och i l-vinkel övergår till vardagsrum. Gott om ytor för gemenskap med rejält fönsterparti och två utgångar till terrassens västliga läge. Två sovrum i olika väderstreck med för varje, separata klädkammare. Lyxigt duschrum med tvättmaskin/ torktumlare och dusch bakom vikväggar i klarglas. Vidare finns ytterligare ett badrum med dusch, wc och handfat.

Bredband 100/100, digital-tv samt ip-telefoni ingår i månadsavgiften. Förråd ingår. Garageplats finns att hyra! Det finns båtplatser i kanalen vilka man kan ställa sig i kö till.

Området Bryggudden, Karlstads nya stadsdel som är under expansion, erbjuder en vattennära härlig boendemiljö där det är nära till allt. Här i hamnen finns blomstrande restauranger, caféer, butiker, gym, frisör etc. Nya verksamheter etableras kontinuerligt i området. Under sommarhalvåret lever området upp med sin gästhamn där båtarna lägger till och ute på udden stannar båtbussen.

I kvarteret Fullriggaren finns en ny förskola vilket förenklar familjelivet i vardagen.

En kort promenad bort finns Karlstad centrum, busstrafik och tågstation.

Ett stort plus är att föreningen beviljar juridisk person som medlem i föreningen.

Varmt välkommen hem!

Beskrivning

Välkomna till Ahlmarksgatan 9.

Lägenheten är från början planerad som en fyra men vid produktion gjordes val att avvara en skiljevägg och på så sätt skapades ett vardagsrum som skänker bostaden fantastiska sällskapsytor.

Här ligger en skön komfortabel vattenburen golvvärme med separata termostat i olika zoner. I varje rum finns data -och tv-uttag.

HALL
Direkt i hallen ligger ett grått klinkergolv som vidare in övergår i ett enhetligt, för lägenheten, parkettgolv. Direkt till höger finns en tambur där både städskåp och garderob finns. Via en dörr i tamburen nås duschrum/tvätt.

KÖK/ VARDAGSRUM
Tillvalskök från Marbodal där den vita stilrena köksinredningen bryts av med ett grönskimrande mosaikkakel som löper upp mot tak. Gott om belysningspunkter både från dimbara infällda spotlights i kökskåp och nisch samt från takskena med flytt -och vridbara spottar. Snygg underhållsfri rostfri arbetsbänk med integrerad ho samt restaurangblandare. Vid köksbänken finns hela sex el-uttag. Här finns spis med varmluftsugn och induktionshäll från Siemens, utdragbar spisfläkt, helintegrerad diskmaskin samt en rejäl kombinerad kyl/frys/vinkyl från Grundig.

Ytorna vid kök/allrum är som gjorda för stora sällskap där plats lämnas för ett rejält matbord med tillhörande stolar. Trots detta ryms ändock både soffgrupp och möblemang i rummets bortre del. Stora härliga fönsterpartier med två helglasade balkongdörrar. Ljuset flödar genom rummet från fönsterpartier i två riktningar tack vare vardagsrummet i l-vinkel. Takhöjden från ryggåstaket är ett extra plus till sällskapsytorna.

Rummet övergår vidare in till höger i en separat vardagsrumsdel som lämpar sig väl till tv-hörna med plats för favorit fåtöljerna. Här finns en separat klädkammare som skänker goda förvaringsutrymmen. Två helglasade dörrar leder er ut till takterrassen i ostligt läge.

TERRASS
Terrassen pryds runt om av ett mörkt aluminiumräcke och stolpar med transparent glasad front. Här finns oändliga möjligheter för utemöbler och olika arrangemang. Vägguttag finns vid respektive utgång.
Direkt utanför vardagsrum/kökets två utgångar ges möjlighet att glasa in enligt två alternativ ( se bifogat dokument i annonsen). På denna sida av terrassen finns ett uppvärmt ute-spa från Viskan. Egen vattenutkastare förenklar både påfyllning av pool samt vattnande av växtligheter.

DUSCH/TVÄTT
Bra storlek för den dagliga vården. Här är tillvalen kakel & klinker i granitkeramik samt annan blandare med duschmunstycke. Helkaklade väggar och klinkerlagt golv med både vatten -och el-buren golvvärme. Här finns, till höger, tvättmaskin & torktumlare från Bosch med en arbetsbänk ovan. Separat duschzon med dörr i klarglas. Bred handfatskommod med underliggande draglåda, belyst badrumsspegel, uttag för rakapparat samt infällda spotlights i taket. Handdukstork. Vägghängd wc. Två fönster med vädringsmöjligheter och ljusinsläpp.

SOVRUM 1
Sovrum i bra storlek med utrymme för säng och övrigt möblemang. Fönsterpartier i två väderstreck med monterade plisségardiner. Även här finns bra klädförvaring från två inbyggda skjutdörrar in till garderob.

SOVRUM 2
Även i detta rum ges plats för säng och möblemang. Fönsterpartier i två väderstreck med monterade plisségardiner och utsikt mot pråmkanalen. Bakom två skjutdörrar ges förvaring och klädstång.

