Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
Kontakta Mäklaren
Adress
Lillhagsvägen 6, Älvsjöbadet, BANDHAGEN
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
69 kvm
Avgift
4 809 SEK / mån
Rum
3 rum

Fräscht helkaklat badrum - 7 min till tunnelbana - nära utomhuspool

Välkommen till denna trevliga försäljning vid omtyckta Älvsjöbadet!

En bostad på mycket populära Lillhagsvägen. Två sovrum som har en flyttbar vägg vilket skapar möjligheten att välja storlek på rummen efter eget behov. Här finns gott om plats för socialt häng. Trevligt kök och massor av smart förvaring. Walk-in-closet finns och ett stort vindsförråd följer med lägenheten. Föreningen har en mysig grillplats som nyttjas flitigt av medlemmarna. Det går även att grilla nere vid Älvsjöbadet. Helkaklat fräscht badrum.

Ca 7 minuters gångavstånd till tunnelbanans gröna linje som tar dig in till city på ca 25 minuter. Goda busskommunikationer och bara 10 minuter till Älvsjö station med pendeltåg som trafikerar sträckan Södertälje-Märsta.

Nära tillgång till lummiga Älvsjöbadet där det finns plaskpool för de allra minsta. Smidig promenadväg till Högdalen centrum. Sammantaget ett allround boende som kan passa de flesta. Stabil förening med trevliga grannar och god ekonomi. Ett hem som absolut ska upplevas på plats.

Välkommen hem!

Beskrivning

Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.

Klädkammare/förråd
Stort och praktiskt förråd/klädkammare som är perfekt förvaringsutrymme för allt man vill ha nära tillgång i lägenheten.

Badrum
Ljust helkaklat badrum med bra arbetsyta och förvaring. WC, dusch och och handfat. Tvättmaskin och torktumlare ingår inte.

Kök
Kök med härligt fönsterparti som ger bra ljusinsläpp. Matplats för 4 - 6 personer.

Vardagsrum
Mycket rymligt och ljust vardagsrum med härligt parkettgolv. Plats för soffgrupp och TV-möbler.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv. Perfekt som masterbedroom. Flyttbar vägg mot andra sovrummet som idag brukas som barnrum.

Sovrum 2
Plats för säng och sovrumsmöbler. Kan brukas som hobbyrum, barnrum eller sovrum. Flyttbar vägg mot andra sovrummet.

Övrigt

Kommunikation:
I Hagsätra centrum återfinns T-banans gröna linje som tar ca 22 min in till Stockholms innerstad. Gällande busskommunikationer går buss 143 mellan Högdalen-Älvsjö där pendeltåget och flertalet andra busslinjer ansluter. Nattbuss 195 går direkt från Stockholm C till Hagsätra. Ca 120 meter från adressen ligger Paletten Förskola. Närmaste grundskola är Hagsätraskolan (480 meter) som är en kommunal skola med ca 590 elever i årskurserna 1-9. För den träningsintresserade ligger närmsta Actic Stockholm Hagsätra två minuters promenad från adressen. På nio minuters promenad bort ligger närmsta livsmedelsbutik, Willy:s på Älvsjö Ängsväg 4-6. Lockas man av restaurangbesök finns Grill & Wok Stugan och McDonald's i närheten.

Busstationer & Hållplatser:
Älvsjöbadet 120 m
Ormkärrsvägen 263 m
Frövigatan 519 m
Konsumentvägen 521 m
Älvsjömotet 579 m

Tunnelbana:
Hagsätra T-bana 524 m

Sportcenter:
Actic Hagsätra 281 m
WorldClass 513 m
Hagsätrahallen 632 m

Plats för diverse sporter
Hagsätra IP 591 m

Parker:
Turingeparken 481 m
Blåklockan 961 m

Bankomater:
Bankomat 593 m

Grundskola:
Hagsätraskolan 480m
Ormkärrsskolan 679 m

Stormarknad:
MatDax 583 m
Ica Supermarket 584 m
Willys 837 m

Denna information kommer från en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen baseras på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Detta innebär att hänsyn inte tas till naturliga hinder som skog, berg, vatten, etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen. Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Stora samlingslokalen ligger i en fristående byggnad på Lillhagsvägen 35. Samlingslokalen och bastun är bokningsbar för alla medlemmar i området. Till samlinglokalen hör två toaletter samt ett litet pentry. För att hyra lokalen måste den bokas och förskottbetalas senast 25 dagar före uthyresdatumet. Samfällighetsföreningen Liggmilan förvaltar den gemensamma anläggning som ägs av de fyra bostadsrättsföreningarna längs Lillhagsvägen vid Älvsjöbadet. Anläggningen består dels av själva vägen och dels av två fastigheter. För mer information se http://www.liggmilan.se/.

Dokument (pdf)

Planritningar BRF Stadgar 2018.pdf BRF Årsredovisning 2017 BRF Energideklaration.pdf BRF Årsredovisning 2018.pdf

Bostadsfakta

Kommun

Stockholm kommun, Skattesats 29.88%.

Storlek

Boarea 69 kvm. Enligt bostadsrättsföreningen.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Lägenhetsnummer

1024

Våning / hiss

Våning 1 av 4.
Hiss finns.

