Länk kopierad!
Bilder Redo

Visningar

Detta är en redo bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Läs mer om våra Redo-bostäder här.

Bevaka slutpriset

Fyll i dina uppgifter så skickar SkandiaMäklarna slutpriset till dig om säljaren och köparen godkänner det vid försäljningen.

Pris
1 295 000 SEK
Adress
Fadderortsgatan 39, Rud, KARLSTAD
Typ
Bostadsrättslägenhet
KVM
82 kvm
Avgift
4 133 SEK / mån
Rum
3 rum

Intresseanmälan

Ta del av vår integritetspolicy

Trea med inglasad balkong i söderläge

Välkomna till en väldigt fin trea på Ruds med insynsskyddad inglasad balkong i söderläge! Genomgående välplanerad och fin bostad. Nytt grått och fräscht kök från 2014. Badrummen är renoverade i föreningens regi mellan 2006-2009. Härligt vardagsrum med ljusa väggar, klassiskt parkettgolv och två rejäla fönsterpartier som skänker gott om ljusinsläpp. Två sovrum varav det ena har en separat klädkammare/passage med genomgång till hallen. Duschrum och en separat gäst-wc. Internet erbjuds via antingen ComHem eller fiber från Telia. Mycket välskött förening där det finns hobbylokal, övernattningsbostad samt samlingslokal att boka för de boende. Närhet till affär, apotek, cykelbana till universitetet, vårdcentral, bussar och löpspår. Parkering och förråd ingår i månadsavgiften.

Goda förbindelser ges både till Karlstad centrum, Sjukhuset samt universitetet.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse eller frågor.

Beskrivning

HALL
Klinkergolv och laminatgolv, vita tapeter, el-central, dubbelgarderob med överskåp. (Ny lägenhetsdörr Jan -20)

VARDAGSRUM
Ekparkett, ljusa tapeter, två stora fönster som ger härlig utsikt mot grönområde samt grannskapet

SOVRUM 1
Laminatgolv, ljusa tapeter, fem garderober med överskåp och fönster samt dörr till inglasad balkong. Passage till hallen med plats för klädförvaring.

DUSCH/WC
Klinkergolv, helkaklade väggar, vikdörrar till dusch, spotlights i tak och fönster.

WC
Plastmatta, målad väv på väggarna och spotlights i tak, kakel över handfat.

KÖK
Nytt grått kök 2014. Parkett, vita väggar, kyl/frys, laminatbänk skiva, diskmaskin, varmluftsugn, häll, spisfläkt, gråa luckor med dämpare, vitt kakel och fönster.

SOVRUM 2
Laminatgolv, ljusa tapeter, fönster.

BALKONG
Nålfiltsmatta, skjutglas partier, solgardiner.

Dokument (pdf)

Planritningar Energideklaration - Horsensgatan 62-72 Energideklaration - Fadderortsgatan 2 Energideklaration Fadderortsgatan 35-39 Energideklaration Mossgatan 195-199 Energideklaration Horsensgatan 2 Energideklaration - Mossgatan 219-221-223 Reg.bevis 2015 Energideklaration - Mossgatan 189, 191, 193 Energideklaration - Horsensgatan 50-60 Energideklaration Mossgatan 171, 173, 175 Energideklaration - Horsensgatan 28 Energideklaration - Mossgatan 201, 203, 205 Energideklaration - Horsensgatan 26 Energideklaration - Fadderortsgatan 23,25,27 Energideklaration - Horsensgatan 30,32,34 Stagdar Energideklaration - Mossgatan 165, 167, 169 Energideklaration Horsensgatan 74-80 Energideklaration - Fadderortsgatan 8 Årsredovisning Brf Rud 2016 Energideklaration - Fadderortsgatan 4 BRF Stadgar del 2 BRF Stadgar BRF Årsredovisning 2018 BRF Horsensgatan 50-60

Bostadsfakta

Kommun

Karlstad kommun, Skattesats 34.19%.

Församling

Norrstrand.

Storlek

Boarea 82 kvm.

Rum

3 rum, varav 2 sovrum.

Lägenhetsnummer

163

Våning / hiss

Våning 2 av 3.
Våningsplan 2.
Hiss finns ej.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljhus
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Föreningen

Föreningens namn: HSB Brf Rud i Karlstad
Organisationsnummer: 773200-1339
Föreningsform: Bostadsrättsförening
Lägenhetsnummer: 163
Antal lägenheter: 872
Antal lokaler: 0

Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) finns att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter.

På populära Rud erbjuds en härlig omgivning med gott om grönområden och promenadstråk samt goda förbindelser via stadsbussnätet till både Karlstad centrum och universitet. Löpspår, matvarubutik, vårdcentral, apotek och all service finns precis utanför dörren.

Fastigheterna är försäkrade via Trygg Hansa, där även bostadsrättstillägg ingår.

Bostadsrättsföreningen har gruppavtal gällande el, där varje lägenhet blir debiterad för el efter förbrukning på månadsavin.

Länk till föreningens hemsida: https://www.hsb.se/varmland/brf/rud/

Parkering: P-plats utan motorvärmare följer lägenheten.
Garageplats kostar ca 300 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 120 kr/mån.
Till platser med motorvärmare och till garage är det separat kö.

Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage och finns inom bostadsrättsföreningen.

TV och bredband: Bredband erbjuds från ComHem alternativ fiber från Telia.

Gemensamma utrymmen: Det finns snickeri, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra.

Föreningens ekonomi

HSB brf Rud i Karlstad omfattar 33 hus. Mycket stabil bostadsrättsförening med 872 lägenheter, fördelade på 94 trappuppgångar. För icke HSB-medlemmar tillkommer en engångsavgift om 500 kr för inträde i HSB.

Föreningens renoveringar

Gjorda renoveringar:

- Stambyte, renovering av badrum samt nytt ventilationssystem 2006-2009.
- Renovering av tvättstugor under 2012.
- Fiber indraget 2012/2013.
- Inglasade balkonger 2014.
- Nytt passersystem till entréportarna 2016. Via denna kan även tvättstuga bokas (kan även bokas via app i telefonen).
- Hissar i hus med hiss är nyrenoverad under hösten 2017.

Planerade:

- Byte av lägenhetsdörrar, entrépartier samt installation av postboxar. Planerad start, hösten 2019.

Energideklaration

Status: Utförd
Energiförbrukning: 118 /per kvm (atemp) och år

TV

ComHem. Fiber.

Internet

ComHem. Fiber.

Månadsavgift

Avgift: 4 133 SEK / mån

Övrigt som ingår i avgiften

Värme
Vatten
KabelTV

Driftskostnad

450 SEK varav:
Försäkring: 150 SEK
Elektricitet: 300 SEK
Enligt schablon

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i SEK/mån om inget annat anges.

Ekonomi

Andel i föreningen: 0.00000 %
Pantsättningsavgift: 465 SEK
Överlåtelseavgift: 1163 SEK
Betalas av: Säljare

Uteplats

Inglasad

Bilplats

Ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen

Två källarförråd varav ena är klassiskt matförråd.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Ta del av vår integritetspolicy