DUSCHRUM
Stilrena ytskikt av grå klinkerplattor på golvet, helkaklade på väggar med en mosaik i duschen. Både vatten -och el-buren golvvärme. Här finns dusch med klara raka dörrar, vägghängd-wc, handdukstork, handfatskommod med två underliggande skåp, uttag för rakapparat, badrumsspegel samt infällda spotlights i taket.

Dokument (pdf)

Planritningar BRF EkonomiskPlan.pdf BRF Info Inglasade terasser.pdf BRF Stadgar 2016-11-28.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Karlstad kommun,

Storlek

Boarea 101 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

3 rum, varav 2-3 sovrum.

Lägenhetsnummer

0060

Våning / hiss

Våning 7 av 7.
Hiss finns.
Hiss från markplan

Byggnad

Byggnadsår: 2017-2018
Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning
Övrigt: Lägenheten är omgjort från 4:a till 3:a med stort allrum/vardagsrum.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, golvvärme

Bostadsrättsförening

Föreningens namn: Brf Hamnstaden
Organisationsnummer: 769631-6160
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 0060
Antal lägenheter: 60
Antal lokaler: 0
Föreningen BRF Hamnstaden i Karlstad består av 60 bostadsrättslägenheter, 40 i huset och 20 takterrasser (3D fastighetsbildning) med adresserna Ahlmarksgatan 9, Bergendorrfsgatan A-G samt Stapelgatan 5 & 7. Byggt 2017-2018.

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Värmland där bostadsrättstillägg ingår för varje enskild lägenhet.

Bostadsrättsförening TV och bredband: Bredband 100/100, ip-telefoni och TV-utbud från Sappa ingår i avgiften.

Bostadsrättsförening gemensamma ytor: Soprum med källsortering och cykelförråd.

Föreningens ekonomi

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Vänerförvaltning AB.

Energideklaration

Status: Ej utförd

TV

Grundutbud från Sappa ingår i månadsavgiften. DigitalHD-box finns i lägenheten.

Internet

Bredband från Sappa 100/100 ingår i månadsavgiften.

Månadsavgift

Avgift: 6 574 SEK / mån
I månadsavgiften ingår renhållning, värme, tv-grundutbud "Sappa Alltid", bredband 100/100 samt ip-telefoni.

Driftskostnad

793 SEK varav:
Försäkring: 170 SEK
VA: 269 SEK
Elektricitet: 354 SEK
Förbrukning av vatten och el debiteras månadsvis av föreningen och är preliminär. Avräkning görs en gång per år.

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 2.48770 %
Överlåtelseavgift: 1138 SEK
Betalas av: Säljare
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Renoveringar

Flera tillval/ändringar är gjorda av ägarna så som mosaikkakel och ombyggnation i kök, granitkeramikkakel och andra duschmunstycken i båda duschutrymmena, Nedtagning av innervägg för att skapa ett större allrum/vardagsrum. Montering av Plisségardiner i fönsterpartier samt ett spa-bad av märket Viskan på takterrassen.

Uteplats

Rymlig takterrass om hela 62 kvm som sträcker sig från öst till väst och omger lägenheten. Sol ges på terrassens djupaste del sommartid mellan ca 13-21 och här finner ni även ett lyxigt spa-bad från Viskan. Terrassen nås från ena sovrummet samt två utgångar vid kök/vardagsrum. Här kan man följa solen hela dagen och blicka över takåsar mot pråmkanalen. Storleken på terrassen ger oändliga möbleringsalternativ.

Möjlighet finns att glasa in del av terrassen. Se bifogat dokument i annonsen.

Övriga utrymmen

Lägenhetsförråd (nät) ingår och är märkt med lägenhetsnummer.

Barnvagns-/rullatorförråd, cykelförråd. I anslutning till entréerna finns det cykelparkering.

Soprum finns. Det finns skyltar och anvisningar uppsatta om hur sopsorteringen går till.

Bilplats

Föreningen har 21 p-platser utomhus med motorvärmare till en kostnad av 400 kr/mån. Till dessa är det separat kö.

Garageplats finns att hyra i "Bryggudden" parkeringshus. Dygnsparkering 1000 kr/mån, nattetid 17-09 + helger 400 kr/mån, dagtid 06-18 800 kr/mån. Dessa förvaltas av Löfbergs fastigheter/ Anna Jorholm 054-14 01 90.

Båtplatser finns i Pråmkanalen. Till dessa är det dock kö. Hälften av platserna innehas av Löfbergs fastigheter till en kostnad av ca 3200 kr per säsong. Andra hälften innehas av Karlstads kommun.

Utomhusparkeringar finns på området och ombesörjs av Karlstad kommun, betalning mellan 9-18, kvällar och helger är gratis.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljarens lagstadgade rätt att besluta om att inte alla bud ska redovisas under budgivningsprocessen gör dock att avvikelser kring denna utgångspunkt kan förekomma. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy

HitCounter