Byggnad

Byggnadsår: 1991
Byggnadstyp: Flerfamiljhus

Föreningen

Föreningens namn: Brf Älvsjöbadet nr 3
Organisationsnummer: 716421-3501
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 1024
Antal lägenheter: 53
Antal lokaler: 1

Brf Älvsjöbadet 3 är en äkta förening bostadsrättsförening som består av 53 lägenheter från 2 rok till och med 6 rok fördelat på tre fastigheter, Lillhagsvägen 6, 8 och 10. Dessutom ingår en separat fastighet på andra sidan vägen. Fastigheterna bebyggdes 1990 och består av 3 flerbostadshus. Den inrymmer ett gruppboende som drivs av landstinget. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Liggmilan. Föreningens andel är 25,9 procent. Samfälligheten förvaltar stora träfflokalen, gatan, parkering och garage.

Parkering: Samfälligheten har parkeringsplatser för uthyrning. Dessa finns dels utomhus, dels i garage. Oftast är det kö till lediga platser. Parkeringskontrakt och kölista sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB på uppdrag av Samfälligheten Liggmilan 5.
Kontaktperson: Monica Bremler tel 08-617 7612, telefontid vardagar klockan 09:00 - 11:30.

Gemensamma utrymmen: Var och en av de tre fastigheterna har en allmän tvättstuga i entréplanet. I samband med byte till LED-lampor i trapputgångarna våren 2017 installerades sensorer i tvättstugorna vilket innebär att lyset tänds automatiskt när man kliver in och likaledes släcks automatiskt några minuter efter man lämnat lokalen.. För tvätt av grövre textilier, mattor och liknande, finns en grovtvättstuga invid Stora lokalen (se hemsidan under flik "Stora lokalen" för information).

På gården mellan husen finns en gårdslokal med samlingssal som kan hyras för familjefest och övernattning (se flik "Gårdslokalen" på hemsidan). I samma byggnad ryms även cykelrum, barnvagnsrum samt soprum där dem tillämpar sopsortering. Kärlen är märkta så att soporna kan läggas i därför avsett kärl.

Föreningen har gårdsstädning två gånger årligen, vanligtvis i maj respektive oktober månad. Då beställs en container för grovsopor och då samlar dem även in mindre elartiklar för att lämna till återvinning. Större artiklar, typ teve, får du själv frakta till återvinningsstation.

Bastu finns i anslutning till Stora lokalen (se denna flik på hemsidan) och parkeringsplatser kan hyras genom Samfälligheten (se flik "Parkering" under "Info från styrelsen" på hemsidan).

Föreningens ekonomi

Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen, 2019-09-08).

Föreningen redovisar en lång rad med avgiftssänkningar som inleddes 1 april 2008 då avgifterna sänktes med 2% tack vare slopandet av fastighetsskatten. Därefter har avgifterna sänkts vid ytterligare åtta tillfällen, tack vare god skötsel av ekonomin:

1/1 2009 2%
1/1 2010 5%
1/1 2011 2%
1/4 2012 2%
1/4 2014 2%
1/4 2015 4%
1/4 2017 3%
1/4 2018 3%

Det har gjorts avgiftssänkningar på 23 % totalt sett sedan juni 2006.

Skuldsättningsgrad per kvm (enligt årsredovisning 2018): 8839 kr.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift
betalas av pantsättaren.

Föreningens renoveringar

Utfört underhåll År 2017:
- Nytt kök i gemenskapslokalen
- Nytt: Miljöbelysning i trapphus
- Slipning av trappor och stengolv
- Stamspolning genomförd
- Tvätt och påväxtbehandling av yttertaken
- Översyn av värmeanläggningen
- Renovering av gruppbostaden genomförd

Utfört underhåll År 2016:
- Byte till ASSA-lås i samtliga lägenheter
- Omålning och nytt golv i lilla samlingslokalen

Utfört underhåll År 2015:
- G.gång och justering av huvudkranar i lgh
- Målning utförd i gruppbostaden
- Balkongtvätt genomförd under våren

Utfört underhåll År 2014:
- stamrörsspolning
- fönterblecken är utbytta

Utfört underhåll År 2012/2013:
- Entredörrsbyte i samtliga lgh

Planerat underhåll År 2018:
- Fortsatt renovering av gruppbostaden
- Målning m.m. i tvättstugorna
- Rengöring uteplats Gruppbostaden

Energideklaration

Status: Utförd
Energiklass: E
Energideklarationsdatum: 2019-02-18

Månadsavgift

Avgift: 4 809 SEK / mån
Inkl. värme, VA, TV-Basutbud & vindsförråd.

Gårdsplats/innergård

Grillmöjlighet finns i utomhusgrillen, den hittar du på gräsytan mellan 8an och 10an. Ingen bokningslista, det är bara att hoppas att den är ledig när du är grillsugen. Det är inte tillåtet att grilla på balkongen!

Driftskostnad

480 SEK varav:
Försäkring: 180 SEK
Elektricitet: 300 SEK

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 1.752 %
Andel av årsavgiften: 1.75203 %
Pantsättningsavgift: 455 SEK
Överlåtelseavgift: 1138 SEK
Betalas av: Köpare
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.

Bilplats

Samfälligheten har parkeringsplatser för uthyrning. Dessa finns dels utomhus, dels i garage. Oftast är det kö till lediga platser. Parkeringskontrakt och kölista sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB på uppdrag av Samfälligheten Liggmilan 5.
Kontaktperson: Monica Bremler tel 08-617 7612, telefontid vardagar klockan 09:00 - 11:30.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy