Visningar

lör 25 nov 13:00 - 14:00
Varmt välkomna att anmäla er till visning!
mån 27 nov 16:00 - 17:00
Varmt välkomna att anmäla er till visning!
Pris
2 275 000 kr / eller högstbjudande
Typ
Parhus
KVM
101 kvm, biarea 16 kvm
Tomt
541 kvm (friköpt)
Rum
4 rum

Intresseanmälan

Fantastiskt sutteränghus med hänförande sjöutsikt!

Varmt välkomna till detta fantastiska sutteränghus endast ett stenkast från sjön Hosjön! Här erbjuds ett synnerligen trivsamt hus med en tilltalande och social planlösning om 101 kvm. Redan i hallen välkomnas man av en hänförande utsikt mot den glittrande sjön. Entréplanet består av ett inbjudande vardagsrum med kamin i anslutning till kök, badrum och uterum med golvvärme. Intill uterummet finns även en stor, härlig terrass. Sutträngplanet har två rymliga sovrum med utgång till takad uteplats. Här finns även ett helkaklat badrum med bastu, praktisk tvättstuga samt en rymlig klädkammare. Huset är succesivt underhållet och uppdaterat under senare år med bland annat nya ytskikt, kök och badrum. Fastigheten har även anslutits till fibernät. På tomten finns ett isolerat övernattningshus med loft som lämpar sig perfekt som tonårsrum eller arbetsrum.

Här bor man i ett mycket familjevänligt område med närhet till både lekplats, busshållsplats, elljusspår, världsarvet och bara ett stenkast till sandstrand samt bad- och båtplats.

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med parkettgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns en utgång till uterummet samt en kamin.

UTERUM
Fantastiskt uterum med golvvärme. I anslutning till uterummet finns en terrass.

KÖK
Luftigt kök med parkettgolv, tapetserade samt kaklade väggar. Utrustning i form av induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys, ugn och micro.

DUSCHRUM/TOALETT
Med våtrumsmatta, wc, handfat och dusch.

TRAPPA NER

NEDRE HALL
Med matta på golv och tapetserade väggar. Under trappan finns ett utrymme som idag nyttjas som arbetshörna.

RUM1
Rogivande sovrum med garderob samt utgång till takad altan.

RUM2
Fint sovrum med matta på golv och tapetserade väggar. Här finns en garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme, wc, handfat och dusch.

BASTU

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på golv och tapet på väggarna. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt skåpinredning.

Dokument (pdf)

Planritningar 6456817_1-145-4_3D_print 6456817_2-145-4_3D_print

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning

Lilla Näs 8:10, Falun kommun, Vika-Hosjö församling. Skattesats 34.95
Visa fastighetsgräns på karta

Storlek

Boarea ca 101 kvm, biarea ca 16 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Rum

4 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Tomtarea 541 m² (friköpt). Tomten: hörntomt och sluttningstomt med sjöutsikt. Härliga gräsytor.

Byggnadstyp

1 plan + souterrängplan

Byggnadsår

1989

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftburen värme. Golvvärme samt kamin

TV

Fibernät.

Internet

Fibernät.

Bilplats

Garage samt p-plats på uppfarten.

Uteplats

Uterum med golvvärme. 3-glas isolerfönster. Terrass och takad uteplats.

Driftskostnad

41 957 kr varav:
Uppvärmning: 32 800 kr
Försäkring: 3 988 kr
Sotning: 369 kr
Samfällighetsavgift: 4 800 kr
I kostnaden för uppvärmining inkluderas elnät, vatten/avlopp. I samfällighetsavgiften inkluderas renhållning.

Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i kr/år om inget annat anges.

Servitut, planbestämmelser m.m

Gemensamhetsanläggningar: Falun Lilla Näs GA:7, Falun Lilla Näs GA:8, Falun Lilla Näs S:7
Planbestämmelser: Detaljplan (2006-03-09) , Ändring av detaljplan (2002-05-23)

Övriga byggnader

Isolerat övernattningshus med loft. Nyttjas idag som arbetsrum och gästrum.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 1 545 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 155 000 kr

Pantbrev

1 st om totalt 875 300 kr

Renoveringar

2009
Tillbyggt och isolerat uterum med golvvärme.
Nya golv och tapeter i huset.

2010
Vattenutkastare, lås på alla fönster, nedre altan, ny stenläggning på framsidan.

2011
Nytt badrum med bastu. Kamin med rökgång. Tillbyggnation verktygsförråd. Isolering och inredning av boden/övernattningshuset.

2012
Nytt kök med ny utrustning (förutom kyl/frys). Terrass, omgjord utvidgad p-plats på uppfarten.

2015
Varmförråd baksidan. Larm med åtgärd.

2016
Helrenoverad tvättstuga med nya vitvaror, fotocell larm vid terrassen, ny trappa på framsidan.

Övrig viktig information
Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag. Du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar alla bud till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljarens lagstadgade rätt att besluta om att inte alla bud ska redovisas under budgivningsprocessen gör dock att avvikelser kring denna utgångspunkt kan förekomma. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

För annons som publiceras utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning till det publicerande mäklarkontoret.

Ansök om bolån
0 kr
0 kr / mån
kr



   0%
0 kr / mån
Före skattereduktion: 0 kr
Stäng
Din månadskostnad

Amortering och ev. månadsavgift är inkl. i månadskostnaden. Vi har räknat på en rak amortering med 15 års löptid på den del av lånesumman som överstiger 75 % av bostadens värde.


Info. om effektiv ränta

Ett lån på 1 miljon kronor med en 3 mån exempelränta på 2,98% får en effektiv ränta om 3,03%. Totalt belopp att betala under kredittiden blir 1 746 242 kr. I ex. är det räknat på ett lån med rak amortering och en löptid på 50 år, exklusive ev. avgifter.

Är du intresserad av denna bostad? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

HitCounter