Borås

Drömtillfälle! Centralt belägen sekelskiftesfastighet.

Representativ sekelskiftsfastighet med välbevarade unika detaljer från jugendperioden, de visar sig såväl från gatan som i de stora rymliga våningarna.

Här finns förra seklets stilideal bevarade i flertalet detaljer liksom i våningens planlösning med stora öppna spisar, serveringsgångar och stora generösa sällskapsrum. Dessa våningar är helt underbara och det närmaste vi kommer en "Östermalmsvåning" i Borås.

Villa Tärnan har idag tre paradvåningar varav två är ca 200 m² respektive en på ca 175 m². Den oinredda vinden har potential för en mindre lägenhet om ca 34 m² där VA och el är delvis framdraget.

Entréplanets våning och källaren med varmgarage för 2-3 bilar samt ca 100 m² hobbyutrymme kan bli ledig för köparen.

Källarplanet innehåller våningarnas vardera tre förråd samt pannrum med fjärrvärmeanläggning samt den separat fjärrvärmeuppvärmda garageuppfarten.

I stort sett har hela fastigheten omsorgsfullt genomgått omfattande renoveringar sedan 1996 och bostaden på plan 3 renoverades på samma sätt 2009.

Den lättskötta trädgården är delvis insynsskyddad, framsidan har tre stenbelagda P-platser för respektive lägenhet.

Fastigheten är mycket centralt belägen med gångavstånd till stadens hela utbud av restauranger, shopping och kultur.

Varmt välkomna.
Pris
12 000 000 kr
Typ
Fastighet
Area
575 kvm
Kommun
Borås
Tomt
749 kvm
Planritning Dokument

Kontakta mäklare för visning

Intresseanmälan

Beskrivning

Våning 1

Bostad om 200 m² fördelat på 6 rum och kök med en underbar altan och en balkong.

Bostaden präglas av den tidstypiska planlösningen och högt till tak, 3 m.
samt gedigna nylackade parkettgolv i sällskapsrummen och hallen.

Välkomnande entréhall med dold kappavhängning, klädkammare och anslutande gästtoalett.

Sällskapsrummet är luftigt där den öppna spisen gärna vill vara i centrum.

Den angränsande matsalen som ligger i fil med sällskapsrummet har höga ljusinsläpp och lämnar gott om plats för det större sällskapet.

Det andra sällskapsrummet fungerar idag som ett större sovrum.

Tornrummet med utgång till balkongen används idag som kontor och bibliotek.

Via servringsgången som förövrigt har gott om förvaring når vi köket.

Köket har som sig bör en egen köksentré och därmed utgång till trädgården. Vid fönstret finns plats för matbord. Köket har självklart ett fräscht walk in skafferi och ansluter till den lilla tvättstugan. Köksutrustningen består av spis med ugn, fläkt, ny diskmaskin och ett kombinerat sidebyside kyl och frys utrustat med ismaskin. Tvättstugans utrustning består av tvättmaskin och torktumlare, båda från 2015.

Master bedroom har direkt tillgång till det smakfullt helkaklade badrummet som även nås från hallen. Badrummet är utrustat med vattenburen golvvärme, dusch, toalett, handfat och handuksvärmare.

Sovrum tre är även det väl tilltaget.


Våning 2

Bostad om 200 m² som totalrenoverades 1996 och målades om 2009 är uppdelat på 7 rum och kök och har en underbar altan och en balkong.

Även denna bostad präglas av den tidstypiska planlösningen och högt till tak, 3 m. samt gedigna parkettgolv i sällskapsrummen och hallen.

Välkomnande entréhall med dold kappavhängning, klädkammare och anslutande gästtoalett.

Sällskapsrummet är luftigt där den öppna spisen gärna vill vara i centrum.

Den angränsande matsalen som ligger i fil med sällskapsrummet har höga ljusinsläpp och lämnar gott om plats för det större sällskapet.

Det tidigare sällskapsrummet fungerar idag som tv-rum.

Tornrum med utgång till balkong används idag som kontor.

Via servringsgången som förövrigt har gott om förvaring når vi köket.

Köket har som sig bör en köksentré och därmed utgång till trädgården. Vid fönstret finns plats för matbordet. Köket har kvar originalskafferiet.
Köksutrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin och ett kombinerat sidebyside kyl och frys.

Den tidigare pigkammaren används idag som MasterBedroom och har direkt anslutning till det stora helkaklade badrummet/tvättstuga, nås även från hallen. Badrummet är utrustat med vattenbure golvvärme, dubbeldusch, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum två och tre är mindre och har en gemensam klädgarderob.


Våning 3

Bostad om 175 m² som totalrenoverades 2008, 6 rum och kök med en underbar frukostbalkong strax under takåsen.

Bostaden präglas av en mer modern stil i samklang med originalet. Tidstypisk planlösning med vackra parkettgolv och högt i tak.

Trapphuset möter den möblerbara entréhallen.

Sällskapsrummet är ljust och ansluter fint till matsalen. Även här går det att elda i den öppna spisen.

I denna lägenheten används tornrummet som myshörna.

I fil med sällskapsrummet ligger matsalen som har vackra fönster och utgång till balkongen.

Det stora sovrummet har en rejäl skjutgarderob.

Via servringsgången som förövrigt har gott om förvaring når vi köket.

Helt underbart kök med takfönster och smakfull matplats.Köket har som sig bör en köksentré och därmed utgång till trädgården. Pigkammaren används som kontor.
Köket är utrustat med spis med ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin och ett kombinerat sidebyside kyl och frys från 2013.

Badrummet är utrustat med, dusch, handfat och en elektrisk handuksvärmare samt tvättmaskin och torktumlare.

Toaletten är separerad från badrummet, liten men modern.

Sovrum två används som gästrum.


Vinden

Den oinredda PippiLångstrumpsvinden har potential för en mindre bostad om ca. 34 m². Här finns vatten och avlopp delvis framdraget.


Källarplan

Källaren om ca 200 m² rymmer traditionella förråd, hobbyrum med kyl, frys och väl använt biljardbord som självklart ingår i köpet. Varmgaraget är rymligt och har plats för flera bilar.

Dokument (pdf)

Fastighetsfakta

Fastighetsbeteckning

Tärnan 11, Borås kommun, Borås Gustav Adolf församling. Skattesats 34.03
Visa fastighetsgräns på karta

Storlek

Totalarea 575 kvm.

Byggnadsår

1904

Byggnadssätt

Yttervägg/Källare: Huggen sten
Grund: Platta på mark
Stomme: Sten och trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Takbeklädnad: Vittinge lertegel
Utvändigt plåtarbetete: Plåt
Hängrännor: Plåt
Fönster: 1-glas & 2-glas
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Värme: Fjärrvärme

Senaste renoverings/byggnadsar

1995

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Huvudsäkring: Huvudsakligen all el utbytt 1996 med jordfelsbrytare i alla lägenheter

Energideklaration

Energiprestanda: 119 kWh/kvm år.

TV

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

Internet

Fiber är beställd men ej betald eller installerad. Anslutningsavgiften om ca 20 000 kr till fastigheten belastar köparen.

Driftskostnad

122 079 kr/år

Pantbrev

4 st om totalt 2 200 000 kr

Renoveringar

Påbörjades renoveringen av fastigheten av friherren Norström.

1995
Nytt VA är utbytt i samtliga våningsplan ner till botteplattan (förutom i den gjutna cementplattan på vån. 3).
Ny vattenledningen drogs in från gatan, vattennledningens anslutning finns i källaren men är ej ansluten.
Nytt yttertak, ny papp, läkt och Vittinge lertegel.
Nya spygatter, hängrännor och stuprör.
Hela bostaden på våning två totalrenoverades.
Fasaden renskrapades omsorgsfullt och målades med tre lager Wibo linoljefärg.
Groggverandan på våning två byggdes efter gamla fotografier från 1922.

Ca. 2002
Anlades gårdsplanen med gatsten och vattenburen uppvärmning av garageuppfarten samt två parkeringsplatser.
Dagvattenledning anslöts till det kommunala nätet och ersattes med nya förutom ca 15 m på husets baksida och .

Ca. 2004
Installerades separata vattenavstängningar för respektive lägenhet.

Ca. 2005
Fasaden oljades/målades en gång.
Bärande balk i garaget kompletterades med flera stålbalkar.

Ca. 2009
Badrummet och gästtoalett på våning ett byggs.

Ca. 2015
Ny fjärrvärmecentral.
Ny tvättstuga och skafferi färdigställs.

Ca. 2016
Fasadens framsida målades i dagens nyans.
Vissa fönster kittades om.

Övrigt

OBS! Fastigheten säljs som en ren fastighetsaffär och EJ som bolagsaffär.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är 4 646 000 kr (fastställt avseende år 2016).

Omgivning

Kommunikationer

5 minuters promenad till Södra torget som är en av stadens två knutpunkter för busstransporter. 75 m till närmsta busshållplats.

Omgivning/Natur

Mycket centralt beläget med gångavstånd till stadens hela utbud av restauranger, shopping och kultur.

Areor och hyreintänkter

Bostäder
Antal: 3 st
Area: 575.0 m2
Hyresintäkt: 559 200 kr/år (973 kr/m2)

Delsumma
Antal: 3 st
Yta: 575 m2
Hyresintäkt: 559200 kr/år

Garage
Antal: 2 st

P-platser
Antal: 3 st

Delsumma
Antal: 5 st

Totalt
Antal: 8 st
Yta: 575 m2
Hyresintäkt: 559200 kr/år
Schabl. driftkostnad: 0 kr/år

Tomtarea: 749 m2

Budgivning

SkandiaMäklarnas budgivning följer gällande lag och innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Senast när förmedlingsuppdraget är avslutat överlämnar fastighetsmäklaren en budgivningslista till köpare och säljare med namn, kontaktuppgifter, bud, tidpunkt och eventuella villkor.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt. Fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Om symptom på fel finns utvidgas köparens undersökningsplikt. Säljaren svarar inte för fel och brister som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Säljaren svarar inte heller för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens uppgifter påverkar också omfattningen av undersökningsplikten. Om säljaren upplyser om misstänkt fel utökas undersökningsplikten. Om säljaren har lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier som inte är för allmänt hållna ska köparen inte behöva undersöka sådana delar. För mer detaljerad information kontakta din lokala SkandiaMäklare, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Energideklaration

Från och med årsskiftet 2008/2009 måste alla hus som säljs energideklareras. Deklarationen ska utföras tillsammans med en ackrediterad energiexpert och innehålla uppgifter om husets el- och värmeförbrukning, isolering och ventilation.

Kontakta din lokala SkandiaMäklare för mer information, eller besök oss på www.skandiamaklarna.se

Är du intresserad av denna fastighet? Gör en intresseanmälan

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna fastighet. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

HitCounter